Beiträge von Kolinum

Wenn es definidiv Ihre Wohnung ist brechen Sie das Schloß einfach auf.
Hier wird Ihnen keine Amme zur Verfügung gestellt, welche jedes Ihrer Handlungen gutheißt oder ablehnt.

Das wars auch schon.

Berny's Rat würde ich ergänzen.
Legen Sie zuerst von Ihrem Einkommen die Miete für den nächsten Monat weg.
Von der Hand in den Mund leben mög zwar heutzutage etwas Modernes an sich haben; sicherer sind aber mit vorigen Satz.

Ob die Fenster mangelhaft instand gesetzt wurden, kann hier nicht beurteilt werden.
Mietminderung halte ich wegen dieser Lappalie für ausgeschlossen.

Zum besseren Verständnis:
§ 536 BGB Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängel
(1) Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht.

Ich würde die Fenster trotzdem abdichten, ob dann eine Schimmelkatastrophe über Sie hereinbricht, werden Sie am ehesten merken.

Nach dem Lesen vieler Beiträge hier habe ich zwar den Eindruck, dass sich unter den Antwortenden mehr Vermieter als Mieter tummeln, versuche ich dennoch mein Glück.

Das ist ein Irrtum. Viele Mieter wissen garnicht, was Mieter bedeutet. Da kommt es natürlich schnell zu allen möglichen Problemen.
Darunter sind auch nicht wenige solche, welche ebenfalls gern zocken oder vereinbarte Leistungen nicht erbringen wollen.
Nach Vertragsunterzeichnung jede Menge Forderungen stellen zu welchen Sie nicht berechtigt sind.
Die Wölfe sind überall.

Für Januar konnte ich nicht pünktlich (bis zum 3. des Monats) meine Miete zahlen. Leider. Wenn ich aber nun heute am Tag eine Miete (!) zahlen kann, sollte ich dann die Miete als Miete für Januar, oder für Februar überweisen?

Normalerweise zuerst die schuldige Miete für Januar. Für Februar schulden Sie im Moment noch keine.
Sehen Sie nun, warum sich hier mehr "Vermieter" tummeln. Es liegt doch an Ihnen, Ihre Geldangelegenheiten so zu regeln, dass Sie Ihren Verpflichtungen aus dem Vertrag nachkommen.
Haben Sie jemals mit Ihrem Vermieter über den Enpass gesprochen und eine Stundung angeregt?
Offensichtlich nicht, denn sonst hätten Sie das erwähnt.
Das zum Thema: "Vermieter"!

Und nein, ich möchte den Vermieter nicht auf einer Miete sitzen lassen, sondern so schnell wie möglich alles ausgleichen.
Das ehrt Sie wieder.

Und ich möchte auch nichts mit meiner Kaution verrechnen.
Da würden Sie gleich die nächste Sch.... bauen.
Kautionen dürfen nicht abgewohnt werden. Sie sind lediglich eine Art von Sicherheitsleistung.

Hoffentlich konnten wir als "Vermieter" Sie vor Schlimmeren bewahren.

Na, klar. Es ist schon manchmal ein Kreuz mit dem Kreuz

Sie müssen zu dieser umfangreichen Angelegenheit schon einen Anwalt bemühen. Den Preis erfahren Sie beim ersten Anruf.
Da es hier nichts kostet, gibt es hier auch nur einige Meinungen aber keine Rechtsberatung; auch nicht durch die Hintertür!

Um diesen ganzen Getöns eine Ende zu bereiten.

Es ist kein Zeitmietvertrag, da es an der Angabe des Grundes für die Befristung fehlt.
Es ist ein unbefristeter Mietvertrag.

Natürlich bringen Sie alles bei Ihrer Anwältin zur Sprache.

Die im Gesetz festgelegten Rechten und Pflichten gelten für Hauptmieter und Untermieter gleichermaßen.
Abweichungen davon sind im Gesetz ausdrücklich benannt.

"Welche Fristen sind zu beachten? Kann die Erhöhung der Kosten sofort auf den Untermieter umgelegt werden? Gilt eine Jahressperrfrist und eine Überlegungsfrist?"

Dazu bemühen Sie BGB § 556 -561 selbst.

Liebe Sabine. Sie müssen sich hier nicht rechtfertigen wollen. Bald haben Sie eine neue Wohnung.

...., so wie wir auch Anderen eines geben möchten.

Sehr kluge Entscheidung.

Auch ein ordentlich befristeter Mietvertrag auf Zeit kann vorzeitig beendet werden.
Eine nach BGB § 575a Kündigung wird nicht ausgeschlossen.

§ 575a BGB Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist
(1) Kann ein Mietverhältnis, das auf bestimmte Zeit eingegangen ist, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist gekündigt werden, so gelten mit Ausnahme der Kündigung gegenüber Erben des Mieters nach § 564 die §§ 573 und 573a entsprechend.

§ 536 BGB Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln
(1) Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht.

(1a) Für die Dauer von drei Monaten bleibt eine Minderung der Tauglichkeit außer Betracht, soweit diese auf Grund einer Maßnahme eintritt, die einer energetischen Modernisierung nach § 555b Nummer 1 dient.

Alles klar!

Die Kosten für einen Nutzerwechsel sind Verwaltungsgebühren und diese trägt laut Betr.V0 §1(1)1. der Vermieter.

Sind im Mietvertrag die Kosten hierfür per Vereinbarung anderweitig geregelt, so gilt dies.
Ist also nicht mit der Betr.VO zu verwechseln.

In einer WEG ist für die Heizkostenabrechnung in der Regel eine Firma beauftragt.
Diese erstellt die Rechnung für die jeweilige Wohnung auf den Namen des jeweiligen Nutzers.

Die Rechung für diesen Nutzer wird an die WEG-Verwaltung geschickt (denn nur die WEG ist Vertragspartner mit der A.-Firma)
Die WEG-Verwaltung übersendet die Rechung an den jeweilen Vermieter und dieser weiter an den Mieter.
Ein Weiterreichen allein genügt nicht. Eine Wechselgebühr beispielsweise erschein zwar auf der Abrechnung, müsste aber vom Vermieter duchgestrichen und die Gesamtsumme bereinigt werden.