Beiträge von anitari

Mittlerweile wechselte der Verwalter und der teilte mir per Schreiben vom 25.09.2015 mit das sich die Miete ab 01.12.2015 wiederum um 20 % genau erhöht würde.

Dann teile dem Verwalter bestimmt aber höflich mit das Du dieses Mieterhöhungsverlangen als Gegenstandslos betrachtest da die Miete erst zum 1.6.2015 um 20 % erhöht wurde. Kopie des Mieterhöhungsverlangens vom März beifügen und darauf verweisen das Du ab dem 1.6. die erhöhte Miete zahlst. Tust Du doch?

Vielleicht weiß die neue Verwaltung ja nichts von der Mieterhöhung zum 1.6.

Könnte in diesem speziellen Fall der Vermieter von der regulären Kündigungsfrist absehen,damit ich schnellstmöglich eine neue Wohnung finden könnte,also umziehen ?

So lange der Vermieter nicht der Böllermann ist, wäre es reine Kulanz wenn er auf die Einhaltung der Kündigungsfrist verzichtet.

Hast Du schon mal die Polizei über diese Vorfälle informiert?

Ich wollte mal ein kleines Update geben. Die Sache ist noch nicht vom Tisch. Wir hatten Widerspruch erhoben und kriegen prompt die Androhung, falls wir das Ganze nicht bis zum 30.9. zahlen gehts weiter beim Amtsgericht. Lustigerweise haben wir 1. nie gesagt, dass wir nicht zahlen und 2. wird das Ganze automatisch zum 1.10. mit der Miete abgebucht. Steht auch so in der Abrechnung.
Fakt ist am Mittwoch bin ich beim Mietverein (Mieterschutzbund) und rede mit einem Rechtsanwalt.

Lastschriften kann man zurück buchen lassen.

Nein, leider ist es ein ganz normales Wohnhaus

Na Gott sei dank ein normales Wohnhaus.

Denn dann ist eine derartige Befristung wie in Deinem Vertrag unwirksam.

Zitat

Werde morgen trotzdem mal beim Rechtsschutz nachfragen

Dann könnte u. U. eine Kündigung zum nächstmöglichen Termin (31.12.2015) nicht mehr möglich sein.

§Mietzeit

Das Mietverhältnis beginnt am 1. September 2015. Der Mietvertrag läuft unbefristet und ist jährlich jeweils zum 31.07. des Jahres Kündbar. Die erstmalige Kündigung ist zum 31.07.2016 möglich

Hast Du in einem Wohnheim für Studenten o. ä. gemietet?

Wenn nicht ist diese Klausel unwirksam.

Wobei Kündigung zum 31.7.2016 wäre ja Mietdauer deutlich unter 1 Jahr.

Hallo Anitari,
Es gibt zwei Mietverträge im Haus, 1 og und 2 og ( Dachgeschoss).

Folglich 3 Wohnungen. Dann muß der Vermieter, auch wenn vertraglich was anderes vereinbart ist und er selbst mit im Haus wohnt, nach der Heizkostenverordnung abrechnen.

Siehe Link in Mainschwimmers Antwort.

danke Anitary und Berny für eure Antworten !

Prinzipiell sehe ich das ja auch so und halte mich daran. Was meine direkten Rechte aus dem Mietvetrag angeht ist die Sache ja unkompliziert. Nicht sicher bin ich eben, ob sie auch über Flächen bestimmen kann, die sie anderen Mietern vermietet hat.
Das hatte ich vergessen zu erwähnen - einer der Mieter hat auch einen Bauwagen in der "verbotenen Zone" gemietet. Theoretisch
dürfte ich ihn dort nicht besuchen. Aber ist es dann nicht seine Sache, wen er dort empfängt ? Das würde ja dann auch heissen, sie könnte bestimmten Gästen von mir "Hofverbot" erteilen ? Versteht ihr was ich meine ? Ich kann mir nicht vorstellen, dass das rechtens wäre.

Verstehe ich.

Der Vermieter gibt mit der Vermietung einen Teil seines Hausrechts mit der Vermietung quasi auf.

Er kann Dir zwar verbieten seine privat genutzten Räume und Flächen zu betreten, nicht aber andere Mieter im Haus/auf dem Grundstück zu besuchen bzw. den Mietern verbieten Dich als Besucher zu empfangen.

Wenn Du dazu über die "verbotene Zone" gehen mußt, kann er nix machen.

Hier mehr zum Thema http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/h1/hausverbot.htm

Möglicherweise wird bei dir gar nichst gemacht, weil du gekündigt hast.

Davon gehe mal aus.

Schade das hier einer die Likes geklaut oder versteckt hat.

Mianja

Deine Wohnung wird sich der Vermieter sicher bis zum Schluß aufheben bzw. erst nach dem 30.11. mit der Maßnahme beginnen.

Dann ist wenigstens genügend Baufreiheit und es muß auf keinen Rücksicht genommen werden.

Der VM hat seine Entscheidungen nicht zu begründen (denn das gäbe mglw. weiteren Diskussions- bzw. Konfliktstoff).

Das sehen die Rechtsprecher und Rechtsprecherinnen mit den chicen roten Hüten seid März 2013 aber anders.

http://www.refrago.de/Sind_Hunde_nac…bt.frage80.html

Ist es so richtig das er es zu 100 zur Wohnfläche mit rechnen kann oder ist das nur zu 50% möglich ?

Ist richtig, sofern der Wintergarten mindestens 2 m Hoch ist.
Hier der Text des genannten Paragrafen.

§ 2 Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen
(1) Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
(2) Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von

1.
Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie
2.
Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen,

wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.
(3) Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:

1.
Zubehörräume, insbesondere:

a)
Kellerräume,
b)
Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung,
c)
Waschküchen,
d)
Bodenräume,
e)
Trockenräume,
f)
Heizungsräume und
g)
Garagen,

2.
Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie
3.
Geschäftsräume.

Nicht, dass der Fragesteller nun denkt, eine Minibar gehört zu einer möblierten Wohnung.

Warum nicht.;)

Meine Untermieter haben sogar eigene Kühlschränke, in der Gemeinschaftsküche, TV und Internet im Zimmer.
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Man muß schon ein bischen investieren wenn man sowas machen will.

Kein Mensch mietet ein sog. möbliertes Zimmer in dem nicht mal ein Bett und ein Schrank vorhanden ist.

Das noch mal an den TE gerichtet.