Vielleicht Folgendes noch bedenken! Es stellt sich eventuell die Frage, ob
der Austausch eines Bodens gegen einen Hochwertigeren nicht
auch unter Modernisierung fallen könnte? Denn der Vermieter
könnte danach für den neuen Mieter die Miete erhöhen und hätte sich
letztendlich auf Kosten des alten Mieters saniert.?
Die normalen Antworten werden hier wieder Normalität.
Habe das Thema gesäubert! .... 
Anwesende im
Thema ausgenommen!
Als Anmerkung, auch Mieter, die mit einem Gewerbebetrieb
im Haus leben, haben Rechte. Bitte in Zukunft bei solchen
Themen beachten, sei hier der Ordnung halber geschrieben
und Niemand muss mit Ohrstöpsel in seiner Wohnung leben,
nur weil ein Gewerbebetrieb im Haus ist.
Nachtruhe fast in allen Bundesländer gleich ab 22 Uhr, nur
das Ende kann variieren 6 oder 7 Uhr.
Wie wird der Winterdienst denn abgerechnet? Über die Betriebskostenabrechnung?
Bitte Information gründlich lesen!
Inhalt: Winterdienst in der Nebenkostenabrechnung
I. Winterdienst als Teil der Straßenreinigung
II. Begrenzung der Kosten des Winterdienstes
Übrigens dürfen die Kosten unter bestimmten Voraussetzungen auch
ohne Schneefall umgelegt werden, siehe IV. Kosten des Winterdienst
auch ohne Schneefall.
Lade das Bild mithife eines Uploaddientes ( z.B. Bild hochladen) hoch und verlinke dann die Adresse des Uploades in das Forum. Die 3 Schreiben aus deinem ersten Beitrag solltest du auch hochladen, denn die sind auf Briefmarkengröße geschrumpft und nicht zu lesen.
Darf gerne geschehen, aber unter Beachtung des Datenschutzes
personenbezogener Daten:
Bundesdatenschutzgesetz - Einstellen von Dokumenten - Datenschutz personenbezogener Daten
Bitte Alles sorgfältig schwärzen, sonst tritt mein Besen 
in Aktion. 
Ich fasse hier mal die Fakten zusammen:
Ich habe einen Mieter wegen fehlenden Mietzahlungen fristlos gekündigt.
Ich habe eine 14-tägige Räumungsfrist gewährt. Er müsste also zum 26.2. raus. Habe ihm schriftlich einen Übergabetermin an diesem Tag mitgeteilt.
Er ist mit 2 Monatsmieten im Rückstand.
§ 545 BGB
Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses1Setzt der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fort, so verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit, sofern nicht eine Vertragspartei ihren entgegenstehenden Willen innerhalb von zwei Wochen dem anderen Teil erklärt. 2Die Frist beginnt
1. für den Mieter mit der Fortsetzung des Gebrauchs,
2. für den Vermieter mit dem Zeitpunkt, in dem er von der Fortsetzung Kenntnis erhält.
Jasmin1975, also am 26.02. sofort nachsetzen, falls er bis dahin nicht raus
ist und gleichzeitig die Räumungsklage einreichen. Dran bleiben, nicht locker
lassen und jede Frist beachten.
Gern geschehen! 
Dafür sind wir ja hier! Falls noch Probleme
auftauchen, melden.
Hallo!
Er ist mit 2 Monatsmieten im Rückstand.
Bitte lesen!
Ist der Mieter bei zwei aufeinander folgenen Terminen (z.B. Mai und Juni) mit einem nicht unerheblichen Teil der Miete oder bei zwei nicht aufeinanderfolgenden Terminen (z.B. Mai und September) mit zwei Mietzahlungen im Rückstand, kann der Vermieter außerordentlich fristlos, landläufig "fristlos", kündigen. Die gesetzliche Regelung findet sich in § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB
Wichtig ist:
- Zur Miete zählen auch die vereinbarten Betriebskostenvorauszahlungen, die Garagenmiete oder sonstige Mieten für Nebenräume.
- Ein Kündigungsrecht besteht nicht, wenn der Mieter berechtigterweise die Miete wegen bestehender Wohnungsmängel gekürzt hat oder gegen die Betriebskostennachzahlung Einwände erhoben hat.
- Zahlt der Mieter die rückständige Miete bevor der Vermieter sich rührt, kann der Vermieter nicht anschließend fristlos kündigen.
- Hat der Vermieter gekündigt und erfolgt vom Mieter direkt nach der Kündigung eine Aufrechnung, wird die Kündigung unwirksam.
- Die außerordentliche fristlose Kündigung wird ebenfalls unwirksam, wenn der Mieter oder eine öffentliche Stelle sämtliche rückständigen Mieten innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage zahlt. Aber, wurde eine Kündigung aus demselben Grund innerhalb der letzten zwei Jahre schon einmal ausgesprochen, so kommt diese Regelung nicht noch einmal zur Anwendung. Die außerordentliche fristlose Kündigung ist dann wirksam (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB).
- In Fällen des Abs. 2 Nr. 3 BGB ist der Vermieter nicht verpflichtet, den Mieter vor Ausspruch der Kündigung abzumahnen.
Die Räumungsklage ist die letzte Chance für den Vermieter, wenn es um die Räumung von Wohnraum geht. Erst nach einem gerichtlichen Urteil hält er einen Räumungstitel in Händen, mit dem er die Räumung des Wohnraums erzwingen kann. Doch welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit der Vermieter eine Räumungsklage anstrengen kann und was kann er tun, wenn der Mieter die Wohnung trotz Titel nicht räumt? Wir geben Antworten – auf diese und andere Fragen.
Die Kündigung des Mietvertrages als zwingende Voraussetzung für die Räumungsklage
Zwingende Voraussetzung für eine Räumungsklage ist die Kündigung des Mietvertrages. Der Vermieter kann ein unbefristetes Mietverhältnis durch eine ordentliche oder außerordentliche Kündigung beenden.
- Eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses kann der Vermieter nur unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen aussprechen, wenn er einen berechtigten Grund hat. Nach § 573 BGB(Bürgerliches Gesetzbuch) sind dem Vermieter enge Grenzen gesetzt. Insgesamt gibt es nur drei berechtigte Gründe, nämlich die Vertragsverletzung, die Kündigung wegen Eigenbedarfs sowie die Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung.
- Die zweite Möglichkeit für den Vermieter, den Wohnraum zu kündigen, ist eine außerordentliche Kündigung. Eine außerordentliche Kündigung kann der Vermieter nur dann aussprechen, wenn der Mieter die Mietsache unbefugt einem Dritten überlässt oder wenn er die Mietsache durch Vernachlässigung gefährdet. Ein weiterer außerordentlicher Kündigungsgrund ist, dass sich der Mieter mit zwei aufeinander folgenden monatlichen Mietzahlungen in Verzug befindet oder einen erheblichen Teil der Miete schuldet.
Wenn der Mieter die Wohnung trotz Kündigung nicht räumt
Übergibt der Mieter den Wohnraum nach einer fristlosen oder ordentlichen Kündigung und nach Ablauf der jeweiligen Kündigungsfrist nicht, muss der Vermieter handeln. Damit er die Räumung der Wohnung zwangsweise durchsetzen kann, braucht er ein gerichtliches Urteil, für das die Erhebung einer Räumungsklage notwendig ist. Voraussetzung für die Räumungsklage sind also die Kündigung des Mietverhältnisses und die Klageerhebung. In dem sich anschließenden Gerichtsverfahren wird das Gericht bei Vorliegen aller Voraussetzungen den Mieter dazu verurteilen, die Wohnung zu räumen. ...............
Gruß
Alexander S. , schaue bitte in deine Konversation!
Deshalb suche ich ja gerade nach einer anderen Lösung Zu viel Geld habe ich als Student sicher nicht und den Überschuss aus dem Praktikantengehalt möchte ich sicher nicht an Betrüger verbraten
Hast du mal versucht im Internet über den Vermieter etwas zu finden?
Wenn da was los war, findet man auch was. Das Internet vergisst nichts.
Ein schlechter Ruf hat immer etwas Klebstoff. Name und Straße bei
Google mal eingeben. Auch mal das "Tor" benutzen und in Tiefe gehen.
Hat schon manch eine Überraschung hervor gezaubert.
Aufgrund fehlender Zeit habe ich die Wohnung auch nicht besichtigen können, was natürlich mein mulmiges Gefühl etwas mitbegründen sollte.
Wie bitte, die Wohnung noch nicht besichtigt und Mietvertrag
unterschreiben/unterschrieben mit vorheriger Kaution - Zahlung?
Du hast aber Mut! Sehr risikofreudig, oder zu viel Geld??
Halte solche Vermieter nicht für seriös und wäre an deiner Stelle
vorsichtig.
Wie sieht es bei Dir mit dem Heiz- und Lüftungsverhalten aus?
Die Frage hat Berechtigung und die meisten Mieter gehen bei
der Fragestellung buchstäblich "in die Luft".
Sie begreifen einfach nicht, wie wichtig Lüften und Heizen ist.
Oh gott, sorry Grace, habe ich nicht gewußt ob ich das darf.
darf ich auch externe Beiträge hier verlinken ????
Blackbox
Alles gut, nichts passiert! Schaue bitte in deine Konversationen!
Aus einer normalen Mieterrechtsschutzversicherung schon. Nur die
Rechtsschutzversicherung von den Mietervereinen behält die Nerven.
Besonders, wer eine Wohnung von einem Großvermieter hat, ist
mit dieser Mieterrechtsschutzversicherung besser beraten.
blackbox , wärst du bitte so freundlich eingestellte Urteile
in Zukunft mit einer Verlinkung zu versehen. Ich habe es diesmal
für dich erledigt.
ich werde die Abrechnung heute/morgen mal hochladen
Erinnerung an den Datenschutz! Es dürfen nur Dokumente
eingestellt werden, wo alle personenbezogenen Daten
geschwärzt sind. Zu den personenbezogenen Daten gehören:
Vor dem Hochladen bitte das Dokument prüfen, ob Alles
ausreichend geschwärzt ist. Ich werde sonst löschen!
Ganz richtig, die perfekte Lösung gibt es nicht. Da der TE sich nicht mehr meldet,
sollten wir das Thema auch ruhen lassen.
Das "Schießen" gegen Mietervereine ist absolut unverständlich. Das mag
früher der Fall gewesen sein. Heute sind viele Mietervereine dem
Deutsches Mieterbund angeschlossen, bieten Rechtsschutzversicherungen an
und Anwälte für Mietrecht führen die Beratung durch.
Wenn allerdings jemand alle Beiträge in ihre einzelnen Sätze zerpflückt und überall dran rummäkelt, dann finde ich das weder konstruktiv, noch hilfreich. Das erweckt ein bißchen den Anschein von Zeit totschlagen und persönlichem Entertainment.
Wir üben das hier noch und ich bin fest davon überzeugt,
dass sich hier Alles einspielen wird. Jedenfalls arbeiten
wir daran, denn die Kritik ist berechtigt!
Es liegt mir fern, mich mit dem Moderator anzulegen.
Machen wir es so, ich schreibe so wie mir der Schnabel gewachsen ist, und du korrigierst wie dir der Schnabel gewachsen ist?
Alles gut, bekommen wir schon hin!
Soll der Themenersteller in der Rechtsberatung vom Mieterverein
klären, weil wir uns hier nicht einig werden.
Hannah1973 , gehe wie vorgeschlagen zu deinem Mieterverein und nimm
alle Unterlagen mit.
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