Kündigung an den Vertragspartner der als Vermieter im Vertrag steht.
Zustellung per Einwurfeinschreiben reicht im Normalfall aus.
Ganz gerichtsfest ist natürlich die Variante die Mainschwimmer angibt.
Da geht natürlich nur wenn noch ausreichend Zeit ist.
Wann ausgezogen ist unwichtig, wichtig ist wann der Vertrag beendet war.
War das z. B. erst am 31.1.13 ist eine Abrechnung rechtens.
Ich gehe mal davon aus das die vertragliche Vereinbarung zu Nebenkosten wirksam ist.
Sprich im Vertrag sind die NK-Posten aufgelistet oder es wird auf § 2 der Betriebskostenvereinbarung verwiesen und es sind monatliche Vorauszahlungen vereinbart.
Dann mußt Du diese auch zahlen.
Anspruch auf eine Abrechnung hast Du frühestens am 366. bzw. 367. Tag nach Ende des Abrechnungszeitraumes.
Erst dann kannst Du die Abrechnung fordern und ggf., wenn die VMn dem nicht nachkommt, die monatlichen Vorauszahlungen zurückbehalten.
P.S.: Meine Vormieterin hab ich auch drauf angesprochen und die hat die erten 3 Jahre normal gezahlt und dann kam keine Reaktion und die hat die letzten 4 Jahre nur noch Kalt gezahlt, auch da kam keine Reaktion!
Das kann auch gewaltig in die Hose gehen.
Können die Untermieter überhaupt gekündigt werden und wenn ja geht dies fristlos?
Ja und ja
Sofern denn Gründe vorliegen die dazu berechtigen.
Aber nur von ihrem Vertragspartner dem Hauptmieter.
Was ist nun für den Hauptmieter zu beachten?
Das er seinen Mietern fristgerecht kündigen muß. Und das, auch wenn es nur einen mündlichen Vertrag gibt, in Schriftform.
Was zum 31.3.15 schon mal gar nicht mehr geht.
Außerdem kann er nur aus wichtigem Grund kündigen.
Meine Frage ist nun, kann ich die Kündigungsfrist verkürzen, wenn ich kurzfristig die passende Wohnung finde? Ich will nicht warten, bis ich gekündigt werde, da es nicht leicht ist was passendes zu finden.
Nein. Eine einvernehmliche vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses ist natürlich möglich.
Also haben beide Parteien eine Kündigungsfrist von 3 Monaten?
Wenn die Zimmer nachweislich unmöbliert vermietet wurden, ja.
Enden die mündlich abgeschlossenen Untermietverträge automatisch mit Beendigung des Hauptmietvertrages?
Nein. Aber der Vermieter (Hauptmieter) muß bei seinem Mietende die Mietsache vollständig geräumt an den Vermieter zurück geben.
Wie lange vor Ablauf des Hauptmietvertrages müssen die Untermieter informiert werden.
So früh wir möglich. Aber die reine Information ist keine Kündigung.
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So am Rande, warum wird eigentlich immer geglaubt/davon ausgegangen das WGs und sog. Untermietverhältnisse was anderes als ganz "normale" Mietverhältnisse sind?
Bin mir da allerdings nicht ganz sicher.
Ich auch nicht.
Zählen die 15 Monate nun ab Vertragsbeginn (1.9.14) oder ab Überlassung des Wohnraums (vor 3 Jahren)?
Letzteres ist ja nun deutlich mehr als 15 Monate her.
Könnte der neue Mietvertrag eigentlich auch ein Änderungsvertrag sein?
Auch denkbar.
@toffer
Das du bereits zuvor in dieser Wohnung gewohnt hast, ist irrelevant.
Ist es möglicherweise nicht.
Nehmen Sie Blatt Paier, Stift und Taschenrechner und prüfen Sie jede Eingabe einzeln auf Richtigkeit.
Die Betriebskostenverordnung sollte auch verfügbar sein.
Oh, wieder mal einer Meinung.;)
Doch wieso sollte das nicht mit einer Software gehen, in der man die einzelnen Posten eintragen kann und ich die Daten habe??
Weil diese Software nicht wirklich alle relevanten Daten kennt.
Aber versuch es.
Empfehlen kann ich das allerdings nicht.
Kostet übrigens 39 € und verlangt viel zu viele persönliche Daten.
Natürlich mußt Du die verbrauchsabhängigen BK auch während Deiner Abwesenheit wie jeder andere Mieter auch zahlen.
Ob Du etwas zurückbekommst oder nicht hängt von der vertraglichen Vereinbarung zu BK ab.
Du kannst mit einer x-beliebigen Software nicht die Abrechnung überprüfen.
Mir ist dann aber aufgefallen, dass die Heizkosten falsch berechnet wurden.
Dann scann die Abrechnung ein und lade als Bild hoch. Namen und Adressen unkenntlich machen.
Hier sind einige User die sich ziemlich gut auskennen.
Bitte den exakten Wortlaut der Kündigungsverzichtsvereinbarung und wann der Vertrag abgeschlossen/unterschrieben wurde oder die entsprechende Seite des Vertrages einscannen und als Bild hochladen. Namen und Adressen unkenntliche machen.
Sollte die Kündigungsverzichtsvereinbarung unwirksam sein besteht die Möglichkeit den Vertrag jetzt zu kündigen. Der Ex könnte ggf. auf Zustimmung zur gemeinsamen Kündigung verklagt werden.
Ist die Kündigungsverzichtsvereinbarung aber wirksam wird es schwer aus dem Vertrag zu kommen.
Denn Du allein kannst nicht kündigen und eine Vertragsentlassung ginge nur mit Zustimmung des Ex und des Vermieters, was beide nicht zwar können, aber nicht müssen.
anitari, gut das es Menschen gibt, die lesen können.
Wie ich schon geschrieben habe, wurden die Gesamtkosten (Müll+Versicherung) durch die Wohnungen von zwei Häusern geteilt.
In der Abrechnung seht ihr nur die Kosten von unserem Haus(1), die dann wieder durch die m2 von unserem Haus(1) geteilt wurden und auf unsere Wohnung gerechnet wurden.
Was anderes ist für den Mieter auch nicht wichtig bzw. ausschlaggebend.
Wie der Vermieter seine Kosten umgelegt/berechnet bekommt ist irrelevant.
Dein Vermieter hat die Kosten völlig korrekt umgelegt und abgerechnet.
Im MV sind gar keine Schlüssel aufgeführt. Aber in der Abrechnung werden dann die Gesamtkosten auf m2 gerechnet, geht das dann auch? Also Häuser werden nach EInheiten gespittet( sind 2) und dann diese Kosten durch Gesamtfläche mal unserer Wohnung.
JA
Nur wenn NK anders als nach der Wohnfläche abgerechnet werden sollen muß das ausdrücklich im Vertrag stehen.
Abrechnung nach Verbrauch, wenn möglich, und Heizkosten ausgenommen.
Die Vermieter haben mir gesagt, dass Müll und Versicherung per Wohneinheit abgerechnet ist.
Abrechnung lesen und verstehen
Für die blinde Roxanne
Hab so kleine Probleme mit den Bildern. Das Blümchenbild soll es nicht sein;-), sondern das der Abrechnung.
@Roxanne
Die Versicherungen werden doch nach der Wohnfläche Abgerechnet. Siehe Abrechnung in #9
Ohne eingescannte Rechnung beantworte ich keine Fragen dieser Art.
Da passiert zu viel und Sie möchte doch nicht eine falsche Antwort.
Wir sind ja nicht immer einer Meinung, diesmal aber 100%ig.
Darf die Versicherung per Anzahl der Wohnungen gerechnet werden?
Wenn vertraglich so vereinbart und alle Wohnungen etwa gleich groß sind, ja.
Wir sind im September 2012 in eine 63m2 Wohnung eines KfW 70 Gebäudes gezogen. Zahlen monatlich 160 Euro und sollten schon für 2012 200 Euro nachzahlen.
Was bei Mietbeginn kurz vor Beginn der Heizperiode nicht ungewöhnlich ist. Fehlen doch etwa 4 monatliche Vorauszahlungen aus heizfreien Monaten.
Diese Abrechnung kam aber auch erst weihnachten 2013 bei uns an
Wenn der Abrechnungszeitraum = dem Kalenderjahr ist noch fristgerecht.
Darf man nach Widerruf die Abrechnung erhöhen?
Warum nicht wenn der Vermieter eine Fehler zu seinen Ungunsten gefunden und korrigiert hat.
ich versuche mich seit Tagen da rein zu lesen aber es ist echt schwierig wenn man sich nicht richtig damit auskennt.
Kann ich verstehen.
Vorschlag:
Scann die Abrechnung/en ein (bitte nicht zu klein) und lade sie als Bilddatei/en hoch.
Namen und Adressen unkenntlich machen.
Ich sehe da keinen Wucher. Schließlich hast Du eine vollmöblierte/ausgestattete Wohnung gemietet. Abnutzung und evtl. Reparaturen oder gar Ersatz von Möbeln bzw. Einrichtungen kann und wird jeder kluge Vermieter in die Miete einkalkulieren. Da ist nichts Unrechtes dran.
Meine Frage ist nun, ob es für mich Möglichkeiten gibt, die Miete zu kürzen, aus dem Vertrag auszutreten oder gar den bereits gezahlten Betrag einzuklagen?
3 x nein.
Selbst wenn der Vertrag unwirksam befristet sein sollte, nutzt Dir das nichts mehr.
Denn eine fristgerechte Kündigung ist im Moment frühestens zum 30.4.15 möglich.
Klagen kannst Du, wird Dir aber außer Kosten nichts bringen.
Da es offenbar um eine ganz "normale" Wohnung handelt ist diese Beschränkung der Kündigungsmöglichkeit unwirksam.
Sprich im Moment ist eine Kündigung zum 30.4.15 möglich.
Auch für Studenten gilt, außer sie mieten Wohnraum in einem Studentenwohnheim, das Mietrecht wie für jeden anderen Mieter auch.
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