Nun gut - ich hatte das Forum wohl fälschlicherweise mit qualifizierten Antworten verbunden.
Ihre Erkenntnis ist richtig. Hierbei handelt es sich um ein Laienforum und es können Ihnen nur Tipps und Hinweise zu Ihren geschilderten Umständen gegeben werden.
Billig und gut liegt nicht immer beieinander!
Da Sie schon mal beim Mieterbund waren, wäre das doch die erste Adresse.
Wenn Sie bei Ihrer Freundin "eingezogen" und Sie keinerlei Mietvertrag haben, haben Sie den Status eines Besuchers.
Ob die anderen Mitbewohner der WG noch da sind oder ausgezogen ändert an dem Status nichts. Sie werden nicht automatisch Mieter.
Was das hier bereits erwähnte "konkludente Handeln" betrifft, ist das ohne Bedeutung, den der andere Vertragspartner (Vermieter) weiß von Ihrer Existenz garnichts. Infolgedessen ist ihm auch nicht stillschweigendes Einvernehmen vorzuwerfen.
Der Mieter eines Grundstückes hat das alleinige Recht zu bestimmen, wer das Grundstück betreten darf oder nicht. Die Eigentümerin hat dazu keinerlei Befugnis. Auch sie hat ohne Erlaubnis des Mieters dort nichts zu suchen.
Aus: http://www.studentenwerk-fh.de/WHM-Ordnung.pdf
Insbesondere der Absatz 6. Hausrecht
a)........
b) Dem Studentenwerk bzw. dem Hausmeister oder der Hausverwaltung ist es nach Maßgabe der Mietverträge jederzeit gestattet, zur Kontrolle des Umstandes der Zimmer sowie zur Reparatur und Instandhaltung derselben die Zimmer jederzeit zu betreten, sowie zur Vermeidung von Schäden bei geöffneten / schräggestellten Fenstern , insbesondere bei plötzlichem Auftreten von Regen, Sturm und im Winter bei Kälte
Manchmal wäre schon eine Art von Führerschein für Vermieter notwendig. Könnte man mal als Petition dem Ausschuß in Berlin anregen.
Keine Miete zahlen wäre das Dümmste. Auch wenn Sie dann fristlos gekündigt wären, blieben aber die Mietschulden dennnoch.
Diese erlöschen nicht automatisch mit der fristlosen Kündigung.
Von Mitvertragspartner können sie den Mietanteil nur zivilrechtlich einfordern, hat also damit nichts zu tun.
Ein Weg wäre noch dem Vermieter eine Abstandszahlung anzubieten.
Sie können nur Einsicht in die Unterlagen der Hausverwaltung nehmen und die Ablesewerte prüfen.
Oder bei Ihren Nachbarn erfragen.
Diese Werte sind bei elektronischen Zählern noch abrufbar oder nehmen Sie (bei Röhrchen) das von Ihnen unterschriebene Protokoll zu Hand.
Die Auflistung kann nicht geprüft werden. Wie denn auch, wenn Sie uns hier die Personenzahl und die Größe der Wohnung verschweigen.
Das sind zwei wesentliche Faktoren zur Beurteilung.
Nur soviel zum Vergleich zu meinen Werten 2010:
Betriebskosten könnte im Rahmen liegen
Warmwasser bei mir 9,5 m³, bei Ihnen: 23 m³ - mehr als das Doppelte.
Kosten der Raumwärme bei mir : 266 €, bei Ihnen: 965 € - mehr als das Dreifache.
Allerdings habe ich neue Fenster und Wärmedämmung am Haus.
Die Unterschiede sind beim Warmwasser und der Heizung gewaltig.
Überprüfen Sie mal Ihr Heizverhalten und den Warmwasserverbrauch.
Mehr kann hier nicht getan werden.
Leider nein. Der Name sagt es schon. Die Frist muß eingehalten werden. Der Gesetzgeber hat dazu enge Grenzen festgelegt.
Ihnen bleibt nur ein Kniegang zum Vertragspartner
Schloß tauschen geht nicht. Das wäre Hausfriedensbruch und da sollten Sie sofort die Polizeit alarmieren und notfalls mit einem Schlüsseldienst öffnen lassen.
Hiermit setzt ich Sie in Kenntnis, das ich Frau M.....die neue Eigentümerin bin
Da könnte jeder kommen !
Darf Sie uns so einfach mit diesem hingeklatschten Zettel einfach so kündigen???
Nein, reagieren Sie darauf nicht!
Aus "Mietrechtslexikon"
Das bedeutet, dass die fristlose Kündigung des Vermieters nur wirksam ist, wenn sie sich auf einen im Mietrecht genannten Kündigungsgrund stützt (siehe unten) . Ist keine der gesetzlichen Begründungen zutreffend, so kann der Vermieter das Mietverhältnis nicht wirksam kündigen.
Der zur Kündigung führende wichtige Grund muss im Kündigungsschreiben angegeben werden § 569 Abs 4 BGB. Ohne die Angabe von Gründen ist die Kündigung unwirksam.
Kündigungsgründe:
Es muss ein gesetzlich anerkannter Grund für eine fristlose Kündigung vorliegen. Ein solcher Grund für den Vermieter, fristlos zu kündigen, kann insbesondere in den folgenden 3 Fällen bestehen. Danach kann der Vermieter insbesondere kündigen, wenn......
(1) ein vertragswidriger Gebrauch der Mietsache (Wohnung) durch den Mieter vorliegt § 543 Abs 2 Nr 2 BGB.
(2) Zahlungsverzug (laufende Mietzahlungen) des Mieters § 543 Abs 2 Nr 3.
(3) Störung des Hausfriedens und andere wichtige Gründe § 569 Abs 2 BGB.
Auch eine fortdauernde laufende unpünktliche Mietzahlung kann einen Grund für eine fristlose Kündigung im Sinne von § 543 Abs. 1 BGB darstellen.
In solchen Unterkünften kann schon mal eine Inspektion vorgenommen werden.
Ohne Beisein des Nutzers sollte das aber nicht stattfinden.
Lesen Sie im Internet die Wirkungsweise der Zähler und prüfen Sie selbst.
Sie können dann auch monatlich während des Jahres schon mal die Werte ablesen und sich dementsprchend darauf einstellen.
Kann auch an einem Ableseproblem liegen.
Bei elektronischen Zählern können Sie das auch noch ein Jahr lang prüfen. Bei Verdunsterröhrchen haben Sie das unterschrieben und gilt.
Ja, dann reparieren Sie !
Sie zahlen 100 € monatlich beim Vermieter als Betriebskostenvorauszahlung. Darin sind Versicherungen, Heizung, Grundsteuer und etc. enthalten.
Zusätzlich gehen Gas und Strom direkt an die Stadtwerke. Dazu müssen Sie einen eigenen Vertrag abschließen.
Sie müssen nur aufpassen, dass keine Positionen doppelt erscheinen.
Zur Höhe der Gesamtkosten kann ich nichts sagen, da Sie
1. jeden Tag ein Vollbad nehmen können oder
2. sich garnicht waschen
Ist nen ganz schöner batzen Geld
, um welchen Sie den Vermieter nun womöglich prellen wollen.
Ich habe dazu kein Verständnis und werte Ihnen auch nicht dabei behilflich sein.
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