Beiträge von Milena1

    wenn keine Schäden vorhanden sind

    Hallo Manuel

    Nein, Schäden waren wirklich keine vorhanden, das sagte der Vermieter auch in einer Wohnungsbegehung Ende November ´24.

    Ich war auch schon beim Anwalt, die Klage ist raus. Gerichtstermin ist erst im Frühjahr 2o26 geplant.?( Ich habe gehofft, dass er eher ist.
    Hoffen wir mal, dass alles gut wird.

    Viele Vermieter hoffen leider darauf, dass Mieter aus Bequemlichkeit aufgeben.

    Ja, das war auch so lustig. Da bekomme ich doch von meinem ehemaligen Vermieter ein Brieb, wo er schreibt: " ... damit sehe ich die Sache als abgeschloßen an!"

    Da hätte ich mich so wegschmeißen können, vor lachen.:-girl

    §X Tierhaltung
    Dem Mieter ist es untersagt, Tiere in der Wohnung ohne Erlaubnis des Vermieters zu halten.


    Guten Morgen Mieter123

    Ich glaube nicht, dass das so einfach ist, Fische zu verbieten - Fische sind doch Kleintiere.
    Komplett darf man das nicht verbieten, da würde ich mal einen Anwalt um Rat fragen.

    Ich weiß noch, wie mein Vermieter mal fast ausgerastet ist, als ich 2 Meerschweinchen hatte. Die wollte er auch verbieten, aber im Mietvertrag stand: "Dem Mieter ist es erlaubt, nicht störende Kleintiere, wie Hamster, Zierfische- und vögel, Kaninchen, Meerschweinchen,Schildkröten, Degus ... zu halten"

    Guten Morgen zusammen

    Letzte Woche hatte ich den Termin beim Rechtsanwalt, mein Anwalt wollte sofort klagen - aber ich bat ihn, den ehemaligen Vermieter erstmal anzuschreiben. Ich halte von Methoden, wo man sofort mit der Brechstange dran geht nichts. Man kann ja erstmal versuchen, ihn dazu zu bewegen, mir das Kautionsgeld und Abnahmeprotokoll auszuhändigen.

    Erst, wenn nichts geht und er sich weiter auf stur stellt, muss man eine Klage einreichen. Den Fall könnte ich gewinnen, da ich genug Beweise habe, das sagte mein Anwalt.

    Guten Morgen newflat94

    Bestimmt bekommt diese Frau auch regelmäßige Betreuung, die z.B. vom Amtsgericht bestellt sind, da sie nur bedingt alleine leben kann.

    Hast Du schonmal mitbekommen, ob Betreuungskräfte die psychisch kranke Frau besucht haben?
    Wenn ja, würde ich mal mit der Betreuerin / dem Betreuer reden und ihm die Sache schildern.

    Ich habe auch eine Bekannte, wir waren früher in der Grundschule zusammen (da war sie auch schon komisch, aber als Kind weiß man ja nicht, was die wirklich hat/hatte)
    Wir haben nur noch sporadisch Kontakt, da es schwierig ist, mit solchen Leuten auf Dauer gut auszukommen, auch weil ihr Verhalten von Jahr zu Jahr schlimmer wird, was mir ihre Freundin und Nachbarin bestätigt.

    Von den Betreuern weiß ich, dass sie in einer ambulant-betreuten Wohnung lebt. Sie lebt also allein, in einer normalen Wohnung, in einem 4-Parteien-Haus und da wissen die Nachbarn auch alle über ihre Zustände Bescheid und auch dort schneit regelmäßig die Polizei rein.

    Versuch doch mal, mit Betreuern deiner Nachbarin zu sprechen - vielleicht hift das.


    LG Milena:)

    Duschkabine, kommt es auf das Material an. Glas bekommt man immer sauber, Acrylglas- und andere Kunststoffe meistens.

    Das ist ganz billiges Plastik, vermutlich aus den 80er oder 90er Jahren. An der Duschkabine war auch nie was dran, da ich sie immer sauber gemacht habe.

    defekter Lichtschalter oder eine Steckdose fallen, nicht die Erneuerung aller Steckdosen und Lichtschalter.

    Das fand ich ja auch so lustig, denn an den Steckdosen und/oder Lichtschaltern war NIE was gewesen, aber die neue Nachmieterin wünscht u.a. neue Elektrik und mehr Steckdosen. Da der ehemalige Vermieter denkt, ich hätte irgendwo einen Goldesel stehen. ^^

    Das ist doch eine gute Mail für dich, die wirklich viel über den Schreiber und die Gesamtsituation aussagt, weil sie mehr Fragen aufwirft als Antworten liefert.

    Ja, mit seinen haltlosen Unterstellungen kommt er eh nicht weit, deswegen ist mir der Termin beim Anwalt ja so wichtig.

    Ggf. abzüglich einem realistischen Betrag für evtl. Betriebskostennachzahlungen, wenn darüber noch abgerechnet werden muss.

    Die Betriebskostenabrechnung von ´24 habe ich schon zu Ostern bezahlt. Da schrieb er ja auch " die Rechnung haben Sie am 31.03. erhalten und am 24.04. überwiesen" Das stimmt auch nicht. Der Brief ist vom 14.04. (sogar mit Datum von Ihm), erhalten habe ich das Schreiben am 19.04. und da ich zu Ostern im Urlaub war habe ich es eben erst am 24.04. überwiesen. Ostern ist eh kein Mitarbeiter in der Bank! Da habe ich auch gesehen, dass er die Wohnung vergrößert hart um einige Quadratmeter.

    Rund 2500 Euro für eine Wohnung komplett Durchstreichen und rund 3000 Euro nur für den Tausch von Lichtschaltern und Steckdosen, spricht für 2 sehr unterschiedlich große Wohnungen oder vergoldete Elektrik.

    Ja, die Preise sind für mich schon sehr utopisch, das sind über 5000 € für eine kleine Wohnung. Und da er ja geschrieben hat, ihm liegen die Rechnungen noch nicht vor, denke ich da wieder an Schwarzarbeiter. Mein vorheriger Anwalt sagte auch: Dann müsste er seine Finanzen offen legen und wenn man KEINE Rechnung sieht, die ich aber begleichen soll - kann man schon von Schwarzarbeit ausgehen.

    Das Bild musste wegen Vertragsdatenschutz und Privatsphäre von Ihnen als Benutzer des Forums entfernt werden.

    Okay, das wusste ich nicht, denn ich habe ja Namen und Firmennamen geschwärzt.

    Aus dem Schreiben geht aber hervor, dass der Vermieter Ihnen doch Beschädigungen vorwirft.

    Es sind aber keine Beschädigungen in den 11 Jahren Mietzeit entstanden, jedenfalls nicht durch mich.

    Die Duschtasse war 2013 (bei der Besichtigung) schon stark verkalkt. Die Fliesen im Flur, Küche und Badezimmer sind ALLE defekt, weil sie schon total alt sind und die letzten (vermutlich) 20 Jahre oder noch länger nicht ausgetauscht wurden.

    Als ich einzog waren die Fußleisten der gesamten Wohnung schmierig, klebrig und stark verdreckt.

    Hier eine E-Mail von Vermieter auf meine Antwort wegen dem Übergabeprotokoll. Das die Wohnung geräumt war, schien ihn sehr zu nerven, da er es die letzten Jahre so gemacht hat, dass einige Mieter immer was "da lassen" sollten (Tisch, Schrank, Stühle) Er gab an, den Sperrmüll zu rufen, und hat die Sachen für gutes Geld verscherbelt. Das hat mir eine Nachbarin mal erzählt, mit der ich gut befreundet war - So ein Fuchs ist das.

    Mit "Erhaltungsarbeit" meint er, dass ich NIE geputzt hätte, was Freunde, Arbeitskollegen und sonstige Personen, die zu Besuch waren, nicht teilen konnten, denn bei mir war es immer sauber. Klar war da mal ne Fluse, oder Krümmel - keine Wohnung ist keimfrei.

    Es war von Anfang an klar, dass eine andere Nachbarin in meine Wohnung zieht, da sie aber noch einiges an Sonderwünschen hatte (mehr Steckdosen, Einbauküche, andere Tapete, andere Wandfarbe ...) Jetzt soll ich für die Modernisierung blechen. Nö, sehe ich nicht ein! Mir war auch klar, dass die Handwerker einiges an Zeit brauchen, um zu tapezieren/streichen etc.

    Die Wohnung ist auch nicht technisch gleich geblieben, das ist eine Lüge. Wie gesagt: Ich denke, der sucht nur einen blöden, der alles bezahlt, mach ich aber nicht.

    Mir kommen auch die Preise sehr utopisch vor. Komisch, dass er die Endsumme weiß, aber keine Rechnung hat - wahrscheinlich auch wieder Schwarzarbeit.

    Die wichtigsten Schönheitsreparaturen bei Auszug sind das Verschließen von Löchern und Streichen der Wände, das gerne vertraglich auf Mieter übertragen wird

    Ich hatte ja den Vermieter ganz klar am 30.11. gefragt, ob ich die Dübel raus machen soll und die Löcher verspachteln soll? Darauf seine Antwort: " Nein! Das machen die Handwerker!" (die er wohl auch schon beauftragt hat)

    Am 30.11. war eine Besichtigung, da ja die Nachbarin in meine Wohnung ziehen möchte.

    wenn z.B. von Möbeln und Bildern deutliche Ränder bei Wohnungsrückgabe

    also das ist bei mir nicht der Fall.

    Daher meine Frage: In welchem Zustand waren die Wände bei Einzug und Wohnungsrückgabe?

    Die Wände wurden nach meiner Farbwahl farbig gestrichen. Der Vermieter sagte zu Anfang: " Ich möchte nicht, dass Sie hier zum Einzug streichen, damit habe ich viele schlechte Erfahrungen gemacht. Das wird ein Maler machen!" (dieser "Maler" war natürlich ein Schwarzarbeiter)

    Würde ich nicht machen, sondern deinen Anwalt machen lassen.

    Okay, dann lass ich das mit der erneuten Aufforderung.

    Welcher Zustand bei Wohnungsrückgabe wurde im Mietvertrag vereinbart?

    Hallo Tapcy. Im Mietvertrag steht wortwörtlich "Die Wohnung hat sauber zu sein, wenn sie übergeben wird" - In den meisten Fällen kenne ich es auch so, dass die besenrein übergeben werden soll. Wie gesagt, ich hatte auch Zeugen dabei, da ich die Übergabe nicht alleine machen sollte.

    Die Wohnung war sauber (gesaugt & gewischt)

    Dann könnte man einen weiteren Brief schreiben

    Okay, dann versuche es es noch mal. Welche Frist soll ich denn einsetzen ? 14 Tage oder 1 Monat? Oder einen anderen Zeitraum?

    Nur ich denke, dass ich darauf keine Antwort bekommen würde, da er auf die vorherigen Fragen bzgl. des Übergabeprotokolls und der noch ausstehenden Mietkaution sich auch nicht geäußert hat.


    Vielen Dank für die hilfreichen Tipps.:thumbup:

    Guten Morgen,

    Danke Fruggel . Ein freundliches Schreiben hatte ich an Ihn schon versendet, mit der Frage, warum er meine Kaution einbehält.

    Darauf kam dann die Antwort: "Es sollen Modernisierungsmaßnahmen getroffen werden, für die neue Nachmieterin, die in meiner ehemaligen Wohnung umgesetzt werden, dafür werde ich das Geld verwenden!"

    Er bat mich auch eine Summe ohne Rechnung zu bezahlen, weil die Handwerker andere Bodenfliesen verwendet haben und gestrichen haben, dafür soll ich über 5000 € bezahlen, ich vermute eh, dass er schon wieder Schwarzarbeiter angeheuert hat. Ich denke mal, im Prinzip sucht er nur
    n' dummen, der schön bezahlt - damit er ausm Schneider ist.

    Ich habe ohnehin im Juni einen Termin bei einem anderen Anwalt in einer anderen Kanzlei, denn ich befürchte, ohne Anwalt kann ich mein Recht nicht durchsetzten.

    Im Juni ist auch das klassische halbe Jahr rum, wo der ehemalige Vermieter Schadensansprüche geltend machen könnte.

    Hallo zusammen, ich bin neu hier und könnte Hilfe/Rat brauchen.

    Ich hatte knapp 11 Jahre in einer Mietwohnung als Hauptmieterin gelebt. Das Verhältnis zum Vermieter (Privatperson) war immer sehr schwierig und angespannt.
    Im Dezember 2024 bin ich ausgezogen und hatte den Vermieter Anfang Mai per Mail angeschrieben, da mir immer noch das Übergabeprotokoll fehlt und die Kaution, die ich bezahlt habe. Im Mai schrieb er "Auf Ihre Kaution haben Sie gar keinen Anspruch mehr und das Protokoll brauchen Sie nicht!"

    Dazu muss ich sagen, es sind keine Beschädigungen meiner Seits entstanden und die Wohnung wurde, wie von Zeugen bestätigt, sauber und in Ordnung übergeben.

    Mitte Dezember ´24 war ich schonmal in einer Kanzlei, weil der Vermieter sich letztes Jahr schon gegen alles sträubte und wehrte. Leider hat mein Anwalt im Dezember nichts gemacht, obwohl er sagte; den schreib ich mal an.

    Im Juni habe ich einen Termin in einer anderen Kanzlei. Ich weiß auch, dass es nicht rechtens ist, dass der ehemalige Vermieter die Kautionsrückzahlung verweigert.


    Was könnte ich noch tun?


    LG Milena :)

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