Beiträge von anitari

Es ist rechtens das der Vermieters zusätzliche Risiken, wie z. B. Leitungswasserschäden, nachträglich versichert.

Ob das nun eine gleich eine Erhöhung um 100 % rechtfertigt kann man so pauschal, ohne den Versicherungsvertrag zu kennen, nicht sagen.

Bei mir waren es etwa 30 %.

Zitat

Da ich die Miete immer an eine Frau und nicht eine Genossenschaft oder so etwas überwiesen habe war es wohl eine Eigentumswohnung; oder wo liegt die Unterscheidung?

Die Unterscheidung liegt bei den Eigentumsverhältnissen.

Gehört dem Vermieter (ob nun Privatperson oder Genossenschaft ist egal) das ganze Haus sind es keine Eigentumswohnungen.

Ist der Vermieter lediglich Eigentümer einzelner Wohnungen im Haus sind es Eigentumswohnungen.

Für die Kündigungssperrfrist ist entscheidend ob und wann die Wohnungen in ETWs umgewandelt und einzeln verkauft wurden.

Waren es schon immer ETWs gibt es keine Kündigungssperrfrist.

Es gibt auch keine Kündigungssperrfrist wenn Umwandlung und erstmaliger Verkauf vor Anmietung durch den Mieter war.

Nur wenn Umwandlung und erstmaliger Verkauf während der Dauer des Mietverhältnisses statt gefunden haben gilt eine mindestens 3jährige Kündigungssperrfrist für Eigenbedarf.

So lange der Käufer bzw. Kaufinteressent (mehr ist er wohl im Moment nicht) rechtmäßiger Eigentümer und somit Vermieter ist, hat er gar nichts zu melden.

Zitat

Mit welcher Begründung mus sich für 2013 und 2014 nicht zahlen?

Die Forderung ist, wenn Abrechnungszeitraum = Kalenderjahr, für 2013 mit dem 1.1.2015 und für 2014 mit dem 1.1.2016 verfristet.

Das Gesetz erlaubt dem Vermieter spätere Nachforderungen wenn er die Verspätung der Abrechnung nicht zu verschulden hat.

Vergessen ist ja wohl eindeutig selbst verschuldet.

Zitat

b.) … im lfd. Jahr 2013/2014/2015 kein schriftlicher Hinweis auf eine Erhöhung der Nebenkosten (aus welchen Gründen auch immer) erfolgt.

Die Vorauszahlungen darf der Vermieter nur erhöhen wenn die Abrechnung eine Nachzahlung ergibt.

Da Du ja immer ein Guthaben hattest, hätten die Vorauszahlungen sogar verringert werden können.

Zitat

Somit entfällt auch eine Nachforderung für 2015.

Ab 2015 kann der VM, wenn er es nicht wieder vergißt, die Grundsteuer zusammen mit den anderen NK abrechnen.

Ob sich dadurch eine Nachforderung ergibt steht steht in den Sternen.

Für die NK-Abrechnung 2015, sofern Abrechnungszeitraum = Kalenderjahr, hat der Vermieter bis zum 31.12.2016 Zeit.

Wenn der Vermieter vergessen hat die Grundsteuer umzulegen ist das schlicht sein Pech. Nachzahlen mußt Du nichts mehr.

Bestenfalls für bzw. ab 2015 kann er sie umlegen.

Was genau ist denn vertraglich zu Nebenkosten vereinbart?

Erhöhung der Nebenkostenvorauszahlungen ist keine Mieterhöhung.

Wenn möglich scann den Vertrag bzw. die entsprechende Seite ein und lade sie als Bild, nicht zu klein, hoch. Persönliche Daten (Namen, Adressen) unkenntlich machen.

Das dem Mieter wegen nicht gezahlter Kaution, sofern es mindestens 2 Kaltmieten vereinbart sind, fristlos gekündigt werden kann ist seit Mai 2013 neu.

Vorher war nicht gezahlte Kaution kein zulässiger Kündigungsgrund.

Schon immer, jedenfalls so lange ich mich mit der Materie befasse, konnte dem Mieter wegen Mietrückstand in Höhe von 2 Monatsmieten bzw. einem Betrag der 1 Monatsmiete nicht unerheblich übersteigt fristlos gekündigt werden.

Natürlich kann der neue Eigentümer wegen Eigenbedarf kündigen. Kündigungsfrist in Deinem Fall aber 9 Monate.

War die Wohnung schon eine Eigentumswohnung als Du sie gemietet hast gibt es keine Sperrfrist für Eigenbedarfskündigung.

Eigenbedarf vorgetäuscht?

Möglich oder nicht möglich. Gründung eines eigenen Hausstandes geht schon als Begründung für Eigenbedarf durch.

Mietminderung?

Wenn unberechtigt oder unangemessen hoch droht im E-Fall die fristlose Kündigung.

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Bin im September 2012 in die Wohnung gezogen,mit der Vorausetzung eines längeren Mietverhältnis.Da ich vorher auch wegen Eigenbedarf nach 14 Jahre gekündigt worden bin ( War aber berechtigt der Eigenbedarf )

Warum mietet man nach solcher Erfahrung wieder eine Wohnung von privat?

Die Verwendung nicht zutreffender Begriffe macht die Klausel nicht unwirksam.

Wo ist genau Dein Problem?

So lange das Zimmer sauber ist, frei von Ungeziefern und Schönheitsreparaturen nicht notwendig sind ist doch alles chic.

Hast Du aber das Zimmer quitschbund gestrichen oder aus den Wänden einen schweizer Käse gemacht, hätte der Vermieter tatsächlich Anspruch auf Schadensersatz bzw. das Du das in Ordnung bringst.

Zitat

U1 hat sein Zimmer leer gemietet und komplett selbst möbiliert.

Folglich gilt BGB §573c Abs. 1

Das die gemeinsam genutzten Räume vom Vermieter mit Möbeln ausgestattet ist, ist irrelevant.

Der Vermieter verlangt, zu Recht, die Erfüllung des Vertrages von Euch. Das die ARGE nicht die vollen Übernimmt ist Euer Problem nicht das des Vermieters.

Wenn seit 1 Jahr die monatlichen Vorauszahlungen nicht geleistet wurden ist inzwischen sicher ein Betrag in Höhe von 2 MM zusammen gekommen. Das berechtigt den Vermieter zur fristlosen Kündigung.

Wow, Eigentümerversammlung wegen einem verlorenen Schlüssel!

Einfachste und schnellste Lösung, Baumarkt fahren, Schließzylinder kaufen, gegen den Originalen austauschen - fertig.

Originalen Schließzylinder aufheben und bei Auszug wieder einsetzen.

Eine Mietminderung ist hier sicher gerechtfertigt. Ob aber 100 %?

Ich rate dringend das von einem Fachanwalt für Mietrecht machen zu lassen.