Vielen Dank für die schnelle Antwort, Fruggel ! 
Die längere Kündigungsfrist akzeptieren wir, das ist keine Katastrofe.
Viel wichtiger ist uns der Zustand der Wohnung, in der seit 10 Jahren nichts gemacht wurde und in der jetz keine normale Schönheitsrenovierung ausreicht.
"Ob jedoch alle Klauseln wirksam sind, so wie sie im Vertrag formuliert sind, muss man sich im Detail anschauen"
Ich bin auch sicher, dass in dem damaligen Vordruck
"Mietvertrag des Stuttgarter Haus- und Grundbesitzervereins e.V. Version 4/2006 (ohne Gewähr für künftige Rechtsentwicklung)"
aus heutiger Sicht einiges nicht mehr gültig ist.
Wir werden deshalb die Monate abwarten und hoffen, dass wir uns einvernehmlich trennen.
Erst, wenn doch gestritten wird, werden wir die Rechtsberatung in Anspruch nehmen.