Beiträge von Knaui

Ein weiteres Mal vielen Dank für die Erläuterungen.

Wir waren inzwischen bei einem Termin mit unserem Vermieter, der uns die Rechnungen des Dienstleisters, der für Straßenreinigung, Winterdienst und Gartenpflege zuständig ist, einsehen ließ. Die Rechnung für 2024 ging Dezember 2025 beim Vermieter ein. In den Rechnungen sind klar gekennzeichnet, welche Positionen abgerechnet wurden, die teils einfach willkürlich reingenommen wurden. Allen 10 Mieteinheiten ist aufgefallen, dass der Dienstleister nicht so oft da war wie es auf dem Papier steht. Beispiel: von April bis Oktober 2024 wurde 7 mal der Rasen gemäht, im gleichen Zeitraum 2025 ganze 15 mal, davon 4 mal im Oktober bis Dezember, Intervall das ganze Jahr über aller 2 bis 3 Wochen. Gehwegreinigung fand unseres Kenntnisstands immer im Zusammenhang mit der Rasenmahd statt, doch die Reinigung ist ganze 44 mal für das Jahr 25 und 24 mal für das Jahr 24 aufgeführt. Nur mal zum Verhältnis, stand jetzt Januar bis Mai 2026 war der Dienstleister 1 mal Streugut vom Winter aufnehmen und 2 mal im 4 wöchigen Intervall Rasenmähen. Leistungsnachweise zu diesen Einsätzen gibt es nicht, nur die Abrechnung. Nach mehrmaligem hin und her haben sie sich bereit erklärt die Gesamtsumme für beide Häuser um 15 Prozent zu reduzieren, was immernoch utopisch ist. Wir haben uns im Jahr 2025 notiert wann er da war, es deckt sich nicht mal ein Drittel mit dem, was tatsächlich als Einsätze verbucht wurde, hat dies überhaupt einen Bestand? Der Dienstleister hatte zu einem Einsatz im Winter Fotos mit Zeitstempel und im Sommer ohne Zeitstempel (es sieht so aus als wurde an einem Tag Rasenmahd vorher und nachher fotografiert), mehr gibt es nicht. Weder unser Dienstleister kann Belegen, dass er da war, noch hat unsere Aussage bestand wann etwas gemacht wurde.

Ein Vertragsbestandteil zwischen Vermieter und Dienstleister ist die Rechnungslegung, die aussagt, dass die Rechnungsstellung nach erledigtem Einsatz erfolgt. Ist diese Klausel um über ein Jahr dehnbar? Angeblich hat unser Vermieter die Rechnungen natürlich ohne Erfolg nachgefragt.

In einem Telefonat bat ich den Herrn, der die Nebenkostenabrechnung zu verantworten hat, um eine Antwort wenn ich ihm den Sachverhalt schildern würde und er nicht dort angestellt sei. Er antwortete, dass er wisse wie es läuft. Ich weiß, dass die Aussage nie Bestand haben wird, aber nun ist auch klar, dass der Parkplatzbau auf diese Weise umgelegt wurde. Der Dienstleister ist zufälligerweise auch noch der Erbauer des Platzes.

Nun frage ich mich ganz einfach, ob es überhaupt noch Möglichkeiten gibt, irgendwas anzufechten? Ich habe einen weiteren Termin in dem ich mir die Zahlungsnachweise zeigen lasse, aber da der Vermieter anstandslos bereit is alles offen zu legen, weiß ich, dass da auch keine Überraschung auf uns zu kommt.

Hallo Fruggel!

Wow, vielen Dank für die Erläuterungen, hat sehr geholfen!

Mir ist diesbezüglich noch etwas eingefallen. Wenn die Firma, die für die Gartenpflege, Straßenreinigung und Winterdienst verantwortlich war die Rechnung für das Jahr 24 und auch 25 selbst zusammengezogen hat und diese bei unserem Vermieter auch erst Ende 25 einreichte, liegt dieser Umstand dennoch außerhalb der Abrechnungsfrist oder kann der Vermieter auch nichts dafür, wenn er keine Rechnung erhält? Wahrscheinlich muss man individuell schauen was vertraglich vereinbart wurde....

Noch etwas. Diese Firma war auch nur diese 2 Jahre für die Pflege tätig, für 2026 Jahr hat man eine neue Firma beauftragt, aber im gleichen Atemzug wurden die Kosten als Vorauszahlung für die Straßenreinigung und Winterdienst um 50 % und die Miete speziell in unserem Fall dadurch um knapp über 20 % erhöht. Dh. man zog als Berechnungsgrundlage die Gesamtsumme beider Jahre heran, sucht sich eine neue Firma und erhöht die Vorauszahlung um die Hälfte. Versteh ich es richtig, dass dieser Umstand einem mangelnden Wirtschaftlichkeitsgebots zugrunde liegt?

Ich hatte mit einigen anderen Mietparteien gesprochen, da beide Grundstücke aufgrund des Parkplatzbaus zusammengelegt wurden und scheinbar nicht mehr einzeln betrachtet werden, dabei kam heraus, dass im Durchschnitt alle 10 Parteien um die 1000 Euro nachzahlen müssen und bei jedem um 100 Euro erhöht wurde, sodass Mehrkosten in Höhe von 12000 Euro Miete im Jahr anfallen, für ein Grundstück, das nicht größer als 400 qm ist, im Sommer aller 3 Wochen Rasen gemäht und der Bürgersteig davor gekehrt wird, mal ganz zu Schweigen von unserem Winter in unserer Region, in der es 4 mal schneit im Jahr. Und noch dazu, hat sich seit 10 Jahren nichts verändern, nur dass im Januar 25 der Parkplatz gebaut und jetzt 26 die Fassade an beiden Häusern instand gesetzt wird, das wirkt doch irgendwie komisch?

Vielen lieben Dank für eure Zeit und Mühe sich damit zu befassen! Liebe Grüße!

Hallo liebe Community,

gestern erhielten wir die Nebenkostenabrechnung für 2025 für ein Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien. Alle müssen eine Nachforderung von bis zu 1500 Euro zahlen, zudem wird die Miete um 150 Euro im Monat erhöht. Begründung hierzu ist die Steigerung von Straßenreinigung, Winterdienst und Gartenpflege. Erklärung am Telefon endete damit, dass wohl die Kosten für Gartenpflege 2024 nicht berechnet und somit 25 und 24 zusammengezogen wurden, soweit so gut. Die Gesamtkosten auf unser Haus übersteigen mit den 3 genannten Kategorien um mehrere tausend Euro den Durchschnitt der vorherigen Jahre. Jetzt kommt der Twist. Im Januar 2025 wurde das Grundstück mit dem Nachbarhaus (ebenfalls 5 Parteien, zur selben Gesellschaft gehörend) zusammengelegt und es wurde ein großer Parkplatz für alle errichtet. Gleichzeitig wird in diesem Jahr die Fassade an beiden Häusern instand gesetzt (keine energetische Modernisierung). Somit werden wir den Verdacht nicht los, dass diese Kosten einfach versteckt weitergegeben werden, auch für dieses Jahr bereits geplant, weil auch die Miete für alle stark steigt. Ich habe bereits einen Termin zur Beleg und Vertragseinsicht, nur weiß ich auch, dass sie gut vorbereitet sein werden und die Rechnungen wohl kaum große Diskrepanzen aufweisen. Deshalb frage ich mich, wie wir uns dennoch dagegen wehren können? Vielen Dank für etwaige Antworten