Beiträge von Vermieter

Ich würde den Vermieter darauf hinweisen, dass ich versucht habe Kontakt aufzunehmen, dass dies nicht möglich war und der VM auch keinen Vertreter benannt hat. Da euch nicht zugemutet werden kann bis zur Rückkehr des Vermieters ohne warmes Wasser auszukommen, war notgedrungen die Reparatur notwendig. Instandsetzung des vertragsgemäßen Zustands der Wohnung ist nach § 535 BGB Aufgabe des Vermieters. Daher sind die Kosten hierzu vom Vermieter zu tragen. Es steht dem VM frei nachzuweisen, dass hier Kosten entstanden sind die vermeidbar gewesen wären (wenn ihr z.B. extra bis zum Wochenende gewartet hättet mit der Reparatur und dann den Notdienst bestellt hättet oder so) und ggf. Euch oder den Handwerker in Regress zu nehmen.

Davon unabhängig erwarten sie den offen Betrag von ... € bis ... auf dem Konto XYZ ... Sollte bis dahin das Geld nicht eingegangen sein, sehen sie sich leider gezwungen von der ... Miete den Betrag einzubehalten.
Wichtig, die Einbehaltung muss 4 Wochen vorher angekündigt werden. Also jetzt z.B. zur August Miete ankündigen.

Halte ich für eher ungewöhnlich. Mir ist keine Teilungserklärung oder WEG Beschlüsse bisher begegnet die sowas einschränken.
Auch kann der Vermieter nicht grundsätzlich die Untervermietung ausschliessen, grundsätzlich ist aber eine Zustimmung erforderlich.
Die WEG hat damit eigentlich nichts zu tun. Einzig wenn eine Wohnung überbelegt wäre, wenn die WEG z.B. nur aus kleinen 1 Zimmer Appartments besteht, könnte ich mir vorstellen, dass die Gemeinschaftsordnung da etwas regeln möchte.

Frag ihn doch mal worauf genau diese Meinung basiert. Hat er was schriftliches vorliegen?

also ...

die von mir beschriebene Vorgehensweise wäre die rechtlich korrekte .. entweder Eigentum des Vermieters und damit zahlt der Vermieter auch die Instandhaltung und trägt das Risiko, darf dafür auch mehr Miete verlangen oder die Küche geht in Eigentum des Mieters über.

Eine solche "Verleihe Klausel" ist ungültig und auch wenn diese im MV stehen, kann der Mieter vom VM die Instandhaltung verlangen. Allerdings geht die Küche damit nicht in das Eigentum des Mieters über. Insofern muss ich mich revidieren sollte ich dass irgendwo angenommen haben. Durch die Unwirksamkeit der Klausel gilt die EBK einfach wie "mitvermietet"

Begründung

Die angebliche kostenlose Überlassung dient nur zur Abwälzung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsverpflichtungen auf den Mieter und wird damit nach § 307 Abs. 2 Nr. 1 BGB unwirksam sein.

Der Trick mit der Leihe ist imho ein unseriöser Versuch der kaum einer rechtlichen Prüfung standhält.

Ich habs beigebracht bekommen wie man sowas rechtssicher handhabt und nicht wie man Eigentore fabriziert. Dann stellt sich die Frage am Ende des Mietverhältnisses mit dem Eigentum erst garnicht.

Daher doch kein Schulwechsel notwendig.

Berny ... war eine rhetorische Frage .. was rhetorisch ist, kannste Googeln ...

Kolinum ...

mom noch in Recherche

Mal kurz überlegen ob ich dem Anwalt, Geschäftsführer einer der großen Mietverwaltungen in Berlin oder Fantastisch glauben soll.

Hallo tutter

Zitat

Ich habe ein großes Problem. Ich wurde in einem bestehenden Mietvertrag (WG) Ordnungsgemäß Anfang März aufgenommen. Ich bin Hauptmieter geworden und habe das alles schriftlich und in exakter Form.

Frage

du sprichst hier immer vom MIETER ...

Hast Du einen vom alten Eigentümer/Vermieter und Dir unterschrieben Mietvertrag?

Oder bist du da irgendwie durch "Übernahme" des alten Mietvertrages des Vormieters reingerutscht?

da habe ich schon die witzigsten Versuche bis hin zu "ich bin ja der erste vorgeschlagene Nachmieter" ich hab ein Recht darauf die Wohnung zu bekommen erlebt...

Posting Second Edition ... Berny gerecht aufgearbeitet ...

Berny

sofern kein anderer explizit genannt wird, kann man davon ausgehen, dass der Threadersteller gemeint ist.

So wasserdicht scheint mir der Mietvertrag hier nicht zu sein, wenn immer von Mieter und Nachmieter und den Vertrag als Hauptmieter übernommen die Rede ist.

Alkohol treibt halt

Berny ... Finger weg vom Alkohol!!!

no comment

imho kannst Du gesetzlich kündigen (3 Monate) unabhängig von der Kündigung durch den VM oder alternativ einen schriftlichen Aufhebungsvertrag aushandeln. Vorteil der Kündigung deinerseits, es bedarf keiner Zustimmung durch den VM.

Kündigungsfrist bei Mieterkündigung mit Altverträgen Rechtsberatung zum Kündigungsfristen - Mietrecht

genau, deswegen frage ich mich warum Du geschrieben hast, dass der Mieter dem Vermieter den eigenen Schaden in Rechnung stellen soll ...

Frage

du sprichst hier immer vom MIETER ...

Hast Du einen vom alten Eigentümer/Vermieter und Dir unterschrieben Mietvertrag?

Oder bist du da irgendwie durch "Übernahme" des alten Mietvertrages des Vormieters reingerutscht?

da habe ich schon die witzigsten Versuche bis hin zu "ich bin ja der erste vorgeschlagene Nachmieter" ich hab ein Recht darauf die Wohnung zu bekommen erlebt...

meaculpa .. natürlich 11/12tel für Januar halt nicht

Also wenn die Gebäudeversicherung Elementarschäden einschliesst sind alle fest in der Wohnung eingebrachten Teile, also auch der Fußboden, die Trocknung sowie die Renovierung usw. durch diese Versicherung gedeckt.

Den Schaden an euren Sachen deckt diese Versicherung nicht, hier solltet ihr hoffentlich eine Hausratversicherung haben.

Die Forderung des Vermieters sind natürlich lächerlich, den Vorschlag mit dem Fußboden, der Aufwand lohnt nicht da was zu unternehmen, wird eh eingestellt. Für die Kaution würde ich eine Frist setzen und die Herausgabe fordern.

ich würde versuchen eine einvernehmliche Lösung mit dem VM zu treffen

grundsätzlich unterschreibt man aber auch nicht blindlings so einen Mietvertrag ohne die Wohnung genau gesehen zu haben.

Man kann ggf. auch unter Vorbehalt unterschreiben.