Beiträge von Kolinum

Eigenbedarf , der Sohn 24 ( lebt im eigenen Haus) will hier auf einmal einziehen!

Komisch?

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Das Haus stand 1 1/2 Jahre jahr und war zum verkauf angeboten !
Hätten sie es damals verkauft hätte der Sohn auch nicht einziehen können!

????

Zitat

Dazu kommt das wir 4 schulpflichtige Kinder haben!

Kinder sind im Mietrecht nicht vorgesehen.

Zitat

Nun habe ich gelesen das das Landgericht Wuppertal eine Kündigung abgewiesen hat wo die Vermieter auch Eigenbedarf angemeldet haben für ihren Sohn!
Begründung: Als die Mieter einzogen war der Sohn bereits 16 Jahre alt gewesen! Das er später eine eigene Unterkunft benötige sei bei Abschluss des Vertrages absehbar gewesen ! Az . 16 S 19/91
Ist das immer noch so ?

Da wird sich das Gericht was dabei gedacht haben. Da die näheren Umstände zum Entscheid nicht bekannt sind und sich auch kein anderes Gericht daran halten muß, sollten Sie da sich nicht allzuviel vormachen.

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Ist der Vermieter berechtigt uns zu kündigen?

Das nachfolgend dokumentierte Gesetz erlaubt das.

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Auch mit Kindern in dem Zeitraum bis ende oktober diesen Jahres?

Ich kann nur auf das Gesetz verweisen und habe keine richterlichen Befugnisse

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Er hat vor 8 Monaten gesagt er such langfristige Mieter ! Vor Zeugen!!!!

Ein Beweis dafür, das sich womöglich bei den Lebensumständen des Sohnes plötzlich was geändert hat

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Was tun?

Neue Wohnung suchen. Vielleicht auch noch schnell wegen der Einschulung Ihrer Kinder

BGB § 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters

(1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.

(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn
1. der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat,
2. der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder
3. der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.
(3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.
(4) .....

Im Mietvertrag ist im übrigen keine Verpflichtung der Mieter zur Pflege der Aussenanlagen aufgeführt, lediglich dass die Gartenpflege als Betriebskosten umgelegt werden können.

Da es im Mietvertrag keine Verpflichtung zur Gartenpflege gibt, kann Ihnen diese auch nur durch eine nachträgliche Vertragsänderung aufgebürdet werden. Das wiederum kann nur bei allen Beteilgten wegen der Ausgewogenheit gehen.
Da eine Partei aus bestimmten Gründen dieser Verpflichtung nicht nachkommen könnte, kommt eine Änderung also nicht in Betracht.
Bisher hat der Vermieter das kostenfrei durchgeführt. Da er aber dazu nicht verpflichtet ist, kann er das als Fremdleistung vergeben und vergüten. Diese Vergütung kann er laut Betriebskostenverordnung auf die Mieter umlegen.

Denkbar wäre auch, das von den Mietern einer diese Pflege grundsätzlich übernimmt und es ihm auch vergütet wird.
Damit läge dann auch die Verantwortung bei einer Person.
Von einem Wechsel der Pflege untereinander rate ich dringend ab. Mit Sicherheit wird früher oder später der Eine mit der Arbeit des Anderen unzufrieden sein und sich jeder so vorkommt, als würde er die Arbeit nur allein machen.
Die Folgen kann sich jeder selbst ausmahlen.

Zur Untermiete gilt noch zu sagen, dass der damals bereits bestandene Vertrag erweitert wurde und mir im Oton "der Wohnraum überlassen" wurde ...

Das ist weder Kraut noch Rüben. Klarheit schafft hier nur das Einscannen des "erweiterten Vertrages".
Es kann nur ein bestehender Vertrag erweitert werden und das können nur die Vertragspartner miteinander, wäre dann ein Änderungsvertrag.

Da aber der eine Vertragspartner sich aufgelöst hat, kann natürlich an dem bestehenden Vertrag nichts geändert werden.

Ich glaube nicht, das Ihnen hier jemand irgendwelche Schliche offenbart, um das geltende Recht auszuhebeln.

In meinem nächsten Leben werde ich Rechtsanwalt in der Nähe von WGs... *händereib*

Die Miete ist billig, das Recht ist teuer

Der VM behauptet, er habe mir die Nebenkostenabrechnung nicht früher zusenden können, da er sie selber erst so spät von seinem Hausverwalter bekommen habe. Angenommen, das wäre wahr: wäre das tatsächlich einer dieser Gründe die den VM von der Frist "befreit", oder ist das sein Problem?

Dieser Grund gilt nicht. Der Vermieter weiß um die Frist der Abrechnung. Die Hausverwealtung hat dazu 1 Jahr Zeit diese zu erstellen.
Wenn dort die Ursache für mangelhafte Arbeit liegt, hat der Vermieter den nötigen Druck zu machen, damit die Abrechnung fristgemäß erstellt wird.

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P.S.: Auch wenn ich das Fristversäumnis nicht geltend machen könnte, hätte ich wahrscheinlich diverse Ansätze gerichtlich gegen den VM vorzugehen. Schließlich grenzte seine Abrechnung an versuchtem Betrug, aber im Endeffekt will ich die Sache nur möglichst schnell abschliessen.

Dazu habe ich mich bereits im ersten Beitrag geäußert.