Beiträge von Chaoskomet

Die Wohnverhätnisse Stimmen, was ich aber nicht nachrechnen kann ist der niedrigster Wert, höchster Wert und der Mittel wert.

Da im aktuellen Mietspiegel darüber kein Wert gibt, also irgendwo haben sie sich die beträge selber errechnet, oder was.

Die Ausstattunf ist klasse 4, Lage mittel, Wohnfläche 45 - 59,99 m² ---- die werte stimmen
Niedrigster Wert 3,54 Euro/m²
höchster Wert 5,99 Euro/m²
Mittel Wert 4,66 Euro/m²

Laut zwickauer Mietspiegel siehe seite 26 gibt es kein wert.

Wenn es kein Wert gibt, steht da "Zur Orientierung können hier die üblichen Entgelte der weitestgehend vergleichbaren Wohnung im nächstgelegenen Tabellenfeld entnommen und durch angemessene Zu- und Abschläge an die tatsächlichen Gegebenheiten angepasst werden."

Ob das wirklich tatsächliche Gegebenheiten sind, an Werten die sie angeben, kann ich nicht nachvollziehen.
Denn wenn ich die daneben nehme, also Ausstattung "gut" - währe der niedrigste Wert 3,94, der höchste 5,10 - also ein Mittel von 4,74 Euro/m².

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe am 23.11.15 ein Mieterhöhungsverlangen von meinen Vermieter bekommen, den ich bis zu 30.1.16 zustimmen soll. Die Miete würde sich zum 1.2.16 erhöhen.

Da das Mieterhöhungsverlangen fehlerhaft war, habe ich dem Vermieter das am 30.12.15 mitgeteilt, die wohnwertmindernden Merkmale sind nicht 1 sondern 2 Merkmale.

Nun habe ich heute ein schreiben vom 14.1.16 im Briefkasten gehabt.

Sehr geehrter .....

wir korrigieren unser Erhöhungsverlangen wie folgt:

Zahl der wohnwertmindernden Merkmale 2 statt 1.

Multiplikation 2 x 0.1 = 0.2

Differenz aus Mittelwert und Minimalwert des Mietspiegels: 1.12

Multiplikation 0.2 x 1.12 = 0.22

Mittelwert des Mietspiegels 4,66 Euro pro QM abzüglich 0.22 = 4.44 Euro pro QM

Die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt somit: 4,44 Euro pro QM

Abschlag für Heizungscontracting: -0.60 Euro pro QM

maßgebliche Vergleichsmiete 3.84 Euro pro QM bzw. 198,57 Euro

Zulässige Erhöhung unter Berücksichtigung der aktuellen Netto Kaltmiete: 13,57 Euro

Die ab dem 01.02.2016 fällig Gesamtmiete beträgt somit: 327,57 Euro.

Wir bitten um Ihre Zustimmung auf der beigefügten Zustimmungserklärung bis zum 29.02.2016

Mit freundlichen Grüßen

genauso sieht das Schreiben aus, ist dies so überhaupt gültig? Auch wenn es korrigiert wurde, müsste es da nicht komplett neu gemacht werden? Das heist, alles ordentlich aufgeführt sein, z.B. was genau wohnwertmindernt ist?

Müsste die Frist der Zustimmung nicht von neuen beginnen. So stimme ich ja rückwirgend der Mieterhöhung zu.

Danke für euren Rat und Tipp

nein das habe ich nicht, denn das schreiben wr heute erst in der post. wenn dann wollte ich eher mich von einem anwalt beraten lassen. da meine eltern eher unschöne erfahrung gesammelt haben. wollten eher geld für die beratung, dann gab es nur ein tipp. die aussage sie helfen bloss richtig, wenn die aussicht auf ein positives urteil vor gericht gibt.

das muss ich mir da auch nicht antun, deswegen wollte ich erstmal hier fragen. dann in den nächsten tagen ein termin holen beim anwalt.

Guten Abend,

ich habe folgende Frage – anliegen,

Ich habe im März 2013 eine bitte um Zustimmung zur Mieterhöhung bekommen. Da wurde die maßgebliche Vergleichsmiete auf 4,66 € m² angesetzt, der Vermieter beruft sich da auf den Mietspiegel, sie wollten aber bloß 3,87 € m² haben. Somit wäre die Miete von 185€ um 15 € auf 200€ gestiegen.

Da aber Fehler in der Wohnwert erhöhenden Merkmalen und minderten Merkmalen gab, ging der Vermieter auf 3,99€ (Vergleichsmiete) herunter, diese sollte dann 206,32 € betragen.

Da aber in diesem Schreiben wieder ein Fehler war, wurde die Mieterhöhung zurück genommen.

Nun habe ich heute wieder eine schreiben bekommen, das mein Vermieter zum 1.1.14 meine Miete erhöhen möchte. Diesmal wurden aber 4,99 € m² angesetzt, haben wollen sie aber 3,96 € m², das heißt von 185€ wollen sie nun 20€ mehr auf 205€ erhöhen.
Diesmal haben sie 4 Vergleichsmieten angegeben.
Auch ein Fehler gibt es wieder,

Ich wohne in der Mustermannstr. In Stadtteil A,

Als Vergleich haben sie angegeben meine Straße die Mustermannstr. Aber Stadtteil B, dieser Stadtteil befindet sich aber am anderen Ende von der Stadt.

Wenn mal Deutschland als Stadt sieht, dann wohne ich in Hamburg, aber der Stadtteil B währe München.
Für mich ist das ein Formfehler, damit ist eigentlich die Mieterhöhung ja unwirksam, früher gab es ja mal das MHG dort stand ja, „Die Vergleichswohnungen müssen so genau bezeichnet sein, dass der Mieter sie finden kann“ leider ist das im BGB ja nicht so formuliert.

Sehe ich das richtig, das nun die Mieterhöhung wieder unwirksam ist.

Außerdem finde ich die verschiedene maßgebliche Vergleichsmieten bisschen komisch, einmal setzen sie die mit 4,66 € an, dann paar Monate später mit 4,99 €.

Ist denn das erlaubt?

Was ich noch erwähnen möchte ist, das der Vermieter im März angegeben hat, das er laut Mietspiegel eine mögliche Erhöhung auf 27,01 € möglich wäre.

hallo, ich habe seit 1.11.2007 eine wohnung bewohnt, nun ziehe ich zu 1.8.2011 aus, aus beruflichen gründen.

nun habe ich viel gelesen, das man bei verschiedenen klauseln nicht renovieren muss bei auszug. da ich nicht durch sehe, wollte ich mal fragen ob ihr mir helfen könnt.

das steht im mietvertrag:

Zitat

§ 10 Schönheitsreparaturen
1. Da in der Miete keine Kosten hierfür kalkuliert sind, verpflichtet sich der Mieter, während
der Dauer der Mietzeit gemäß nachstehendem Fristenplan die Schönheitsreparaturen
(Tapezieren und Anstreichen der Wände und Decken, Streichen der Heizkörper einschließ-lich Heizungsrohre, der Innentüren samt Rahmen, Fenster und Außentüren von innen, Lasie-ren von Naturholztüren und -fenstern) auf eigene Kosten in fachhandwerklicher Ausführung
vorzunehmen oder vornehmen zu lassen.
Fristenplan: *
a) in Küchen, Bädern und Duschen alle drei Jahre,
b) in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle fünf Jahre,
c) in anderen Nebenräumen alle sieben Jahre.
Die oben genannten Fristen sind Regelfristen, die sich im Einzelfall verlängern oder verkür-zen können, wenn die Notwendigkeit der Durchführung der einzelnen hier genannten Schönheitsreparaturen aufgrund des Zustandes nach Ablauf der jeweiligen Frist noch nicht eingetreten ist oder früher eintritt. Der Mieter ist, insbesondere wenn ihm die Mietsache ohne vorherige Durchführung der Schönheitsreparaturen übergeben wurde, zur Durchführung dieser Schönheitsreparaturen frühestens nach Ablauf der vorgenannten Fristen seit Mietbe-ginn verpflichtet, es sei denn, er hat eine übermäßige Verschlechterung der Mietsache selbst verursacht.
2. Der Mieter ist für den Umfang der im Laufe der Mietzeit ausgeführten Schön¬
heitsreparaturen beweispflichtig (z.B. Rechnungen, Kostenbelege oder ähnliches).
3. Endet das Mietverhältnis vor Eintritt der Verpflichtung zur Durchführung der Schönheitsreparaturen, so ist der Mieter verpflichtet, wenn er die Schönheitsreparaturen nicht auf eigene Kosten in fachhandwerklicher Ausführung vornimmt oder vornehmen lässt, die Kosten anteilig an den Vermieter nach folgender Maßgabe zu bezahlen, wobei es sich auch hier um Regelfristen gemäß Absatz 1 handelt:
Liegen die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit
länger als ein Jahr zurück, so zahlt der Mieter 20 %;
liegen sie länger als zwei Jahre zurück - 40 %,
länger als drei Jahre 60 %,
länger als vier Jahre 80 %,
länger als fünf Jahre 90 % der Kosten.
Die Kostenermittlung erfolgt auf Grundlage eines durch eine Malerfachfirma erstellten Kostenangebotes. '
4. Diese Regelung tritt auch in Kraft, wenn seit Mietbeginn die genannten Zeiträume verstri¬
chen sind. Der Anspruch des Vermieters auf Schadensersatz bleibt durch diese Regelung
unberührt. Er kann daher auch bei übermäßiger Abnutzung höheren Ersatz in Geld verlan¬
gen. Dasselbe gilt bei jeder schuldhaften Beschädigung der Mietsache, auch bei Beschädi¬
gung des Bodenbelages durch den Mieter.
§ 11 Benutzung der Mieträume

...

§ 17 Beendigung des Mietverhältnisses
1. Die Kündigung richtet sich nach den Vorschriften des BGB.
2. Setzt der Mieter den Gebrauch der Mietsache nach Ablauf der Mietzeit fort, so gilt das
Mietverhältnis als nicht verlängert. § 545 BGB findet keine Anwendung.
3. Bei Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter die Mietsache sorgfältig gereinigt
und in ordnungs- und vertragsgemäßem Zustand zurückzugeben. Weist der Vermieter nach,
dass die Teppichböden vor Einzug neu waren oder fachgerecht gereinigt worden sind, ist......

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ich sag schon mal ganz herzlich danke für eure hilfe.