Beiträge von Kolinum

Zitat

Abrechnungszeitraum 2011: 15.12.2010-25.11.2011

Auffällig hier ist, dass Sie bereits für den Zeitraum vom 16.12.2010 bis zum 31.12.2010 schon einmal die Betriebskosten zahlten. Wäre also doppelt. Können Sie nur mit dem Vermieter klären.

Zitat

Frage 2:
Bei den Gemeinkosten der Heizung ergibt sich eine Wartung i.h.v 150€. Die Wartung wurde durchgeführt am 28.12.2011
Nun liegt diese Wartung nicht mehr im neuen Abrechnungszeitraum
Kann diese dennoch angesetzt werden?

Alle im gesamten Abrechnungszeitraum anfallenden Kosten fließen ein. Sie zahlen jedoch nur anteilig Ihrer Mietzeit. Das ist so korrekt.

Entschuldigung!
Dieses "Deutsch" oder sonstwas muß ich mir nicht antun.

Meine Antwort wäre:
Ich würde Ihnen die Fliesen im sichtbaren Bereich neu verlegen. Das geht!
Der Boden unter Ihrer Einbauküche würde ich aussen vor lassen. Die dort vorhanden Risse und Unebenheiten stören nicht.
Ein Entfernen der Einbauküche ist immer mit Problemen bei dem Wiedereinbau verbunden und würde davon abraten.

Eine Angleichung an den Mietspiegel ist die eine Sache.
Ihre Modernisierung, auch mit Genehmigung der Genossenschaft, was Sie wohl hoffentlich getan haben, wieder eine andere.

Wie bereits geschrieben, sollten man Beides nicht vermengen.

@ Berny

Ich hatte eher auf ähnliche Erfahrungen gehofft.

Weiß auch nicht mehr. Vielleicht fangen wir nochmal von vorn an !

Schaffe ich noch die 6. Seite ?? Schade hat nicht gereicht!

Schreiben Sie alle ruhig und fleißig weiter. Bin gespannt in welcher zukünftigen Generation das Thema ausgeht.

Doch, nicht nur Mieter!

Da kann ich Sie verstehen; wäre auch bei mir keine Frage.
Aber vielleicht hat der Vermieter schon mal ungute Erfahrungen gemacht. Wer weiß.

Ich weiss nicht so recht. Verschwinden hier Beiträge ???
Ich hatte heute bereits ausführlich darauf geantwortet.

Wenn Sie Wort für Wort lesen geht es hierbei um die Aufnahme von Personen und nicht um Ihre persönlichen Besuche.
Die mündlichen Äußerunge des Vermieters verbuchen Sie unter Bla-Bla.
Übrigens berechtigt Unwohlsein nicht zu einer fristlosen Kündigung.

BGB § 536 b Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme
Kennt der Mieter bei Vertragsschluss den Mangel der Mietsache, so stehen ihm die Rechte aus den §§ 536 und 536 a nicht zu. Ist ihm der Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, so stehen ihm diese Rechte nur zu, wenn der Vermieter den Mangel arglistig verschwiegen hat. Nimmt der Mieter eine mangelhafte Sache an, obwohl er den Mangel kennt, so kann er die Rechte aus den §§ 536 und 536 a nur geltend machen, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehält.

Haben Sie das ??

Wenn die Wohnung bei Anmietung in Ordnung war und die Mängel erst jetzt auftreten, würde ich Ihnen beipflichten.
Allerdings ist mir dann nicht nachvollziehbar, wie es in 3 Monaten Ihres Verbleibes zu solchen gravierenden Mängeln kommen konnte.

Wenn die Änderung auf dem Vertrag des Vermieters und des Mieters gleichlautend geändert wurde, ist von gegenseitiger Willensüberseinstimmung auszugehen.
Das benutzte Schreibgerät ist dabei völlig bedeutungslos.

Nach der Schilderung muß die Bude ja bereits vor 3 Monaten bei der Anmietung so ausgesehen haben.
Ein Grund zu einer vorzeitigen Kündigung erkenne ich nicht.

Manchmal hilft auch eine Abstandszahlung, besonders bei gierigen Vermietern.

Zitat

Und im Mietvertrag ist es so geregelt das es der Vermieter
übernimmt, oder nicht.

Unverständlich !!!

Ist es denn nun im Mietvertrag geregelt oder nicht ???
Beides ist ja wohl nicht möglich !

Wenn Sie wegen Schimmel Ihre Wohnung fristlos kündigen wollen, bedarf das eines Gutachtens eines Amtsarztes über eine Gesundheitsgefährdung in der Wohnung. Ob die kleinen Flecken an der Zimmerecke ausreichen, wage ich nicht zu prophezeihen. Eines Trostes sind Sie sicher: Gestorben wird nicht so schnell.

Für eine unzureichende Wärmeversorgung können Sie schon Miete mindern, in welcher Höhe finden Sie im Internet. Ebenso auch den richtigen Weg bis dahin.

Möglich wäre noch eine pennible Prüfung des Zeitmietvertrages oder des Kündigungsauschlusses. Den Wortlaut diesbezüglich hier mal einstellen.

Wenn Sie den Vertrag jetzt schon zum 1.März normal kündigen, wären Sie in 3 Monaten(zum 30. Mai) raus. Bei einen 3-Jahresvertrag ist entscheidend, die genaue Angabe des Grundes oder ist es ein Kündigungsverzicht ?

Wenn Ihnen im Mietvertrag kein DSL zugesichert wurde, ist das kein Grund zur außerordentlichen Kündigung.
Ganze Regionen müssen ohne DSL leben.

DSL geht doch auch, meines Wissens nach, über einen normalen Telefonanschluß

Wenn es ein Mietshaus mit mehreren Parteien ist, ist der Vermieter dafür verantwortlich. Wieso Sie den Tank auffüllen müssen bleibt hier verborgen. Maßgebend ist der Mietvertrag.

Auch ich habe es aufgegeben mich zum Thema Schimmel zu äußern.
Lassen Sie einen Energieberater kommen (gibts für wenig Geld und manchmal auch umsonst). Diese messen dann in der Wohnung die Werte und geben Ihnen auch Hinweise.
Nicht unwichtig ist die Beachtung der Bausubstanz und gerade hier ist eine Einschätzung aus der Ferne nicht möglich.