Beiträge von Leo2

Zitat von tim_palmolife

Also erst wenn ich die Reinigung erstattet habe, würde mir die Kaution überwiesen werden.

Hier beißt sich die Katze in den Schwanz. Du hast doch sicher mehr als € 125,00 an Kaution hinterlegt. Wenn der Vermieter sich im Recht wiegt, kann er doch die Putzkosten von der Kaution abziehen und den Rest an Dich überweisen.

Ich habe das ungute Gefühl, dass Du mit der Überweisung dieser Kosten auch Dein Einverständnis für diese Putzkosten geben sollst und damit wäre die Sache für den Vermieter/Agentur erledigt.

Ich hoffe, ich irre mich.

Zitat von tim_palmolife

Die Agentur hat mir unterbreitet, dass die Reinigungskosten von der Mietkaution abgezogen werden. Kann ich dem widersprechen?

Widerspruch hat für Dich in diesem Fall keinen Nachteil, kann evtl. für Dich von Vorteil sein.

Gleichzeitig würde ich die Putzarbeiten-Selbstvornahme anbieten.

Nach meiner Kenntnis hat ein Mieter das Recht bei Auszug die Wohnung selbst so gründlich zu reinigen, dass eine Reinigungsfirma nicht notwendig ist.

Benjito,

I.d.R. gibt es gewisse Zeiten in denen auch musiziert werden darf/kann.

Zitat von maxmuster

Leider ergibt sich aus unserem Portfolie nicht die optimalste Grundlage, um einen Vermieter davon zu überzeugen, uns eine Wohnung zur Verfügung zu stellen (leichte Schufa Einträge).

..Leichte Schufaeinträge....

Zitat von maxmuster

Gibt es dazu Erfahrungen? Eine Zahlung von 2 Mieten an den Makler als Provision, wäre auf jeden Fall machbar

..könnte diese Provision nicht dazu beitragen die Schufa zu bereinigen? Du hättest mehr Chancen auf dem Wohnungsmarkt.

Zitat von Missy1986

Jetzt meine Frage, bin ich verpflichtet über meine Schwangerschaft zu berichten oder die Geburt?

Nein! Wäre ja noch schöner.

In einem Vermieterforum bemängelte doch ein Vermieter ernsthaft die Frechheit seiner Mieter, ohne ihn zu verständigen ein Kind gezeugt zu haben.

Diese Zeiten sind zum Glück vorbei.

Zitat von zox

Ich habe meine Wohnung am 05.01.2019 zum 01.04.2019 schriftlich per Brief gekündigt.

Deine Kündigung ging dem VM nicht korrekter Weise am 4.1.19 zu, was die Kündigung praktsche für einen weiteren Monat verschiebt, so dass Dein Mietverhältnis am 30.4.19 endet.

Nachdem der Vermieter aber die Wohnung seit Schlüsselübergabe benutzt, Du praktisch keinen Zugang zur Wohnung mehr hast,-was von Dir zu beweisen wäre- bist Du auch für April keine Miete schuldig.

Wenn der Vermieter nach Schlüsselübergabe mit umfangreichen Renovierungsarbeiten in der Wohnung beginnt ist die Wohnung nicht mehr für den Mieter zu gebrauchen und die Miete auf Null gemindert. (§ 536 Abs.1 Satz 1 BGB)

Zitat von flm

Nur bezahlt doch im speziellen Fall eines Rumpfjahres der Erstmieter komplett drauf?
Beispiel: Mieter zieht Juli ein, erhält Januar die Abrechnung der NK für das Rumpfjahr 2018 (Jul-Dez) und zahlt 1000€ Versicherung. Der Mietvertrag ist zu 1. Juli 2019 gekündigt. In 2020 erhält ja nach diesem Prinzip der Mieter eine NK Abrechnung f. 2019 über 50% der in 2019 erneut 100% anfallenden Versicherungskosten.
Kann das wirklich "legal" sein?

Eine korrekte NK-Abrechnung muss folgende Kriterien erfüllen: Z.B.

Gesamtkosten

Wohnfläche des vermieteten Hauses,gesamt

daraus errechnet qm-Preis

diesen qm-Preis x deine Wohnfläche

Wenn die Wohnung in diesem Zeitraum nicht 12 Monate beträgt wird anteilmässig abgerechnet: Z.B. nur 10 Monate, dann den Gesamtbetrag : 12 x 10 Monate. Diese Summe betrifft genau Deine NK.

Ich hoffe Du kannst es nachvollziehen.

Hallo, Fruggel, danke für den Hinweis. Man lernt eben nicht aus. Dass ein Mietvertrag von 1987 diese Klausel noch für Recht erklärt hätte ich nicht gedacht. Wie oft wurde seitdem das Mietrecht geändert?

Zitat von Jessica Horn

Der Vermieter besteht aber auf eine Kündigunsfriest von 7 Monaten. Was soll man tun wenn er sich auf keine 3 Monate Kündigungsfrist einlässt?

Der Mieter hat eine Kündigungsfrist von 3 Monaten, der Vermieter nach so vielen Jahren eine entsprechend längere. So das Mietgesetz.

Zitat von darkshadow

Ich möchte jedoch auch nicht zu 100% ausschließen, dass es nicht irgendeinen Grund geben kann, warum er darauf bestehen kann, dazu müsste man sämtliche Einzelheiten kennen.

@darkshadow, ich nehme an, dass der Vermieter aus Unwissenheit die Positionen vertauscht. In diesem Thread geht es um einen verstorbenen Mieter und dementsprechend um Zahlungsschrierigkeiten. Gesetze können ja wie man weiß, auch ausgelegt etc. werden, aber in diesem Fall kann ich mir bei bestem Willen nicht vorstellen, dass die verbliebene Mieterin die 3-monatige Kündigungsfrist nicht anwenden darf/kann/soll.

Vielleicht findest Du einen § zu Gunsten des Vermieters, würde mich interessieren.

Mein Rat: Dein Problem nachweisbar schriftlich an Deinen Vermieter bzw. HV richten.

Hilft i.d.R. mehr als ein Telefonat.

Zitat von Sonne43

Rhein Main Gebiet : Ein ca 24qm Kellerzimmer,kleines Oberlicht ( 80x30cm)...Rohzustand , keine Isolation,nur Kinderauslegeware !!!

Wer mietet einen Kellerraum im Rohtzstand als Wohnung an?

Oder ist das alles nicht ganz so gemeint, und es wäre die darüberliegende

Wohnung angemietet?

Zitat von Sonne43

Vollgestellt bei der Besichtigung...Das darüberliegende edel eingerichtete Erdgeschoss mit offenem Wohn/Essbereich und "Terrasse"...dürfen frei genutzt werden...so wurde es besprochen und per Handschlag besiegelt...( Warmmiete all inc. 380 €......

Nicht ganz nachvollziehbar.

Zitat von Sonne43

Ich habe am 01.04.2019...also letzte Woche, ...Kellerzimmer mit ausgeräumt, mit Sohnemann die Wände gestrichen,Laminat und Teppich gelegt, hübsch eingerichtet...

Kellerlüftung ist ganz speziell. Die Wände im Keller sind i.d.R. kalt, wird nun bei warmer

Witterung gelüftet gibt es Tauwasser an den Wänden, also Schimmelbildung.

Fazit: Keller nur bie entsprechender Witterung lüften, am besten bei niedrigen Aussentemperaturen, nie bei hohen.

Wie wäre es, wenn der Mieter die Heizung auf seine Kosten einbauen lässt und die Kosten mit der Miete verrechnet, oder er kauft das Haus, Kaufpreis abzüglich aller Kosten, die vom Mieter, einschließlich der neuen Heizung, geleistet wurden. Diese Überlegung war ja

bereits anfangs im Raum.

Mieterhöhung hat mit Mängeln nichts zu tun. Mängel kann der Mieter melden, die müssen beseitigt werden, evtl. gibt es hierfür eine Mietminderung, aber deswegen kann der Mieter die Mieterhöhung nicht verweigern, so diese denn berechtigt ist.

Zitat von Claudia77

Nun kommt mein Vermieter um die Ecke und sagt, bei einer Steuerprüfung ist aufgefallen, dass ich seit meinem Einzug die Kosten für die Garage nicht überweise. Ich hab gerade im Mietvertrag geschaut und da steht unter §30 Sonstige Vereinbarungen: "Mit vermietet wird die Garage Nr.2. Die monatliche Miete hierfür beträgt 40,00 €".

Die Garagernmiete wurde ja gesondert mit mtl.€ 40,00 berecchnet und somit von Dir auch zu überweisen, also zusätzlich zur Mietzahlung.

Ich setze voraus, dass im MV die Mietzahlung mit €....., die NK-Vorauszahlung mit €.... und die Garagenmiete mit mtl. € 40,00 aufgelistet ist. Der Gesamtbetrag von €...... ist bis zum 3.Werktag eines Monats anzuweisen.

Einen Satz präzisiert und einen Beitrag gelöscht

Grace

Zitat von darkshadow

Aber Fruggel hat soweit Recht, dass man dies erst prüfen kann, sobald die Eigenbedarfskündigung mit der erforderlichen Begründung zugestellt worden ist. Ohne Begründung wäre diese unwirksam. Denn Neffe kann auch den Neffen der zweiten Generation meinen, nämlich den Großneffen und der Großenkel wäre dann nicht gedeckt.

Bei einer Eigenbedarfskündigung muss genau erläutert sein wer einziehen will, voller Name, jetziger Wohnort, warum er diese Wohnung braucht uvm.

Du als Mieter hast so die Möglichkeit die Rechtmäßigkeit dieser Kündigung zu prüfen.

Sind diese Angaben in der EBK nicht gegeben ist diese ohnehin nicht gültig.

Zitat von Glasbein

Das seltsame daran ist das ich weder einen Anruf oder einen Brief usw in meinem Briefkasten vom Vermieter hatte. Ich muss dabei sagen bin nie die Woche über vor 19 Uhr zuhause.

In diesem Fall hätte der Vermieter unbedingt versuchen müssen Sie zu erreichen bevor er das Wasser abstellt, damit Sie wenigstens die Möglichkeit gehabt hätten Wasser in Eimern bereitzustellen für das Nötigste. Zudem Sie ja postalisch erreichbar sind.

Ich finde dieses Verhalten des Vermieters schon grenzwertig. Für diese Einschränkung wäre meines Erachtens ein Ausgleich fällig.

Du hast einen Anspruch darauf, dass Dir der Vermieter die Zustimmung zur Aufnahme Deiner Verlobten in die Wohnung erteilt (§ 553 Abs.1 Satz 1 BGB)

Selbst wenn der VM einen gegenseitigen Kündigungsverzicht gemeint hätte, wäre dies ebenso

ungültig. siehe nachfolgendes:

Nicht jeder Kündigungsverzicht für eine bestimmte Zeit (sog. Kündigungssperre) ist rechtlich zulässig. Bei Mietverträgen über Wohnraum hat der BGH entschieden, dass der formularmäßige Kündigungsverzicht von mehr als vier Jahren unwirksam ist

Ich darf mich korrigieren! Es heißt, der VM verzichtet auf eine Kündigungssperre.

Jede Partei kann demnach kündigen, der Mieter ohne Grund mit 3monatiger Frist und ggfs

fristlos mit driftigem Grund , der VM nur mit driftigem Grund.

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Grace