Beiträge von matrelle

Vielen Dank für eure Antworten. Ihr habt mir sehr weitergeholfen.
Werd mich wohl dann demnächst mal mit meinex ehem. Vermieter zusammensetzen und das hanze durchkauen.

Hallo,

ich habe eine etwas spezifische Frage zu den Nebenkosten meiner alten Wohnung.

Basisdaten:
Wohnzeit: 3 Jahre bis 30.09.2011, also 273 Tage in 2011
Abrechnungszeitraum Nebenkostenabrechnung 2010: 1.1.2010-31.12.2010
Wohnfläche meiner Wohnung 1/3 vom Haus

In der neuen Abrechnung von 2011 ist mein Ex-Vermieter auf einen anderen Zeitraum umgeschwenkt. Abrechnungszeitraum 2011: 15.12.2010-25.11.2011 (Abrechnungszeitraum des Energieversorger)also 346 Tage

Die Nebenkostenabrechnung splitet sich in Heizkosten und normale Betriebskosten.

Frage 1:

Bei den allg. Betriebskosten ist zum Beispiel der Posten Grundsteuer, mit sagen wir, 700€ enthalten. Verteilt nach Fläche.

Abrechnung 2010: 700*1/3(Wohnfläche)= 233,33€
Abrechnung 2011: 700*1/3(Wohnfläche)/346(Neuer Abrechnungszeitraum)*273(Meine anteiligen Tage 2011) = 184,10€

Ist das so zulässig?
Ohne Änderung des Abrechnungszeitraums, also auf 365 Tage bezogen würden sich nur 174,52€ Euro ergeben. Diese Rechnung zieht sich durch die Gesamt Abrechnung.

Frage 2:
Bei den Gemeinkosten der Heizung ergibt sich eine Wartung i.h.v 150€. Die Wartung wurde durchgeführt am 28.12.2011
Nun liegt diese Wartung nicht mehr im neuen Abrechnungszeitraum
Kann diese dennoch angesetzt werden?

Über eine Antwort würde ich mich sehr freuen.

Gruß
Michael