Beiträge von KatjaK

Hallo,

erst mal wieder Danke für die Antworten, vor allem an "Vermieter".

Ich denke mal, dass wir beim Mieterverein (an den wir uns schon vor Einzug gewendet hatten) nicht 100%ig richtig beraten wurden, was die Übergabe angeht. Die Anwältin sagte uns, dass es ausreichen würde, falls die Vermieter zum Übergabetermin nicht erscheinen würden, den Schlüssel unter Zeugen in den Briefkasten zu werfen. Das war wohl wirklich falsch.

Es stellt sich eben noch die Frage, ob die geforderten Zahlungen für Mängel (nachgedunkelter Fußboden...) und die Nebenkostennachzahlung (Mülltonnenreinigung, Holz für Ofen des Vermieters, der den Flur indirekt mitheizt...) gerechtfertigt sind. Laut Mieterverein sind sie dies zum größten Teil nicht, was auch unsere Fotos und Zeugen bestätigen können. Ich weiß eben nicht, ob die das nur von der Mieterseite her betrachten. Ich möchte natürlich für das zahlen, wozu ich auch verpflichtet bin.

Ich werde jetzt noch mal gründlich darüber nachdenken, ob sich ein Prozess lohnt, kostet eben viel Nerven und Geld.

Danke und Viele Grüße

Also auf dieser Internetseite steht unter folgendem Link etwas hierzu:

Fehlerhafte Nebenkostenabrechnung - Fristwahrung

Vielleicht hilft das weiter, denn es muss ja zwischen der Betriebskostenabrechnung unterschieden werden, die vom Vermieter selbst oder durch eine beauftragte Firma erstellt wird.

Viele Grüße

Hallo Mieter88,

vielen Dank für die Antwort.

Die Vermieter haben uns immer wieder Fristen gesetzt, um die Wohnung zu reinigen und auch die restlichen Schnipsel zu entfernen.

Da wir die Wohnung aber sauber übergeben haben (Fotos + Zeugen dafür vorhanden) und die Schnipsel wirklich nicht mehr ablösbar waren, haben wir den Vermietern einen Vergleichsvorschlag von 150 Euro angeboten.

Darauf sind sie leider nicht eingegangen.

In den Quittungen, die wir bekommen haben, ist eindeutig zu sehen, dass das Material für die "Renovierung" (Reiniger, Deckenweiß) schon vor unserem Auszug gekauft wurde. Trotzdem haben wir von ihnen danach Kostenvoranschläge von Firmen (Reinigungsfirma, Malerbetrieb) bekommen anhand derer sie ihre eigene Arbeitszeit berechnet haben (300 Euro für das Reinigung des Fußbodens, 150 Euro für die Tapetenentfernung).

Also war eine eigene Renovierung von vornherein vorgesehen und ist das dann nicht ein Betrugsversuch, wenn man Kostenvoranschläge schickt und schon Material für die eigenständige Renovierung gekauft hat?

Hallo,

uns wurde in der letzten Wohnung auch der Stellplatz entzogen, weil der Vermieter seine Einfahrt begrünen wollte. Da er nicht im Mietvertrag stand, konnte er das auch ganz einfach tun. Für uns war das nicht so schön , aber da kann man dann nix machen.

Wenn der Stellplatz im Mietvertrag stehen sollte, dann muss der Vermieter einen triftigen Grund für die Kündigung angeben.

Entschuldigt bitte den Wortsalat (war mein erster Beitrag :o), hier noch einmal in etwas strukturierterer Version:

Hallo allerseits,

Wir haben folgendes Problem:

Wir sind vor einem Jahr aus unserer alten Wohnung ausgezogen.

Leider sind die Vermieter nicht zum Übergabetermin erschienen und deswegen haben wir ihnen die Schlüssel mit Zeugen in den Briefkasten geworfen.
- War das so in Ordnung?

An der Wohnung war nichts zu beanstanden. Im Mietvertrag stand, dass renovierungsbedürftige Tapete zu entfernen sei und das haben wir auch in zwei Räumen getan (war echt schwer, weil zum Teil 3-4 Tapeten übereinander klebten, den einen Raum haben wir orange gestrichen, im anderen ist uns ein Maleur passiert, beim Umzug ist der Kaffe umgekippt...).

- Ist es OK, wenn sie nun für einen der Räume Tapentenkosten verlangen, obwohl im Mietvertrag steht, dass die Kosten einer Neutapezierung die Vermieter übernehmen (Der zweite Raum war mit ihnen nicht abgesprochen, aber der große Kaffeefleck machte ihn renovierungsbedürftig)?

In dem Raum, in dem die meisten Tapeten übereinandergeklebt waren, waren einige unablösbare Schnipsel noch an der Wand, die man aber hätte übertapezieren kann. Nach ein paar Wochen haben wir dann einen großen Brief vom Anwalt unserer ehemaligen Vermieter bekommen, in dem sie alle möglichen Mängel festgestellt hatten.

Zum Glück können wir mit Fotos und Zeugen beweisen, dass die Wohnung sauber und vertragsgemäß übergeben wurde. Vermieter machten dann ihre eigene Abnahme mit eigenen Zeugen und eigenen Fotos (anscheinend haben sie vorher noch ein wenig an der Wohnung rumgespielt...) und behaupteten wir wären einfach nicht zur Abnahme erschienen.

- Ist deren Abnahmeprotokoll gültig, wenn sie es nach unserer Abnahme erstellt haben?

Der Mieterverein hat uns zum Glück unterstützt und alles in Frage gestellt. Die Kaution haben wir bis heute nicht zurück und der Mieterverein meint, dass wir um einen Prozess nicht rumkommen werden, weil die ehemaligen Vermieter ständig die Nebenkostenabrechnung erhöhen durch zum größten Teil nicht umlagefähige Betriebskosten (Mülltonnenreinigung, Brennholz für deren Werkstatt, das ja das Treppenhaus durch die offenstehende Tür mit geheizt hätte usw. und so fort...).

- Wie oft darf man eine Nebenkostenabrechnung verändern und dann immer wieder neue und auch höhere Beträge verlangen?

Wir haben bis jetzt sicher sechs verschiedene Nebenkostenabrechnungen erhalten, sollen die Reinigung des PVC-Bodens (ist während der Mietzeit von knapp 3 Jahren etwas nachgedunkelt, also man sieht, wo die Möbel standen), die Entfernung der restlichen Tapetenreste (ein paar unlösbare Schnipsel), Verspachtelung der Dübellöcher, Teilkosten an neuem Kühlschrank (wurde direkt nach unserem Einzug ausgetauscht, da nicht richtig funktioniert, haben wir gleich beanstandet und wurde uns zuvor nicht in Rechnung gestellt), Reperatur an Küche (um den Herd hat sich die Folie etwas gelöst, Küche ist über zwölf Jahre alt und das war vorher auch schon so).

- Gibt es hier etwas, das sie doch umlegen dürfen?

Zu Beginn haben sie uns viele Kostenvoranschläge geschickt (Reinigungsfrima, Malerfirma....) und am Ende alles selbst gemacht und ihre Arbeitsstunden wollen sie dafür auch bezahlt haben, nur frage ich mich, was sie da genau gemacht haben... Fotos und Zeugen beweisen doch, dass die Wohnung in einem ordnungsgemäßem Zustand war.

Wir haben ihnen über den Mieterverein einen Vergleich angeboten, aber sie sind nie auf uns zugekommen und haben immer nur neue Forderungen gestellt. Ständig kamen neue Beträge dazu... unsere Nerven sind so ziemlich am Ende, weil wir unsere Kaution dringed benötigen. Einen Betrag von 140 Euro von den fast 1400 haben sie uns zurücküberwiesen und wollen jetzt noch mal 14 Euro haben.

Wir haben Angst, dass wir den Prozess verlieren könnten und dann eigentlich schlechter dastehen würden, als vorher (ohne Kaution + zu tragende Prozesskosten).

Haben wir realistische Chancen zu gewinnen? Schon jetzt mal danke für die Antworten.

Hallo allerseits,

wir haben folgendes Problem: Wir sind vor einem Jahr aus unserer alten Wohnung ausgezogen. Leider sind die Vermieter nicht zum Übergabetermin erschienen und deswegen haben wir ihnen die Schlüssel mit Zeugen in den Briefkasten geworfen. An der Wohnung war nichts zu beanstanden. Im Mietvertrag stand, dass renovierungsbedürftige Tapete zu entfernen sei und das haben wir auch in zwei Räumen getan (war echt schwer, weil zum Teil 3-4 Tapeten übereinander klebten, den einen Raum haben wir orange gestrichen, im anderen ist uns ein Maleur passiert, beim Umzug ist der Kaffe umgekippt...). In dem Raum, in dem die meisten Tapeten übereinandergeklebt waren, waren einige unablösbare Schnipsel noch an der Wand, die man aber hätte übertapezieren kann. Nach ein paar Wochen haben wir dann einen großen Brief vom Anwalt unserer ehemaligen Vermieter bekommen, in dem sie alle möglichen Mängel festgestellt hatten. Zum Glück können wir mit Fotos und Zeugen beweisen, dass die Wohnung sauber und vertragsgemäß übergeben wurde. Vermieter machten dann ihre eigene Abnahme mit eigenen Zeugen und eigenen Fotos (anscheinend haben sie vorher noch ein wenig an der Wohnung rumgespielt...) und behaupteten wir wären einfach nicht zur Abnahme erschienen. Der Mieterverein hat uns zum Glück unterstützt und alles in Frage gestellt. Die Kaution haben wir bis heute nicht zurück und der Mieterverein meint, dass wir um einen Prozess nicht rumkommen werden, weil die ehemaligen Vermieter ständig die Nebenkostenabrechnung erhöhen durch zum größten Teil nicht umlagefähige Betriebskosten (Mülltonnenreinigung, Brennholz für deren Werkstatt, das ja das Treppenhaus durch die offenstehende Tür mit geheizt hätte usw. und so fort...). Wir haben bis jetzt sicher sechs verschiedene Nebenkostenabrechnungen erhalten, sollen die Reinigung des PVC-Bodens (ist während der Mietzeit von knapp 3 Jahren etwas nachgedunkelt, also man sieht, wo die Möbel standen), die Entfernung der restlichen Tapetenreste (ein paar unlösbare Schnipsel), Verspachtelung der Dübellöcher, Teilkosten an neuem Kühlschrank (wurde direkt nach unserem Einzug ausgetauscht, da nicht richtig funktioniert, haben wir gleich beanstandet und wurde uns zuvor nicht in Rechnung gestellt), Reperatur an Küche (um den Herd hat sich die Folie etwas gelöst, Küche ist über zwölf Jahre alt und das war vorher auch schon so). Zu Beginn haben sie uns viele Kostenvoranschläge geschickt (Reinigungsfrima, Malerfirma....) und am Ende alles selbst gemacht und ihre Arbeitsstunden wollen sie dafür auch bezahlt haben, nur frage ich mich, was sie da genau gemacht haben... Fotos und Zeugen beweisen doch, dass die Wohnung in einem ordnungsgemäßem Zustand war. Wir haben ihnen über den Mieterverein einen Vergleich angeboten, aber sie sind nie auf uns zugekommen und haben immer nur neue Forderungen gestellt. Ständig kamen neue Beträge dazu... unsere Nerven sind so ziemlich am Ende, weil wir unsere Kaution dringed benötigen. einen Betrag von 140 Euro von den fast 1400 haben sie uns zurücküberwiesen und wollen jetzt noch mal 14 Euro haben (ahhh). Wir haben Angst, dass wir den Prozess verlieren könnten und dann eigentlich schlechter dastehen würden, als vorher. Haben wir realistische Chancen zu gewinnen? Schon jetzt mal danke für die Antworten.