Beiträge von Kolinum

Sie haben Glück. Das sollte wohl ein befristetes Mietverhältnis darstellen. Leider fehlen hier die Kriterien, an welche ein solches gebunden ist.

Ein befristetes Mietverhältnis bedarf einer Begründung und genau diese fehlt hier.

§ 575 BGB Zeitmietvertrag

(1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit

1. die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will,

2. in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder

3. die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will

und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

(2).................
(3).................
(4).................

Sie könnten mit der gesetzlichen Frist kündigen.

BGB § 548 - Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts

(1) Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält. Mit der Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf Rückgabe der Mietsache verjähren auch seine Ersatzansprüche.

(2) Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verjähren in sechs Monaten nach der Beendigung des Mietverhältnisses.

Gut, das Lesen bildet!
Wäre in Ihrem Fall der 16.1. 2014. Damit sind die Ansprüche des Vermieters verjährt.

Ich würde den Vermieter schriftlich auf die Verjährung hinweisen mit der Maßgabe innerhalb 2 Wochen die Kaution, abzüglich eines angemessenen Teiles zur eventuellen Begleichung ausstehender Betriebskosten, zu überweisen.

Lassen Sie die Übergabe sausen. Das Objekt ist immer an den Vermieter oder seinen schriftlich Bevollmächtigten zu überggeben und zwar spätestens am letzten Miettag. Alles andere ist Mauschelei. Ob da Samstag, Sonntag oder Geburtstag der Kanzlerin ist spielt dabei keine Rolle. Nur so gehen Sie allen Mißverständnissen aus dem Wege.
Der Makler können Sie als Ausziehende getrost ignorieren. Solche Leute wissen nachher von nichts.

Gratuliere zu Ihrem Volltreffer. Wenn Sie das schon unterschrieben haben ist die Frage: was soll ich tun, überflüssig.

Auf zum Anwalt.

So eindeutig erscheint mir das noch immer nicht, denn
" im Mietvertrag steht drin, dass wir in dem vorhandenen Nebengebäude den "Fahrradschuppen" mit benutzen dürfen."

Das heißt, eine Mitbenutzung ist vertraglich gesichert und kann meines Erachtens nicht ohne weiteres von heute auf morgen von einer Partei als ungültig erklärt werden.
Auch dieses Vertragsdetail ist letztendlich Bestandteil des Mietvertrages.

In diesem Fall betrifft der Kündigungsausschluß auch die mitgemieteten Nebenräume. Der Auschluß betrifft die Gänze des Vertrages.
Wäre kein Ausschluß bereinbart, träfe das Gesetz zu.

Stimme Berny zu! Gerade Rechtsverdrehern, welche den Schein der unfehlbaren Besserwisserei haben, sollte man die Stirn bieten.
Erst jüngst rauschte es diesbezüglich durch den Blätter- und Medienwald.

Die neue Mieterin möchte die bereits angemietete Wohnung nun doch nicht zu nehmen. Die von ihr dargelegten Gründe scheinen mir nur vorgeschoben zu sein.
Eine Raucherwohnung stellt keinen Mangel dar, da dies bereits bei der Besichtigung hätte bemerkt werden müssen.
Die Flecken auf der Tapete können Schimmel sein, müssen es aber nicht.

§ 536 BGB Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln
(1) Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht.

Es könnte im Höchstfall eine Mietminderung in Betracht gezogen werden; zur fristlosen Kündigung reicht die Beweis- und Rechtslage nicht aus.

Zu empfehlen wäre eine einvernehmliche Regelung. Ein gedeihliches Mietverhältnis halte ich für die Zukunft ausgeschlossen.

Ihre Renovierungspflicht ergibt sich aus dem Mietvertrag. Ohne diesen zu kennen ist eine Antwort nicht möglich. Mal scannen und hier einstellen, ohne relevante Daten.

Ihre Frage ist damit beantwortet.

BGB § 573b BGB - Teilkündigung des Vermieters

(1) Der Vermieter kann nicht zum Wohnen bestimmte Nebenräume oder Teile eines Grundstücks ohne ein berechtigtes Interesse im Sinne des § 573 kündigen, wenn er die Kündigung auf diese Räume oder Grundstücksteile beschränkt und sie dazu verwenden will,

1. Wohnraum zum Zwecke der Vermietung zu schaffen oder

2. den neu zu schaffenden und den vorhandenen Wohnraum mit Nebenräumen oder Grundstücksteilen auszustatten.

(2) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig.

(3) Verzögert sich der Beginn der Bauarbeiten, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen.

(4) Der Mieter kann eine angemessene Senkung der Miete verlangen.

(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Wenn der neue Vermieter diesen Nebenraum selbst als Nebenraum nutzen will, geht das natürlich nicht.
Die Kündigung wäre also wirkungslos.

Als Kleinreparaturen werden nur angesehen, welche den direkten Zugriff des Mieters unterliegen.
Ist aber bei einen Pumpenwechsel in der Heizungsanlage schon absurd. Ich würde die Zahlung auch ablehnen.

sich die Mehrheit der Mieter dagegen aussprechen.

Dieses Detail hat unser Fragesteller und nicht nur er offensichtlich übersehen.

Dem @Erdgeschoß ein herzliches Willkomen

Rechtsberatung ist nach wie vor nur Juristen vorbehalten. Hier dürfen nur Meinungen geäußert werden.
Ihre Fragen zielen aber auf eine Beratung ab. Sorry!