Beiträge von SvenL

Danke für die Einschätzung! Leipziger82

Folgend ergibt sich dieses Bild:

Ausgangsmiete vor April 24: 5,20 €/m2

Erhöhung April 2024 auf: 5,71 €/m2

Erhöhung wg. Modernis. Juli 2024 auf: 6,32 €/m2

Erhöhung Juli 2025 auf: 6,59 €/m2 (entspr. der örtlichen Vergleichsmiete aus dem Mietenspiegel)

Die Garagenmiete soll im Juli 2025 von 30€ auf 50€ steigen. Diese ist im Mietvertrag separat ausgewiesen. Ich schließe aus den Antworten, dass die Erhöhung der Garagenmiete auf 50€ nicht zulässig ist, sondern maximal von 30€ auf 36€ angehoben werden darf (Kappungsgrenze 20%).

Sehe ich das richtig?

Hallo zusammen,

zwei Fragen zum vorliegenden Sachverhalt. Es handelt sich um ein Mischmietverhältnis. Grundmiete und Garagenmiete sind separat im Mietvertrag erwähnt.

Problem 1:

Vermieter möchte die separat ausgewiesene Garagenmiete von 30€ auf 50€ erhöhen. Dies soll gleichzeitig mit einer Mieterhöhung der Grundmiete erfolgen als Angleich an die ortsübliche Vergleichsmiete. Darf die Garagenmiete in diesem Maß steigen, oder greift hier die Kappungsgrenze von 20% (gültig in dieser Gemeinde) für die Garagenmiete separat. Die Erhöhung der Grundmiete für Wohnung bewegt sich unterhalb der Kappungsgrenze und ist somit vertretbar.

Problem 2:

Folgende Mieterhöhungen gab es in letzter Zeit:
- Erhöhung als Anpassung an die örtliche Vergleichsmiete zum 01.04.2024 (Höhe war damals zulässig, aber noch unter der örtlichen Vergleichsmiete)

- Erhöhung wegen Modernisierung zum 01.07.2024 (neue Ölheizung) (war zulässig)

Nun will der Vermieter eine weitere Erhöhung der Miete als Anpassung an die örtliche Vergleichsmiete vornehmen, und zwar zum 01.07.2025. Ist dieser Zeitpunkt zulässig, oder müsste es der 01.10.2025 sein? Zählt die Erhöhung wegen Modernisierung für als Ausgangspunkt für die Fristberechnung von 15 Monaten?

Danke vorab für eure Kommentare und Meinungen!