Beiträge von Grace

Hallo!

Zitat von J_mo

da die Raumtemperatur in unserem Haus nur 16°-18° beträgt

Gesetzliche Bestimmungen gibt es in Deutschland nicht, wann eine Heizung funktionieren muss. Die Rechtsprechung hat jedoch durch mehre Urteile eine Heizperiode bestimmt. Die Heizperiode kann regional unterschiedlich bestimmt

sein. Auch Klauseln im Mietvertrag können den Beginn bestimmen.

In der Regel wird aber die Zeit zwischen dem 01. Oktober und dem 30. April

als Heizperiode definiert.

Zitat von J_mo

wollten wir unsere Heizkörper wieder etwas mehr aufdrehen.

Dreimal überlegen, bevor die Heizung aufgedreht wird. Es drohen

mit der nächsten Heizkostenabrechnung Nachzahlungen in

bis zu vierstelliger Höhe je nach Region und Energieversorger. Bereits

jetzt Geld für die nächsten Betriebskosten- und Heizkostenabrechnung

zurücklegen, Vorwarnung und guter Rat.

Die Heizung ganz abstellen darf der Vermieter nicht. Die Klauseln in

Mietverträgen, die eine Mindesttemperatur für die Wohnung bestimmen,

sind allerdings vorübergehend außer Kraft gesetzt worden.

Gruß

Hallo!

Ergänzende Informationen:

Zitat von Bauausführung - Risse im Mauerwerk - Rissklassifizierung

Bei Rissen ist zunächst definitionsmäßig zu unterscheiden zwischen:

putzgrundbedingten Rissen und Putzrissen.

Mauerwerksrisse sind grundsätzlich putzgrundbedingte Risse. Ihre

Ursache muss jedoch nicht zwingend bei der Wahl bzw. der Verarbeitung

des Mauerwerks liegen.

Die Ursachen von Rissen im Mauerwerk können auch sein: Mängel

am Baugrund, Mängel an der Gründung oder konstruktive Mängel bzw.

Schwachstellen des Bauwerks

Die rissverursachenden Spannungen verlaufen i.d.R. senkrecht zum Riss. D

aher können am Rissverlauf bzw. an der Rissform in vielen Fällen die Ursachen

der Rissbildung (Lage-, Form-, lastabhängige und lastunabhängige

Volumenveränderungen) abgeschätzt werden.

Rissformen in Mauerwerk

Die am häufigsten an Mauerwerk vorkommenden Rissformen sind

nachfolgend beschrieben: Vertikale,verzahnte oder gerade Risse ........................

Alles anzeigen

Zitat von Gefährliche Risse in der Wand erkennen

Das Gefahrenpotential eines Risses lässt sich vor allem an seiner Breite

und Tiefe (Verlauf im Putz oder Mauerwerk) abschätzen. Haarrisse sind

nicht mehr als 0,2mm breit und in der Regel harmlos. Problematisch

wird es, wenn er breiter ist. In solchen Fällen macht es Sinn, die

Rissentwicklung zu beobachten. Dazu kann man regelmäßige Fotos

machen, Anfang und Ende des Risses mit Bleistift und Datumsangabe

markieren, oder eine Gipsmarke anbringen, die bei weiterer Verbreiterung

des Risses aufreißt. Wächst der Riss oder deuten andere Umstände auf

einen möglichen Baumangel hin, muss ein Bausachverständiger hinzugezogen

werden. Dieser untersucht unter anderem, ob der Schaden lediglich durch

den Putz oder auch durch das Mauerwerk verläuft. Allerdings sind ernsthafte

Probleme mit der Statik glücklicherweise selten, sodass eine Sanierung des

Risses meistens ausreicht.

Alles anzeigen

Zitat von andi3600

Ist die Struktur vom Gebäude nicht auch beeinträchtigt durch den Riss bis nach draußen?

Möglich, aber das kann nur ein Fachmann beurteilen.

Zitat von andi3600

Einige Setzrisse innerhalb der Wohnung hat der Vermieter mit "bei den nächsten Malerarbeiten einfach mit drüber streichen" beantwortet.

Nein! Das sollte durch einen Fachmann unbedingt geprüft

werden.

Zitat von andi3600

Vor allem stört mich der Riss wegen dem bevorstehenden Winter, sprich wir würden regelrecht für draußen heizen.

Das ist aufgrund der Energiekrise fatal, aber in dieser Situation

das kleinere Problem, falls die Statik gefährdet ist.

Gruß

Hallo!

Deshalb schrieb Fruggel ja:

Zitat von Fruggel

Das ist in der Tat viel. Du solltest zum Vermieter gehen und dir die Rechnung zeigen lassen um zu sehen, welche Arbeiten ganz konkret da umgelegt wurden.

Selbiges gilt für die Sperrmüllberechnung, denn das kann im Forum

nicht beurteilt werden was an Sperrmüll angefallen ist.

Randbemerkung, Betriebs- und Heizkostenabrechnungen sollten

grundsätzlich von einem Mieterverein, oder einem Rechtsanwalt

für Mietrecht bei vorhandener Rechtsschutzversicherung jährlich

geprüft werden.

Gruß

Hallo!

Ergänzend zu Müllabfuhr - Sperrmüllkosten:

Zitat von Betriebskosten Sperrmüll – ist die Entsorgung umlegbar

Ist mietvertraglich die Umlage der Beseitigungskosten von Müll

nach § 2 Nr. 8 Betriebskostenverordnung (BetrKV) vereinbart,

gehören dazu grundsätzlich auch die Beträge für die Entsorgung

von Sperrmüll und Entrümpelungskosten. Trotzdem entsteht

in Hausgemeinschaften immer wieder Unfrieden, wenn Fremde

auf dem zum Mietobjekt gehörenden Gemeinschaftsflächen einfach S

perrmüll abstellen oder sich dort von den Mietern kaputte Fahrräder,

abgenutzte Autoreifen, alte Möbelstücke u. ä. ansammeln. Die Frage ist

dann, wer für die Kosten der Entsorgung dieses Unrats aufkommen

muss – der Vermieter oder die Gesamtheit der Mieter?

BGH: Die Entsorgungskosten für Sperrmüll sind umlagefähig ........

Alles anzeigen

Siehe auch:

Entscheidung des BGH mit Urteil vom 13. Januar 2010, - Az.: VIII ZR 137/09

Gruß

Hallo!

Bei manchen Menschen scheinen Lieferschwierigkeiten und Krise noch

nicht angekommen zu sein. Erstaunlich! Zur Zeit verändert sich

täglich die Lage und es sind durchweg alle geschlossenen Verträge

betroffen, Lieferprobleme, Materialmangel.

Gerüste als Sicherungsmaßnahme werden für Fassaden-Arbeiten benötigt.

Bei Maßnahmen an Umwehrung wird dem Mieter das Betreten des

Balkons während der Baumaßnahme untersagt und der Zugang zum

Balkon durch Sperre, gegebenenfalls Abmontieren des Türgriffs Zugang

zum Balkon verhindert. Was die Minderung angeht, ist sie im Winter minimal.

Zitat von Leipziger82

Eine Ersatzbrüstung wird der Vermieter nicht aufstellen, bzw. ist das auch technischer Sicht auch nicht oder nur schwer möglich.

Korrekt! Weil man bei Mietern davon ausgehen kann, dass sie sich

an das einmal ausgesprochene Verbot den Balkon zu betreten

halten werden. So viel Vernunft kann man von erwachsenen Menschen

schon erwarten und voraussetzen. Ansonsten siehe @darkshadow ,

mehr gibt es dazu nicht zu schreiben.

Bezüglich der Minderung sollte ein Rechtsanwalt für Mietrecht aufgesucht

werden. Eine zu hohe Minderung könnte eine Kündigung der Wohnung

zur Folge haben.

Ein Forum kann nur eine erste Einschätzung geben und

den Rest besprechen Sie bitte mit Ihrem Anwalt.

Gruß

Hallo!

Sofort mit deiner Bank in der Verbindung setzen, denen die Lage schildern

und versuchen Geld zurück zu holen. Aus Kulanz helfen die Banken oft

dabei. Dann bei der Polizei Anzeige erstatten.

Für die Zukunft diese Information: Kleiner Leitfaden Wohnraummietrecht

Gruß

Hallo!

Ergänzung OT und Information zum Thema!

Zitat von ObiWan

Ich entsorge derartige Elektrogeräte immer so, indem ich einen Schrotthändler

anrufe der dann, meistens innerhalb von ein paar Minuten, vorbeikommt und

den Schrott abholt.

Der hoffentlich eine Berechtigung dazu hat:

§ 12 ElektroG - Berechtigte für die Erfassung von Altgeräten aus privaten Haushalten

Es gibt inzwischen ein Gesetz über das Inverkehrbringen, die Rücknahme und

die Umwelt verträgliche Entsorgung von Elektro- und Elektronikgeräten.

Gruß

Hallo!

Zunächst erneut Fruggel :

Zitat von Fruggel

Nur allein weil ihr eventuell eine Kündgung erhalten werdet, bedeutet das noch lange nicht, dass diese wirksam ist und ihr ausziehen müsst. Macht euch bitte nicht selbst verrückt mit dem Gedanken daran. Für die Befindlichkeiten des Sohnes seid ihr doch nicht verantwortlich.

Zitat von Fruggel

Sicherlich tut sich deswegen nichts, weil der Vermieter genau weiß, dass er mit einer Kündigung nicht durch kommen würde. Und euch betreffend weiß er das vermutlich auch.

Nein, kommt er nicht, weil völlig absurd und kein Grund vorhanden.

Ergänzende Informationen vom Mieterbund

Gruß

Hallo!

Gerne erneut, Lüften der Wohnung gehört zum normalem Gebrauch

durch den Mieter.

Gruß

Hallo!

Wir haben hier einen ganz normalen Gebrauch der Mietwohnung.

Fällt unter Hausordnung und die wird nicht verletzt, wenn die

Fenster zum Lüften geöffnet werden. Entschuldige bitte, aber der

Gedanke ist absurd.

Gruß

Hallo!

Fenster öffnen zum Lüften und Kündigung der Wohnung? Nein, kein

Kündigungsgrund! Kaum vorstellbar, dass Nachbarn vom Öffnen der

Fenster aufwachen, oder macht das Krach?

Grüße

Hallo!

Zitat von Naola

Außerdem sind in unserem Haus nur 4rer WGs und als wir nachgefragt haben, warum bei diesen niemand Untermietzuschlag zahlen müsse, hieß es nur, weil diese von Anfang an zu viert gewesen sind.

Alle Mieter der Wohngemeinschaft stehen als Hauptmieter im Mietvertrag.

Zitat von Naola

Zwei meiner Mitbewohner haben die WG gegründet und stehen als Einzige im Hauptmietvertrag,

Sind Hauptmieter und stehen im Mietvertrag. Dazu folgende Information:

Zitat von Untermietzuschlag - wann ist dieser angemessen und zulässig

Inhaltsverzeichnis

• Rechtsnatur der Untermiete
• Zulässigkeit, Voraussetzungen und Höhe eines Untermietzuschlags

Über die Höhe des Untermietzuschlags:

Zitat von Untermietzuschlag - wann ist dieser angemessen und zulässig

Allerdings gibt es in der Praxis immer wieder Fälle, in denen Gerichte einen Untermietzuschlag zulassen (vgl. Landgericht [LG] Berlin, Beschluss vom 7. Juli 2016 – Az.: 18 T 65/16). Das Gesetz sieht einen Zuschlag in „angemessener Höhe“ vor (vgl. § 553 Absatz 2 BGB), was von Gerichten unterschiedlich ausgelegt wird. Im Wesentlichen gibt es drei Meinungen:

• In der Regel sind bis zu 25,-- Euro pro Monat angemessen;
• Ein Zuschlag auf die Miete des Hauptmieters ist in Höhe von 20% bis 25% der vereinbarten Untermiete angemessen;
• Das ortübliche Niveau für Untermietszuschläge ist ausschlaggebend bei Bestimmung der Angemessenheit. Hierfür wird regelmäßig ein kostenintensives Sachverständigengutachten erforderlich sein.

Gruß

Hallo!

Zitat von BlueHa

er hat beanstandet, dass wir eine Fensterbank (Da standen Blumen und da sind nun kleine Wasserflecken) reinigen lassen.

OT zum Thema! Es gibt verschiedene Tipps, wie Wasserflecken mühelos

entfernt werden können ohne große Kosten. Bei einer Fensterbank aus

Stein, weichen Lappen und Bohnerwachs. Bohnerwachs auftragen, Moment

einziehen lassen und nach polieren.

Zitat von Themenbereich - Fensterbank

Schnell Wasserflecken von Fensterbänken entfernen

Aus Naturstein Flecken entfernen oder kaschieren

Wasserflecken auf Marmor mit Vorsicht entfernen

Kurzer Zeitaufwand, der Geld und Ärger erspart.

Gruß

Hallo!

Zitat von longson

Wir haben einen typischen, formalen Untermietervertrag abgeschlossen, in welchem auch die drei Monate Kündigungsfrist angegeben sind.

Dann ist das auch so!

Zitat von longson

Ich weiß absolut nichts von einem Schloss. Ich habe lediglich den Schlüssel benutzt, der mir zum Einzug gegeben wurde und nichts mit dem originalen Türschloss angestellt. Dieses funktioniert auch ohne Probleme.

Daraus ist kein Kündigungsgrund ersichtlich und es trifft zu,

was Fruggel schrieb:

Zitat von Fruggel

Sollte das tatsächlich als Grund in der Kündigung stehen, dass du das Zimmer verschlossen hast, dann wäre diese Kündigung mit Sicherheit unwirksam und du könntet diese ignorieren. Das würde auch gelten, wenn es keine fristlose, sondern eine ordentliche Kündigung wäre. Denn als Mieter hat man das Recht, seinen persönlichen Bereich zu verschließen.

Für eine Kündigung braucht es gute Gründe und sie kann nicht

mal eben aus einer Laune heraus ausgesprochen werden. Aber

auch hier Fruggel und es hat den Anschein:

Zitat von Fruggel

Ich habe das Gefühl, das mit dem Schloss könnte nur Vorwand sein für irgend einen anderen Grund, den sie nicht sagen will, oder sie versucht, dich los zu werden, weil sie das Zimmer für sich selbst nutzen möchte. Falls du mehr Infos heraus hören kannst, lässt sich vielleicht eine passende Entscheidung finden.

In der Tat gewinnt man den Eindruck, dass die Kündigung nur ein

Vorwand sein Könnte für andere Sachen.

Zitat von longson

Dass all das etwa 10 Tage vor Wiederantritt meines studentischen Jobs

Auch hier der Rat umgehend nach Hause zu fahren und nicht

mehr länger zu warten.

Gruß

Hallo!

Zitat von longson

Das Zimmer habe ich mit dem entsprechenden Schlüssel abgeschlossen.

Normal, das die Zimmertür bei Abwesenheit verschlossen ist

und auch korrekt. Denn der Vermieter hat in dem angemieteten

Zimmer nichts zu suchen, darf es nicht einfach betreten.

Zitat von longson

dass ich (wo genau auch immer) ein "Steckschloss" angebracht hätte,

In die abgeschlossene Tür zum Zimmer! Wurde in das Schloss zusätzlich

mit einem Steckschloss gesichert, weil die Zimmertür sonst einfach

zu öffnen ist?

Das liest sich aber, als wenn die Vermieterin in Abwesenheit versucht

hätte das Zimmer zu betreten und das darf sie nicht! Sie darf nicht einfach

in die Privatsphäre ihres Untermieters ohne Erlaubnis eindringen.

Zitat von longson

Nun, wieder etwa eine Woche später, schrieb sie mir, dass sie mir eine fristlose Kündigung per Einschreiben zugesandt hat.

So einfach ist das nicht!

Zitat von Rechte des Untermieters

Ist die Wohnung vom Hauptmieter selbst bewohnt, kann er nach

§ 573 a Abs. 2 BGB auch ohne einen besonderen Kündigungsgrund

kündigen. Dann verlängert sich die Kündigungsfrist aber um 3 Monate.

Außerdem gilt auch für Vermieter die verkürzte Frist nach

§§ 573 c Abs 3, 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB bei möbliertem Wohnraum

(siehe oben unter Punkt 5).

Alles anzeigen

Gruß

Hallo!

Zunächst Fakten:

Zitat von Den Partner aus der Wohnung werfen

Haben beide den Mietvertrag unterschrieben, sind auch beide Partner Mieter.

Jeder hat danach das Recht, die Wohnung zu nutzen – von dem Fall mal

abgesehen, dass die Wohnung einem Partner nach dem sogenannten

Gewaltschutzgesetz richterlich zugewiesen wurde, weil der andere gewalttätig

ist.

Ansonsten gilt: Verweigert ein Partner dem anderen den Zutritt zur Wohnung,

dann kann dieser Schadensersatz für die verlorene Nutzungsmöglichkeit verlangen.

Einfach keine Miete mehr zu zahlen, ist dagegen keine gute Idee. Denn der

Vermieter kann sie weiterhin verlangen. Für den Streit unter seinen Mietern

kann er schließlich nichts. Im Übrigen haftet auch der nicht mehr in der

Wohnung lebende Partner dem Vermieter gegenüber für die daran entstandenen

bzw. entstehenden Schäden. Denn der Vermieter kann wählen, von welchem

Mieter er Schadensersatz verlangt. Nimmt der Vermieter daraufhin den nicht

mehr in der Wohnung lebenden Partner für die von seinem in der Wohnung

verbliebenen Ex-Partner verursachten Schäden in Anspruch, kann der

betroffene Partner vom Ex einen Ausgleich verlangen.

Alles anzeigen

Zitat von kmanissy

Eine gemeinsame Kündigung

Die Kündigung muss von beiden erfolgen und drei Monate Kündigungsfrist.

Die Miete muss weiter gezahlt werden.

Zitat von kmanissy

eine Zustimmung zu einer rückwirkenden Mietaufhebung durch

Nein, bei Hauptmietern im Mietvertrag müssen beide kündigen.

Zitat von kmanissy

der Vermieter wäre dazu bereit. Jedoch stimmt A dem nicht zu und verlangt bis zur Herausgabe der Schlüssel durch B weiter Miete.

Einem Aufhebungsvertrag muss nicht zugestimmt werden. Die Miete

weiter gezahlt und der Schlüssel hat hier keine Relevanz. Abgesehen

davon, dass ein Hauptmieter nicht einfach das Schloss auswechseln kann

und den anderen aussperren, wenn beide den Mietvertrag unterschrieben

haben. Der Ausgesperrte hätte sich wieder Zugang verschaffen können

notfalls mit Schlüsseldienst und Polizei. Das sei am Rande noch erwähnt.

Gruß

Hallo!

Bodenhülsen an sich sind nicht das Problem, sondern eher die eventuellen

Vereinbarungen im Mietvertrag. Ergänzende, allgemeine Informationen

zur Gartennutzung.

Zitat von Mietvertrag mit Gartennutzung

I. Gartennutzung: Was erlaubt ist bestimmt der Mietvertrag

1. Nutzgarten – Ziergarten– Naturgarten
2. Gartenmitbenutzung – alleinige Gartennutzung

II. Gartenpflege in der Nebenkostenabrechnung

III. Formulierung Gartennutzung im Mietvertrag

IV. Kündigung des Gartens: nachträgliches Verbot der Gartennutzung

V. Fazit und Zusammenfassung

Garten mitgemietet - Was darf man als Mieter im Garten machen und was nicht

Gruß

Hallo!

Ergänzende Information zur Gaspreiserhöhung.

Zitat von Alex1997

wenn der Gaspreis ab dem 1.10 zB um z.B 100% steigt

Ab Oktober gibt es die Gasumlage für jeden Haushalt, ob mit oder ohne

Mehrwertsteuer wird sich noch ergeben.

Zitat von Gasumlage ab Oktober 2022

Alle Gasverbraucher müssen demnach ab 1. Oktober 2022 die neue Gasumlage

zahlen. Die Umlage soll bis 1. April 2024 erhoben werden.

...............................

Wie hoch die Umlage genau ausfällt, ist aber noch gar nicht bekannt. Dies wird

derzeit berechnet und soll Mitte August bekannt gegeben werden.

Die Bundesregierung geht davon aus, dass Gaskunden zwischen 1,5 Cent

und 5 Cent je Kilowattstunde zusätzlich bezahlen müssen. Die Umlage werde

monatlich berechnet und könne alle drei Monate angepasst werden.

Alles anzeigen

Unabhängig von der Gasumlage - die Gaspreisentwicklung. Wo der Gaspreis

bis zur nächsten Heizkosten- und Betriebskostenabrechnung 2023 landet ist

offen. Gaspreisentwicklung 2022 – Die Gaspreise steigen extrem

Gruß

Hallo!

Zusammenfassung und ergänzende Informationen:

Zitat von Auf wie viele Hausschlüssel und Wohnungsschlüssel haben Mieter Anspruch

Dies ergibt sich aus der Anzahl der Mieter, bzw. Haushaltsmitglieder, die in der

Wohnung leben, bzw. bei einer Neuvermietung einziehen.

Daher sollen entsprechend dieser Zahl an Mieter bzw. Haushaltsmitgliedern,

komplette Schlüsselsätze (auch Briefkastenschlüssel, ggf. Kellerschlüssel) plus

einer kompletten weiteren Ersatzschlüsselsatz, Mietern übergeben werden.

Beispiel Wohnen zwei Personen in einer Wohnung, dann muss der Vermieter

drei Schlüsselsätze übergeben, bei einer Person zwei Schlüsselsätze.

Alles anzeigen

Zitat von Haustürschlüssel und Wohnungsschlüssel - Wie viele Schlüssel kann ein Mieter verlangen

Zunächst einmal hat ein Mieter einen Anspruch auf Übergabe so vieler Schlüssel, wie es Bewohner gibt (Landgericht Berlin, Beschluss vom 20.06.1985, Az. 61 T 32/85). Handelt es sich um ein Singlehaushalt, kann der Mieter je zwei Haus- und Wohnungsschlüssel verlangen, da ihm die Möglichkeit gegeben werden muss, beispielsweise einer Person seines Vertrauens bei längerer Abwesenheit von der Wohnung einen Schlüssel zu überlassen (Amtsgericht Schöneberg, Urteil vom 09.10.1990, Az. 103 C 406/90). Hat der Vermieter nicht genügend Schlüssel vorrätig, muss er sie auf eigene Kosten anfertigen lassen.

Darüber hinaus kann ein Mieter von seinem Vermieter so viele weitere Schlüssel verlangen, wie er möchte. Er muss nur die Herstellungskosten dafür übernehmen (Landgericht Darmstadt, Urteil vom 24.06.1974, Az. 17 S 89/74). Es steht dem Mieter auch vollkommen frei, ob er die Zusatzschlüssel etwa für das Pflegepersonal (Amtsgericht Neuenahr-Ahrweiler, Urteil vom 17.08.1994, Az. 3 C 575/94), die Putzhilfe oder Tagesmutter (Amtsgericht Karlsruhe, Urteil vom 27.10.1995, Az. 12 C 319/95), den Postboten oder Zeitungszusteller (Amtsgericht Wedding, Urteil vom 10.10.1985, Az. 2 C 332/85 und Amtsgericht Mainz, Urteil vom 03.07.2007, Az. 80 C 96/07) benötigt. Ein Mitspracherecht des Vermieters gibt es dabei nicht. Kommt es zu Zwischenfällen wegen der Zusatzschlüssel, kann sich der Vermieter an dem Mieter halten.

Bei Ablehnung des Vermieters, dem Mieter weitere Schlüssel zu übergeben,

kann der Mieter gestützt auf § 535 BGB Klage auf Herausgabe der

Zusatzschlüssel erheben.

• Haustürschlüssel / Wohnungsschlüssel: Wie viele Schlüssel kann ein Mieter verlangen?
• Darf der Vermieter einen Wohnungsschlüssel für den Notfall behalten?

Bei weiterem Beratungsbedarf bitte real eine Beratungsstelle des Mieterbunds,

oder einen Rechtsanwalt für Mietrecht aufsuchen.

Gruß

Hallo!

Zitat von Jack Torrence

- Miete Rauchwarnmelder

- Rauchwarnmelderservice

BGH Urteil vom 11. Mai 2022 – VIII ZR 379/20 - Mietkosten für Rauchwarnmelder gehören nicht in die Betriebskostenabrechnung

Gruß