Beiträge von Nr0815

Sehr geehrtes Forum,

dies ist mein zweiter Beitrag.

Sachverhalt:

Ich bin neu (vor 6 Monaten) in eine 64qm (2 1/2 Zimmer) Wohnung eingezogen, die als teilsaniert angeboten wurde. Leider kommt mindestens ein neuer Schaden jeden Monat und ich bin nur am Urlaub beantragen, damit die Reparaturtermine wahrgenommen werden können.

Ich habe bereits über wenigermiete.de die Mietpreisbremse beantragt (lt. Schätzung 40Euro weniger Kaltmiete), ist in Bearbeitung.

Eine Rechtsschutzversicherung ist ebenfalls in Planung nächste Woche.

Sanierung:

Neu:

-Laminat Boden (sehr hellhörig, siehe anderen Beitrag von mir)

-Küche (keine EBK, Fliesen neu und Anschlüsse)

-Bad (neue Fliesen, neue Amateuren, neues WC, alte Badewanne neu verfliest, Handtuchheizung)

-Fenster neu im halben Zimmer, Fenster/Balkontür im Wohnzimmer neu und Balkontür im Schlafzimmer neu

-Wände sehr schlecht gestrichen und gestückelt tapeziert

Alt:

-Fenster im Badezimmer und Küche (Doppelfenster was andauernd nur beschlägt und Wasser eintritt bei sehr starkem Regen)

-alle Heizungen außer Bad

-Heizungsrohre an der Decke sichtbar

Schäden (jetzt wird es interessant, als außenstehende Person würde ich es nicht glauben):

---Badezimmer:

-WC locker, fast von Wand abgebrochen, Riss in Fugen und 1cm nach unten gerutscht (schwebend, nicht am Boden befestigt) (beseitigt)

-Badewanne Abfluss locker (beseitigt)

-Badewanne Wasserstau, Abfluss verstopft nach Befestigung (beseitigt)

-Badewanne neue Revisionsklappe, da unklar war, ob Wasser unter Badewanne gestaut hat oder nicht (beseitigt)

- Fenster außen an Wand Risse (beseitigt)

-Wasser trat ein bei starkem Regen am Fenster (ist angeblich normal, da altes Fenster, nur Beschlagwasser) (teilweise beseitigt)

-Heizung wird nur teilweise warm (NICHT beseitigt)

-Türgriff locker (wird nicht beseitigt, hier fehlt wohl nur ein Gummiring)

---Küche:

-Fenster außen an der Wand Risse (beseitigt)

-Fliesenfugen aufgebrochen (beseitigt)

-Wasser trat ein bei starkem Regen am Fenster (ist angeblich normal, da altes Fenster, nur Beschlagwasser) (teilweise beseitigt)

---1/2 Zimmer:

-Fenster geht sehr schwer zu (teilweise beseitigt und wird nochmals repariert)

-Heizung, angeblich Polenheizung wie die im Schlafzimmer, die runtergefallen ist (beseitigt)

---Wohnzimmer:

-Internetanschluss, Kabel im Haus kaputt (beseitigt)

-Balkontür schleift an Decke (IN ARBEIT, Termin steht)

-Balkontür schließt nicht richtig (beseitigt)

---Schlafzimmer:

-Balkontür schließt nicht richtig (beseitigt)

-Heizung runtergefallen, angeblich Polenheizung (beseitigt)

Durch die runterfallende Heizung, die "zum Glück" von meinem Fernseher aufgefangen wurde, hat mein Fernseher einen Wackelkontakt und mein Receiver ist kaputt.

Frage:

1. Was ist mit meinem Fernseher und dem Receiver, die kaputt gegangen sind durch die runterfallende Heizung? Die Vermietung verlangt eine Rechnung, die ich nicht mehr habe und will mir nur dann das Geld geben, wenn ich eine Rechnung vorlege (habe 750€ verlangt per Schadensanspruch). Wie kann ich Geld bzw. Entschädigung bekommen?

2. Mietminderung wegen der Anhäufung an Schäden. Wurde von meiner Vermietung schon verneint, ist dies rechtens, da die Vermietung alle Schäden beseitigt?

3. Mietminderung da Heizung im Bad seit Monaten nicht richtig geht (nur zur Hälfte wird die Heizung warm), ist dies möglich? Ich bezahle pauschal 70 Euro pro Monat für Heizungskosten.

Die Vermietung antwortet mir nun nicht mehr freundlich, sondern eher patzig und man merkt, das die keine Lust mehr auf mich haben. Ich habe mir ja auch nicht ausgesucht, dass alles hier nach und nach kaputt geht.

Des Weiteren ist die Wohnung extrem hellhörig, unter mir wohnt ein Pärchen mit vier kleinen Kindern (alle keine Babys mehr, aber auch keine Jugendlichen, ca. 3-6 Jahre alt), die ich andauernd höre, als ob die Kinder bei mir in der Wohnung stehen, obwohl ich über denen wohne im Dachgeschoss. Wahrscheinlich ist die Wohnung nicht genügend gedämmt und zu sechst in einer 64qm Wohnung ist es auch immer laut.

Ich hoffe jemand kann mir helfen und meine Fragen beantworten, bzw. mir vll. noch weitere Hilfe geben mit nützlichen Ratschlägen.

Liebe Grüße aus Berlin,

Nr.0815

Sehr geehrtes Forum,

ich bin neu hier und dies ist mein erster Beitrag.

Sachverhalt:

Ich bin neu eingezogen (vor 6 Monaten) in eine 64qm (2 1/2 Zimmer) Dachgeschosswohnung in Berlin, die teilweise saniert wurde (viele Schäden seit Einzug, hier werde ich ein separaten Beitrag verfassen). Unter mir wohnt ein nettes Pärchen mit ihren vier Kindern und eins ist glaube ich auf dem Weg, sprich insgesamt momentan sechs Personen in einer 2 1/2 Zimmer Wohnung. Die Kinder sind relativ jung, können alle schon laufen und sind irgendwas zwischen 3 und 6 Jahren alt (bin schlecht in schätzen, aufjedenfall keine Babys mehr und keine Jugendlichen). Das Kindergetrampel und Weinen und Schreien und Spielen ist alles verständlich, wir waren ja alle mal jung und jetzt kommt das ABER...

Ich werde jedes Wochenende geweckt vom Schreien (beim Spielen) und Ball an die Wand schießen, oder Bobbycarfahren durch die Wohnung und so weiter, es ist so laut, das wirklich es sich so anhört, als ob die Kinder bei mir in der Wohnung spielen (obwohl diese unter mir wohnen). Der ganze Hausflur wird ebenfalls beschallt, ich habe so etwas noch nie erlebt (in Berlin geboren, aufgewachsen und gelebt seit nun über 30 Jahren). Ich komme von der Arbeit und höre das Geschreie, stehe früh auf und höre das Getobe und am Wochenende ist sowieso Spielplatzfeeling den ganzen Tag in der Wohnung. Ich höre seit dem ich in der Wohnung bin eigentlich dauerhaft laut Musik, um die Kinder nicht zu hören, nachher werde ich hier noch als "Ruhestörung" empfunden. Das einzige was "gut" ist, der Lärm ist wirklich nur in den "erlaubten" Stunden, also nicht Nachts oder Samstag gleich um 6 Uhr früh (erst ab 8 Uhr, dann aber permanent den ganzen Tag). Die Mutter ermahnt manchmal die Kinder zum ruhiger sein, der Vater hingegen spornt noch an und spielt sehr lautstark mit Geschreie mit (typischer Jogginghosenträger mit Berlin Tattoo auf dem Unterarm und Gucci-Pulli, eigentlich habe ich keine Vorurteile, aber der Typ versteht es noch nichtmal, wie man eine Türklinke benutzt und guckt mich immer nur lächerlich böse an und kann auf mein Hallo nicht reagieren o.Ä.).

Des Weiteren ist die Wohnung sehr hellhörig (kein Altbau, Boden neu verlegt -ich glaube ohne Dämmung-, Heizungsrohre verlaufen an der Decke sichtbar).

Frage:

Da Kinderlärm ja kein "Lärm" oder keine "Störung" ist (zumindest nach meiner Recherche), wollte ich mich erkundigen, ob man überhaupt mit so vielen Kindern in so einer "kleinen" Wohnung Mieter sein darf. Beide sind arbeitslos und könnten vom Amt glaube ich sogar eine größere Wohnung bekommen, keine Ahnung, ist eigentlich nicht meine Sache. Ich bin echt am Überlegen, auszuziehen wegen dem Lärm, obwohl die Wohnung perfekt gleich bei meiner Mutter um die Ecke ist (Vater verstorben und wohnt jetzt alleine), deswegen wollte ich auch unbedingt diese Wohnung haben. Was gibt es für Möglichkeiten? Welche Schritte muss, bzw. kann ich gehen?

Ich wollte nächste Woche eine Rechtsschutzversicherung abschließen, auch wegen den Schäden in der Wohnung (Beitrag wird als nächstes verfasst). Den Vermieter habe ich auch schon darauf angesprochen, eher scheine ich aber das Problem wohl für Ihn zu sein, Kindern seien ja unsere Zukunft, bei den Eltern bestimmt. Die Vermietung hat jetzt in den Innenhof auch einen Kinderspielplatz gebaut, alles okay, aber andauernder Kinderlärm in meiner Wohnung unter mir nervt nur noch und schadet meinem Gemüt.

Ich hoffe Ihr könnt mir Tipps und Ratschläge geben. Ich hoffe ebenfalls das keiner sich angegriffen fühlt oder ähnliches, ich bin nicht Kinderfeindlich, ich habe nichts gegen tätowierte Menschen, ich habe nichts gegen Arbeitslose, ich bin nur langsam ratlos ...

Danke euch!

Liebe Grüße aus Berlin,

Nr.0815