Beiträge von Kolinum

Ihre Mietwohung hat 2 neue Eigentümer? Versteh nicht.
Bitte deutlicher!

Zur Rechtsberatung wenden Sie sich an professionelle Hilfe. Ist hier nicht erlaubt!

Wenn Sie durch eine unerlaubte Handlung am Gebäude einen Schaden verursacht haben, sind Sie für dessen Behebung voll verantwortlich.
Das hat mit Mietrecht nichts zu tun.
Vielleicht kann Ihnen Vati oder Mutti die Frage beantworten. Sie könnten vielleicht den Schaden eher in Augenschein nehmen.

Richtig, nutzen Sie einen professionellen Rechtsberater.

Nichts gefunden? Haha. Hier werden Sie zum Experten:

https://forum.mietrecht.de/www.gengenbach…geanleitung.pdf

Mietrechtlich haben Sie die Möglichkeit

1. Die Miete zu kürzen oder
2. fristgerecht zu kündigen.

Die Entscheidung darüber nimmt Ihnen hier niemand ab.

Wenn Sie selbst die Ursache nicht finden, beauftragen Sie einen Kindendienst. Wäre peinlich, wenn dieser dann doch eine Verunreinigung finden würde, für welche Sie voll verantwortlich sind.

Die Zettel können Sie wegwerfen. Die haben mietrechtlich keinerlei Bedeutung.

Die aufgelisteten Positionen können so verrechnet werden. Alles andere steht hier nicht zur Diskussion.

Das Heizung und Wasser durch Personen geteilt werden ist mir unverständlich, da hier niemand ob Ihren Mietvertrag weiß.
Hellsehen liegt mir nicht. Mit einer Antwort daraus würde ich Ihnen ohne Kenntnis dessen in die Tasche lügen.

Da die Küche mitvermietet ist hat er auch für die Funktionstüchtigkeit zu sorgen.

§ 535 BGB - Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags

(1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.

Das mit dem Versehen ist wohl ein Witz. Wenn Sie mal aus Versehen vergessen die Miete zu überweisen, würde ich ihn hören wollen.

Die Ursache ist mir aber noch nicht suspekt. Unsere Waschmaschine hat zwei Siebe. Da machen Sie sich nochmal schlau.
Das das Geschirr nicht sauber wird und der Gestank deutet schwer auf eine Verstopfung hin.

Wenn keinerlei Fremdkörper vorhanden sind, kann die Maschine nicht stinken. Metall stinkt nicht!

In Gemeinschaftsräumen hat privater Krempel nichts zu suchen. Sie haben eine Aufforderung erhalten diese Gegenstände zu beräumen, dazu bedarf es keiner Unterschrift. Ihre Bitte um weitere Lagerung wurde nicht entsprochen und demzufolge haben Sie das zu entfernen und nicht anzunehmen es wäre erlaubt worden.

Das war eindeutig und klar. Wenn Sie glauben ungerecht behandelt worden zu sein, bemühen Sie einen Rechtsanwalt. Das Mietrecht gibt dazu nichts her.

Fordern Sie den Vermieter mit einer 2-Wochenfrist aus das Geld zu überweisen. Kündigen Sie im als Konsequenz die Einleitung eines gerichtloichen Mahnverfahrens an. Dort werden Sie ihm schon seine Murmel abdrehen.

Sie haben gemietet: 1 Zimmer und von Bad, Küche und Wohnzimmer nur die Hälfte. Die andere Hälfte Ihr Mietnachbar.
Dieser ist ausgezogen und damit sein Zimmer sowie die Hälfte der anderen Räume sind an den Vermieter zurückgegeben worden.
Über diese Teile der Wohnung hat nun der Vermieter die Verfügungsgewalt und muß Sie um keinerlei Erlaubnis bitten.

Das zwei Ausfertigen von Mietverträgen ohne Unterschriften existieren ist schon seltsam.

Bei soviel Leichtfertigkeit kann nur ein Anwalt helfen oder besser noch ein Gericht.

Wurde die Grundsteuer rückwirkend erhöht oder Nachforderungen fällig, darf der Vermieter diese nur in der Nebenkostenabrechnung geltend machen, wenn sie nicht länger als ein Jahr seit Beginn des Abrechnungszeitraumes zurückliegen. Außerdem muss er den Mieter spätestens 3 Monate, nachdem er von der Erhöhung erfahren hat, darüber informieren.

Darf der Vermieter Grundsteuer berechnen?

Ich hätte da auch noch etwas Senf als Zugabe übrig.

Was realistisch ist, sehen Sie am besten aus der Abrechnung. Eine solche Rechnung ist nicht immer leicht zu verstehen.
Da hilft nur sich Wort für Wort einarbeiten. Ich habe das mit 70 auch lernen müssen, obwohl ich kein emeritierter Professor bin.
Die Nennung einer Zahl besagt garnichts, solange man die Berechnungsweise nicht kennt.
Selbst wenn Ihnen hier Beträge andere Leute offenbart würden können Sie diese nicht zu einer möglichen Anfechtung heranziehen.

Deshalb habe ich ja schon die Befristung eingesetzt (denn sonst hätte ich als Vermieter ja auch noch 6 Monate Kündigungsfrist, wenn ich das recht verstanden habe). Was heißt/hieße denn korrekt verfasst? In dem Untermietvertrag steht, dass das Mietverhältnis bis zum 30. Juni befristet ist und eine mögliche Verlängerung mindestens zwei Monate vorher beschlossen wird.
Ist das "korrekt"?

Es kommt auf den Wortlaut an.

1. § 575 BGB Zeitmietvertrag

(1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit

1. die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will,

2. in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder

3. die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will

und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

oder

2. ein gegenseitiger befristeter Kündigungsverzicht.

Prüfen Sie also in Ihrem Mietvertrag den genauen Wortlaut!

Ich schließe mich meines Vorschreibers an.
Pauschalmiete bei den explodierenden Nebenkosten ein hohes Risiko. Es bleibt nur zu hoffen, dass der befristete Mietvertrag auch korrekt verfasst wurde. Sonst kann das noch teurer werden.