Beiträge von Fruggel

Ja, die Miete ist gemindert, da es eindeutig ein Mietmangel ist. Über die Höhe müsstest du aber mit einem Anwalt oder Mieterverein sprechen. Dazu treffen wir hier keine Aussagen, weil das muss genau ermittelt werden, sodass im Streitfall dann auch ein Gericht der Höhe zustimmt.

Rückwirkend ist die Minderung nur in Ausnahmefällen möglich, normalerweise nicht.

Außerdem bietet das Gesetz noch die Möglichkeit der Ersatzvornahme. Das bedeutet, dass du selbst die Reperatur beauftragst und die Kosten vom Vermieter zurück verlangst. Wenn du das dem Vermieter ankündigst, davon Gebrauch zu machen, wird sich vielleicht schneller etwas tun.

Wartung der Heizung und Schornsteinfeger gehört auch in die Heizkostenabrechnung mit rein, um ein Beispiel zu nennen. Und die 109,95€ sind ungültig, weil da gar nicht dabei steht, wofür genau die sind.

Zitat von Britaniel

wurden mir die Gesamtkosten von 5771,07 und nicht mein Anteil von 2186,51 berechnet

Ja, damit hast du recht.

Es sind aber noch mehr Fehler enthalten.

Den Höchstwert kann der Vermieter dann nehmen, wenn er das auch sachlich rechtfertigen kann. Das ist dann der Fall, wenn es weitere wohnwertsteigernde Merkmale gibt, die im Mietspiegel noch nicht berücksichtigt wurden. Das kann es geben, und dafür ist die Spanne gedacht, um einen Spielraum zu haben.

Ja, das ist schon möglich, dass Wasser durch dringt. Die Fugen sind nicht wasserdicht und es bilden sich auch immer mal kleine Risse im Laufe der Zeit.

Offenbar konnte der Vermieter durch den Handwerker nachweisen, dass der Schaden nicht in seiner Verantwortung liegt. Gleichzeitig kann man es tatsächlich als fahrlässiges Verhalten bewerten, wenn du keinen Schutz vor dem Wasser benutzt in Form eines Vorhangs oder ähnlichem.

Wenn du also nicht nachweisen kannst, Vorsichtsmaßnahmen zum Schutz vor dem Wasserschaden getroffen zu haben, wirst du den Schaden vermutlich zahlen müssen.

Danke für die Ergänzung der fehlenden Informationen.

An meiner bereits gegebenen Antwort ändert sich aber nichts.

Falls es noch Rückfragen gibt gerne hier schreiben.

Zitat von Kurt23

welche Schwierigkeiten, gerichtliche Konsequenzen, kann sie denn bei solch einer Handlung bekommen?

Wenn durch die Verweigerung der Besichtigungen die Wohnung nicht nahtlos weiter vermietet werden kann, entsteht dem Vermieter ein Schaden, da er erst mal keine Miete mehr bekommt. Dafür kann Schadenersatz verlangt werden. Das nur als Beispiel, eventuell gibt es weiteren Schaden. Es kann also teuer werden.

Zitat von Kurt23

weiterhin auf nicht erhalten der Kündigung beharrt, bleibt Epi90 weiter erstmal schön Mieterin, zahlt schön brav weiter Miete

Auch das ist eine falsche Schlussfolgerung. Ein Mieter, der gekündigt hat, wird nach Ende der Kündigungsfrist keine Miete mehr bezahlen. Warum sollte er auch! Es ist also der Vermieter, der auf Zahlung klagen müsste, wenn er anderer Meinung ist. Doch wenn man belegen kann, dass die Kündigung beim Vermieter eingegangen sein muss, wird der Vermieter diese Klage verlieren. Da hat ein Mieter also kein Risiko.

Bei einem Mietshaus gehört das Haus im Ganzen einem Eigentümer. Auch im Grundbuch ist es dann auch so eingetragen, dass das Haus demjenigen gehört. Hingegen bei Eigentumswohnungen ist das alles komplett getrennt. Da ist im Grundbuch nicht das ganze Haus, sondern jede Wohnung separat aufgeführt mit dem dazu gehörenden Eigentümer.

Die Tatsache, dass die Wohnungen im Haus unterschiedliche Eigentümer haben, zeigt schon, dass es eine Eigentümergemeinchaft ist. Denn das ginge bei einem Mietshaus nicht, da würde es für alle Wohnungen nur einen Eigentümer geben. (Wobei dieser Eigentümer auch aus mehreren Personen bestehen kann, aber nicht für jede Wohnung separat). Das macht juristisch einen nicht unwesentlichen Unterschied.

Nein. Da gibt es niemanden, den man hinzuziehen kann. Das ist eine reine mietrechtliche Angelegenheit.

Du könntest höchstens deinen Anwalt mal fragen, ob man vom Vermieter verlangen kann, dass er dir einmal im Monat die Möglichkeit geben muss, den Wasserzähler deiner Wohnung abzulesen. Es gab da mal ein Urteil (habe es leider nicht gespeichert), wo für den Stromzähler dem Mieter das Recht zugestanden wurde. Für den Wasserzähler lässt sich vermutlich genauso argumentieren.

Zitat von Gregor

mit mehreren Wohnungen, die aber nicht alle denselben Eigentümer haben

Somit ist es kein Mietshaus, sondern eine Eigentümergemeinschaft (WEG). Das ist etwas anderes. Und die Kündigungssperre gilt eben nur bei Umwandlung. Wenn es schon eine Eigentumswohnung war, als du eingezogen bist, gilt die Sperre nicht.

Zitat von Gregor

Aber keine Ahnung, wie man Werte für Wohnungsflächen dazwischen berechnet.

Du musst dir das als Spanne der Eingruppierung vorstellen. Also die eine Preisangabe gilt dann für Wohnungen zwischen 30 und 60m², die andere Zahl für 60-100 usw. Denn je größer die Wohnung, desto mehr Komfort hat man, und dadurch einen höheren m² Preis.

Zitat von Kurt23

Auch sollten für mein Rechtsempfinden die wkB. von der Garage ausgelöst werden und alleine zu Lasten des Vermieters gehen

Leider funktioniert die Rechtsprechung aber nicht nach dem Rechtsempfinden, sondern auf Grundlage von Gesetzen. Und danach ist eine Garage und Stellplätze nun mal eine Nutzfläche und keine Wohnfläche. Es geht in der hier dargestellten Situation also einzig und allein um die Terrasse, die gemäß Wohnflächenberechnungsverordnung mit einem Anteil zwischen 25 und 50% je nach Ausstattung noch zusätzlich berücksichtigt werden muss. Mehr kann man auch über ein Gericht nicht verlangen.

Zitat von Kurt23

... Und zum Thema Mieterschutz

Schweinchenfan meinte im Beitrag nicht den Mieterschutz eines Mietervereins, sondern den Mieterschutz, der einem allein durch das Gesetz gegeben ist. Dieser ist eingeschränkt, wenn der Vermieter ohne Angabe von Gründen kündigen kann.

@Kurt23

Wenn Sie sich weiterhin am Forum beteiligen wollen, dann sollten Sie die Regeln beachten. Hier werden keine Empfehlungen gegeben, die einen Benutzer wissentlich in Schwierigkeiten bringen können, weil es rechtliche Konsequenzen haben kann!

Du musst dich nicht rechtfertigen. Es ist okay, wie du es halten möchtest. Ich beantworte hier nur, wie es aus rechtlicher Sicht betrachtet werden sollte. Jedenfalls ist die Kündigung wegen dem Satz nicht ungültig. Das eine hat mit dem anderen nichts zu tun.

Zitat von Epi90

Ich will halt einen Cut unter die Ganze Sache setzen

Verstehe ich. Aber das Mietverhältnis ist nicht mit dem Ende der Mietzeit abgewickelt, sondern erst mit der NK Abrechnung und der Kautionsabrechnung. Du kannst auch sagen, dass die NK Abrechnung per E-Mail zugestellt werden solle. Das genügt auch, es ist nicht per Post Pflicht.

Zitat von Gregor

frühestens drei Jahre nach dem Erwerb durch einen neuen Eigentümer ein Eigenbedarf angemeldet werden kann

Das gilt nur, wenn es sich um ein Mietshaus gehandelt hatte, das in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde und diese dann einzeln verkauft werden.

Es ist nicht besonders sinnvoll, sich den Kopf darüber zu zerbrechen, wie der Vermieter die Mieterhöhung vielleicht begründen könnte. Denn darüber wird sich der Vermieter den Kopf zerbrechen müssen, wenn er die Mieterhöhung notfalls auch gerichtlich durchsetzen will. Wenn du eine Mieterhöhung in Händen hast, dann prüfe lieber, ob diese korrekt ist.

Falls es einen Mietspiegel gibt, wird der Vermieter diesen benutzen. Du hast zu einem Mietspiegel nichts erwähnt. Unter Umständen kann auch der Mietspiegel eine Nachbarortes relevant sein. Spekulationen, was der Vermieter tun wird, helfen wir nicht weiter. Und eine Vergleichswohnung genügt nicht, es müssen mindestens drei sein.

Genau genommen ist es nicht okay. Denn bei einer fristlosen Kündigung endet das Mietverhältnis sofort. Ich würde an deiner Stelle aber erst mal die Kündigung prüfen, ob diese wirksam ist, wenn nötig mithilfe eines Anwalts.

Eine Sache noch zur Ergänzung. Ich weiß nicht ob es dich interessiert. Man ist durchaus verpflichtet, eine neue Anschrift zu nennen. Das ergibt sich aus dem Vertragsverhältnis, das man zu erfüllen hat, und auch dem Vermieter die Möglichkeit geben muss, seine Pflichten zu erfüllen. Im Übrigen kann der Vermieter ja auch die neue Adresse vom Einwohnermeldeamt erfahren, und diese Gebühren hättest du dann auch zu ersetzen.

Zitat von Bewohner

Meine Frage ist nun: hat jemand eine Idee, wie man den mutmaßlichen Betrügereien beikommen kann, wie man den Vermieter überführen kann?

Dazu müsste man zunächt die Abrechnung über die Nebenkosten abwarten und diese dann genauestens prüfen, ob alles korrekt und plausibel ist. Wenn etwas nicht in Ordnung ist, sollte man dies erkennen, da man ja auch das Recht hat, sich die ganzen Belege vom Vermieter zeigen zu lassen.