Beiträge von Vermieter

Ist es nicht genau umgekehrt, die Hausratversicherung deckt den Schaden bei Wassereinbruch aber nicht bei Leitungswasserschäden.

Hausratversicherung - Finanzlexikon

imho deckt die Gebäudeversicherung, bei der neben Leitungswasserschäden auch Wassereinbruch von Außen extra versichert sein sollte die Schäden wie Trocknung, neue Decke, Schäden am Gebäude und den direkt mit dem Gebäude verbundenen Dingen.

Aber nicht die Schäden am Inventar und den beweglichen Dingen. Da ist auch nicht der VM oder Eigentümer haftbar sondern wenn keine Hausratversicherung besteht wird der Mieter auf dem Schaden sitzen bleiben.

Aber sind nur dunkle Erinnerungen an entsprechende lange zurückliegende Vorgänge.

Berny

Schreck lass nach, ich geh aber davon aus, dass meine Hausrat auch solche Schäden abdeckt. Werde ich heute abend mal nochmal checken. Laut Infos im Internet die sich aber teilweise widersprechen ist es genau umgekehrt. Wassereinbruch sei im Regelfall abgedeckt, Leitungswasserschaden aber müsse separat versichert werden.

Siehe hier

https://forum.mietrecht.de/link

so einfach kann es manchmal sein

"Zusage" heisst nichts schriftliches?

In den Mietvertrag schauen ob der Stellplatz dort mit drin steht.

Zu den beanstandeten Nebenkosten... ja und ? Wayne .. wie ist die Frage.

§ 226 BGB

großes lol

Bei der Nachzahlung würde ich nur den strittigen Teil zurückhalten und unter Vorbehalt zahlen.

Hier gibt es nur Meinungen und keine Rechtsberatung, mir entzieht sich aber gerade die Fragestellung.

- Also steht der Stellplatz explizit im Mietvertrag?
- Auf welche Art wird denn die Nutzung des Stellplatzes entzogen?
- Was war denn an den Wasser/Abwasserkosten nicht korrekt?

Wollte gerade sagen, du hast es doch nicht wirklich gelesen oder gezählt... *fg*

Ich fasse mal zusammen

Zitat

Der Mieterverein hat uns zum Glück unterstützt und alles in Frage gestellt. Die Kaution haben wir bis heute nicht zurück und der Mieterverein meint, dass wir um einen Prozess nicht rumkommen werden

Si.

Zitat

Wir haben Angst, dass wir den Prozess verlieren könnten und dann eigentlich schlechter dastehen würden, als vorher.

berechtigt aber nicht zwangsläufig

Zitat

Haben wir realistische Chancen zu gewinnen?

Glaskugel raussuch.

Kleiner Tipp. Immer auf die Abnahme der Wohnung bestehen. Es sich einfach machen und den Schlüssel einwerfen geht garnicht. Ich würde das als Vermieter auch nicht akzeptieren. Meist kann man dann auch gleich strittige Punkte klären.

Ich finde es erschreckend wie gleichgültig einige Mitmenschen ihren Rechten und Pflichten gegenüber sind und einfach alles laufen lassen, bis das Kind in den Brunnen gefallen ist.

Tut gut sich den Frust mal von der Seele zu schreiben, aber die Frage "Haben wir realistische Chancen zu gewinnen?" kann Dir nur der Richter beantworten.

Auf hoher See und vor Gericht, ist man allein in Gottes Hand.

Ja und jetzt kommt gleich die beleidigte Antwort wie scheisse wir hier im Forum sind und eh keine Ahnung haben und dass die Erwartung ja so enttäuscht wurde und das man gedacht hat hier wären fähige Leute .. bla bla bla

Naja soweit möchte ich nicht gehen aber wäre er noch stolz darauf die paar Euro im Jahr zu sparen wenn wegen seiner "Heldentat" 3 Kinder und die Frau bei nem Wohnungsbrand ums Leben gekommen bzw. bei der Flucht aufs Dach in den Tod gestürzt sind wie ich es im Kollegenkreis vor wenigen Jahren erlebt habe. Oder eine Kollegin die mit nur 21 Jahren in ihrer Wohnung an Rauchgas erstickt ist. Dann sieht man das ganze doch etwas differenzierter.

Meine Meinung, er sollte sich was schämen. Aber Dummheit stirbt halt nicht aus.

Im Gegensatz zum Thema Legionellenmessung halte ich Rauchmelder für eine sinnvolle und wichtige Einrichtung.

Da sparen zu wollen halte ich für grob fahrlässig.
Als Vermieter/Verwalter würde ich mich da auf keine Diskussion einlassen.

Zitat

Bei Antworten wäre es prima, wenn dazu angegeben würde wodurch man seine Aussagen begründet sieht. Antworten in denen eine vage, unbelegte Ahnung als profundes Wissen dargestellt werden sind kontraproduktiv!

und Tschüss .. ich glaub es hackt. Geh zum Anwalt.

Habe ich da irgendwo gelesen dass der Vater der Freundin Anwalt ist?
Dann wüsste ich aber was ich machen würde.

Die Verwendung der Kaution ist gesetzlich geregelt.

§ 555 BGB
Unwirksamkeit einer Vertragsstrafe

Eine Vereinbarung, durch die sich der Vermieter eine Vertragsstrafe vom Mieter versprechen lässt, ist unwirksam.

mal davon abgesehen ist die Formulierung Auszug aus wichtigem Grund ungewöhnlich

Und die Formulierung würde ich als Laie hier für eine solche halten.
Die Kaution muss man dann ggf. einklagen.

Zitat

Und noch eine Frage: Der Vermieter hat eine Einzugsermächtigung für die Miete - was ist hier zu tun?

Die widerruft man in der Kündigung und wenn er weiter abbucht lässt man sofort bei der Bank zurückgehen. Geht problemlos bis 6 Wochen nach Abbuchung und mit etwas Druck sogar noch länger. Ist für die Bank nur mehr Arbeit. Gehört aber zum Allgemeinwissen.

Die Kündigung ist die einseitige Willenserklärung. Man muss dem Vermieter ja mitteilen, dass man nicht gewillt ist den Mietvertrag weiterzuführen.

Zitat

Und es ist eine fiese Bruchbude, von der er weiß, dass sie nicht so leicht zu vermieten ist.

Kennst du Wayne?

och so Ex-Vermieter können ganz schön grantig werden wenn man bei den neuen Mietern mal nachfragt ob die Mängel die zum Auszug geführt haben dem neuen Mieter mitgeteilt oder zwischenzeitlich behoben wurden. waren sie natürlich nicht und über die für Ölöfen ungeeigneten Kamine hatte man die neuen Mieter natürlich auch nicht informiert.

Schonmal so eine Ofenabdeckung um die Ohren fliegen sehen ... nicht witzig

Worum gings hier nochmal?

Sprechen sie den Vermieter doch einfach an und lassen sie den Punkt in das Protokoll übernehmen wenn es Sie beunruhigt.
Zeugen, sofern dann noch vorhanden sind immer eine unsichere Sache.
Ansonsten helfen z.B. Fotos mit Datum.

Bezieh dich auf die fehlenden Voraussetzungen für Zeitmietverträge aus § 575 BGB. Daher ist der Vertrag unbefristet und unterliegt der gesetzlichen Kündigungsfrist.

Ansonsten ganz normal kündigen

Kündigung Mietvertrag Musterbrief Vorlage und Informationen

ahso und wichtig .. das übliche zum Monatsende nicht zum 1. eines Monats kündigen
und Einwurfeinschreiben und bis zum 3. Werktag.. die üblichen Fehler vermeiden

und dies ist keine Rechtsberatung und ohne Gewähr ... ich äußere nur meine bescheidene Meinung

Gibt halt nicht nur gute Mieter und wenn man in der Wohnung nicht mehr wohnt, nimmt die Zahlungsmoral seltsamerweise rapide ab.

Warum soll der Vermieter also das Risiko eingehen seinem Geld nachzulaufen und das für Summen für die sich eine Klage meist nicht lohnt.

Dafür ist die Kaution halt auch gedacht.

Wenn die vereinbarte Zeitmietklausel ungültig sein sollte, ist der Mietvertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen und muss daher fristgemäß gekündigt werden. Schaden kann es so oder so nicht.

Ein Zeitmietvertrag ist nur unter den drei im Gesetz genannten Bedingungen möglich. Der Grund für die Befristung ist imho im Mietvertrag anzugeben.

die Räume als Wohnung für sich selbst nutzen.
die Räume als Wohnung für seine(n) Familienangehörige(n)nutzen.
die Räume als Wohnung für den/die Angehörige(n) seines Haushalts nutzen

fehlt diese Angabe ist der Mietvertrag imho unbefristet mit normaler Kündigungsfrist

Inwiefern für möblierte Untermietverhältnisse besondere Regeln gelten kann ich nicht sagen, imho gilt hier das gleiche Recht wie bei normalen Mietverträgen. Gefunden habe ich dazu nur Besonderheiten bezüglich der Schriftform.