Beiträge von BfuerBanane

Danke für eure Analyse. Das hat uns sehr geholfen. Wir werden erstmal das Gespräch mit dem Vermieter suchen.

Kurze Version:

Unser Vermieter hat uns vergangenen Sonntag überraschend mitgeteilt, dass er die WG auflösen möchte. Er schlägt zwei Termine vor: Einmal der 31.10.19 und der 31.12.19. Begründet wird das mit Aufwand/Kosten der "ständigen" Mieterwechsel. Wir wohnen zu viert in der Wohnung und sind alle Hauptmieter. Der Mietvertrag enthält keine Zuoordnung zu einzelnen Zimmern und auch keine Regelungen zur Untermiete. Die Miete wird zusammen von einer Person überwießen. Es gibt auch keine Regelung zur "Nachfolge" oder Änderung. Bisher wurde das immer, auf Wunsch der Vermieterin, mit einem Antrag Mieterwechsel/Nachtrag zum Mietvertrag gemacht. Dieser wurde von allen bestehenden, der/die neuen Mietbewohner(in) und unserem Vermieter unterschrieben. Zusätzlich hat der/die scheidende Mitbewohner(in) schriftlich beim Vermieter gekündigt.

Dass die WG auf mittel- bis langfristige Sicht gegen den Widerstand des Vermieters nicht tragbar ist, ist denke ich klar. Ein Bedenken von den meisten Mitbewohner ist, dass der Vermieter einfach die Änderungsantrage nicht mehr unterschreibt und uns so "aushungern" kann. Mich interessiert was wir gesetzlich dürfen? Dürfen wir einzelne Zimmer unterviermieten? Wie "einfach" ist das in der Praxis in so einer Situation? Kann der Vermieter einfach alle Interessenten ablehnen? Wenn wir untervermieten dürfen, sollten wir dann vom Vermieter eine Abfindung (z.B. mehrere Monatsmieten) verlangen, damit wir freiwillig gehen?

Mehr Kontext:

Die "WG" wurde Anfang 2018 von zwei befreundeten Paaren gegründet und war aus der Sicht der Maklerin keine richtige WG, weil es einen persönlichen Bezug zwischen den einzelnen Parteien gab. Mitte 2018 hat sich das eine Paar getrennt und der erste "WG" Bewohner ist eingezogen (mit Änderungsvertrag). Ich bin Ende 2018 dazugekommen, als Ersatz für den noch verbliebenen Teil des getrennten Paares. Die weiteren zwei aktuellen Mitbewohner haben das zweite Paar im Laufe des Jahres ersetzt. Von der Originalbesetzung ist jetzt niemand mehr da. Der Vermieter war sogar vor Ort um alle persönlich kennen zu lernen, vielleicht hat er gedacht, dass die Konstellation mehrere Jahre besteht?! Vor circa zwei Monaten hat dann WG-Mitbewohner 1, der Mitte 2018 eingezogen war, gekündigt. Wir seitdem nichts mehr vom Vermieter gehört bis dann am Sonntag die Nachricht von oben kam.