Hallo
Nur wie geht das dann mit den Nebenkosten? Müssten wir unsere Wohnung wie bisher anrechnen (Straßenreinigung, Müll, Gebäudeversicherung usw) obwohl die Wohnung die meiste Zeit leer steht? Oder könnten wir davon was auf die beiden Mieter umlegen?
Für leerstehende Wohnungen trägt Vermieter die verbrauchsunabhängige
Betriebskosten. Gleiches gilt für die verbrauchsabhängige Betriebskosten.
Die eigenen Kosten können nicht auf die restlichen Mieter umgelegt.
Gruß
Der Vermieter unterstellt mir ich soll meine Freundin bei mir wohnen gelassen haben.
Das ist auch auch unter einem anderen Aspekt gefährlich und
dir sicher bewusst. Als nächstes unterstellt euch das Jobcenter
eine Bedarfsgemeinschaft mit weitreichenden Folgen.
Sofort einen Rechtsbeistand einschalten und wehre dich gegen den
Vermieter. Hat diese falsche Nebenkostenabrechnung erst das
Jobcenter auf Plan gerufen, droht richtig Ärger.
OT von mir dazu Folgendes!
In den Mietsachen haben wir uns ja nie eingemischt, da meine Mutter zu dem Zeitpunkt noch gesund war.
Bei Demenz verändert sich der Zustand, kann sich rapide verändern
und sollte unbedingt in Abständen überprüft werden. Es dient dem Schutz
des Demenz-Kranken. Damit es nicht unverhofft zu gefährlichen Situationen
im Alltag kommt, sollten Angehörige unbedingt genau hinschauen und
den Kranken beobachten.
Hoffen wir mal, dass meine Mutter nichts unterschrieben hat (bzgl. fristloser Kündigung).
Die Hoffnung stirbt bekanntlich zuletzt. Obwohl hier meine
Vermutung hingeht, dass sie die unterschrieben hat.
zumal bis dato ja die nächste Miete fällig wäre.
Kommt sie nicht, dann siehe oben!
Bitte das Eingangs-Thema lesen!
Dieser ist in einer Nacht- und Nebelaktion fristlos ausgezogen ohne eine Anschrift zu hinterlassen. Die Schlüssel haben wir per Einschreiben erhalten und mit dem Hinweis, dass weitere Fragen über seinen Anwalt geklärt werden solle. Ebenso hat der Herr falsche Zählerstände bei den Stadtwerken angegeben und verweigert jegliche Kontaktaufnahme zwecks Übergabe der Wohnung.
Es verhält sich wohl kaum ein Mieter so, der mal eben eine
Weltreise unternimmt.
Zwar haben wir die Schlüssel, dennoch werden wir diese Wohnung nicht betreten, da uns keine Kündigung vorliegt. Wir vermuten allerdings, dass meine Mutter an einem schlechten Tag evtl. ein Schriftstück unterschrieben hat.
Zumindest muss durch eine Inaugenscheinnahme geklärt werden,
was in der Wohnung los ist. Ist sie leer, stehen noch Möbel dort,
was ist da los?
Einen Termin beim Anwalt haben wir vorsorglich gemacht, dieser findet aber erst in einer Woche statt.
Vorher wäre eine Inaugenscheinnahme der Wohnung mit Zeugen
empfehlenswert!
Dazu etwas von mir, könnte hilfreich sein!
Wir vermuten allerdings, dass meine Mutter an einem schlechten Tag evtl. ein Schriftstück unterschrieben hat. Wir haben leider bisher nur die Pflegestufe 2 durchbekommen und somit gilt sie durch ein Gutachten als dement mit mittelschwerem GrAD, dennoch als geschäftsfähig obwohl die Konten etc. schon in meiner Hand sind.
Betreuungsantrag vor Gericht stellen, damit die Geschäftsfähigkeit
eingeschränkt werden kann. Du kannst auch selber die Betreuung
übernehmen. Betreuungsrecht
Unklarheiten wegen der Teilzustimmung. Da hilft nur Information!
Frist zur Zustimmung einer Mieterhöhung – Wie lange hat man Zeit
Auch im nachbarschaftlichen Zusammenleben von Vermieter und
Mieter ist Rechtssicherheit das Gebot der Stunde. So bestimmt
§ 558b BGB, dass der Mieter der vom Vermieter geforderten
Mieterhöhung bis zum Ablauf des zweiten Monats, nachdem er das Mieterhöhungsschreiben des Vermieters erhalten hat, zustimmen
muss.
Stimmt der Mieter nicht zu, nötigt er den Vermieter, ihn auf Erteilung
der Zustimmung gerichtlich zu verklagen.
Wir erklären hier, wie man die Frist zur Zustimmung einer Mieterhöhung
berechnet, erklären wie der Mieter grundsätzlich mit der Mieterhöhung
umgehen sollte und welche Möglichkeiten neben der Zustimmung bestehen.
1. Mieterhöhung erfolgt nicht automatisch, sie ist zustimmungsbedürftig
2. Fristverlauf erfordert klares Mieterhöhungsverlangen
3. Vermieter hat Rechtsanspruch auf Zustimmung
4. Mieter hat 2 Monate Frist zur Zustimmung
5. Reaktionsmöglichkeiten des Mieters
b. Mieterhöhung teilweise zustimmen
c. Mieterhöhung vollständig zustimmen
d. Mieterhöhung mit Mietminderung kombinieren?
6. Schweigen gilt als Ablehnung
7. Stillschweigende Zustimmung kann genügen
Rot markiert von mir!
Hallo
Die Angaben etwas dürftig! Über welche Zeitspanne reden wir hier?
Wir haben in unserer Küche Lebensmittelmotten gehabt und diese selbst, ohne den Vermieter, bekämpft.
Einzug, wann? Hatten? Wann, wie lange und wie lange vor dem Auszug frei
von Befall?
Bei Auszug und Übergabe der Küche an den Nachmieter hat dieser dann nach kurzer Zeit wieder Lebensmittelmotten festgestellt.
Bei Auszug, Zeitpunkt und wann hat der Nachmieter Schädlingsbefall
festgestellt? Kurzer Zeit, wie kurz war die Zeit? Gehört die Küche dem
Vermieter?
Gruß
Dann sortieren wir das Ganze mal für Eilige!
einen Schlüssel für die Wohnung geben. Und das wollte weder meine Mitbewohnerin
Der Vermieter bekommt keinen Schlüssel für die Wohnung.
Termine sind mit dem Mieter so abzusprechen, dass der Mieter
anwesend sein kann.
Als der Chef der Malerei das Gerät brachte sagte er auch zu mir, dass Sie das eh alles IMMER, NUR mit den MIETERN absprechen,wann so ein gerät gebracht werden kann, damit auch wirklich jemand zu hause ist, und er würde auch nur mit mir den termin der Überprüfung der Wand und/oder die Abholung des Gerätes Vereinbaren.
Also, der Bautrockner Stand dann 2 Wochen in der Küche
Das wird so gemacht, wenn ein Bautrockner aufgestellt werden muss.
Sie meinte ihre Versicherung würde ihr 50€ und ein paar Cent überweisen, die bekämen wir dann. Mein Stromanbieter hat mir aber Schriftlich den geneuen betrag zukommen lassen, 57,68€. Und die will ich auch gefälligst haben, auch ca. 7€ sind für mich viel Geld.
Der Vermieter hat eine Entschädigungszahlung für den Strom zu leisten,
den der Bautrockner verbraucht hat.
Nebenkosten, da alles teurer geworden sei. (Müll...Regen...Heizöl...) 450€ waren es bisher Miete + Nebenkosten zusammengerechnet. Jetzt also 470€.
Sollte überprüft werden! Deine jährliche Heiz,- und Nebenkosten-Abrechnung gibt
Aufschluss über die Kosten und Du hast ein Recht auf Einsicht in die Rechnungen.
Nicht Alles ist auf Mieter umlegbar und bei diesem Vermieter scheint mir Kontrolle
angebracht.
Heizung nicht nur von halb 11 morgens bis 22uhr Abend geht, sondern auch den rest des Tages...
Mein Lieblingsthema! Im Winter hat die Heizung zu funktionieren.
Inhaltsübersicht [Ausblenden]
- 1 Ansprüche des Mieters
- 2 Pflichten des Mieters
Stattdessen besagen diverse Gerichtsurteile, dass die oben genannten Raumtemperaturen nur während der normalen Tagesstunden gelten. Diese liegen gewöhnlich zwischen 7 und 23 Uhr. Damit es Frühaufsteher und Nachteulen auch noch ausreichend warm haben, gestehen die Gerichte den Mietern noch jeweils eine Stunde Vor- und Nachlauf.
Der Vermieter muss im Endeffekt also von 6 Uhr bis 24 Uhr dafür Sorge tragen, dass es ausreichend warm wird. Eine Nachtabsenkung der Heizung ist demzufolge durchaus erlaubt. Dabei muss der Vermieter allerdings darauf achten, dass eine minimale Raumtemperatur von 17 Grad Celsius in der Nacht nicht unterschritten wird.
Beim Warmwasser darf der Vermieter im Gegensatz zur Heizung allerdings keine Nachtabschaltung durchführen.
Diverse Gerichte haben stattdessen entschieden, dass der Mieter einer Mietwohnung jederzeit Anspruch auf warmes Wasser mit einer Temperatur von mindestens 40 bis 50 Grad Celsius hat.
Bei manchen Vermieter muss allerdings der Unterschied zwischen einer
Absenkung, etwas kälter und kompletten Abschaltung, Heizungen kalt,
erklärt werden. Weil sie den Unterschied nicht begreifen/begreifen wollen.
Nach einem Wasserschaden sollte die betroffene Wand mindestens noch
6 Wochen nicht zugestellt werden. Es sollte beobachtet werden, ob der Schaden
wirklich behoben wurde.
Macht es überhaupt Sinn, eine Spüle Anzuschließen solange nicht geklärt ist, ob der Wasserschaden behoben ist?
Nein, es muss 100% sicher sein, dass Alles in Ordnung ist.
Mein Rat wäre, dass Du dich an den ortsansässigen Mieterverein
wendest.
Kopf hoch und melde dich, sobald es Neuigkeiten gibt.
Wenn der TE es schafft über Bild upload die Bestimmungen hochzuladen,
wird man feststellen, dass es mit der Schönheitsreparatur nicht getan ist.
Ich habe die Bilder gesehen, konnte sie aber so nicht stehenlassen.
Als, bitte die Bilder erneut hochladen, damit das besser beurteilt werden
kann.
Rechtliche Seite!
Begriff
Wenn zwei Personen einen gemeinsamen Haushalt führen, aber nicht miteinander verheiratet sind (oder in einer eingetragenen Lebenspartnerschaft leben), spricht man von einer nichtehelichen Lebensgemeinschaft.
Vertragsschluss
Für den Vertragschluss gelten dieselben Regeln, wie bei Eheleuten. Wenn beide Partner im Mietvertrag als Mieter benannt sind und unterschrieben haben, sind sie Mieter und haften für die Zahlung als Gesamtschuldner.
Daher kann keiner der Partner den Mietvertrag allein kündigen. Wenn ein Partner auszieht, haften trotzdem beide gegenüber dem Vermieter weiter für in voller Höhe für die Miete.
Deshalb ist eine einseitige Vertragskündigung/Rauswurf rechtlich absolut
unzulässig. Denn @markus44 würde weiterhin für die etwaigen Mietschulden
dieser Frau haften. Nein, muss umgehend rechtlich geklärt werden. Sofort einen
Rechtsanwalt einschalten.
vielen,vielen dank du machst mir mut Grace !!!
die sache ist mit wirklich so peinlich bitte glaube es mir.
danke dir noch einmal Grace,für deine schnelle antwort !
Das muss dir nicht peinlich sein! Ich bin hier leider Administrator, sonst
würde ich mich, was solche Frauen angeht, noch deutlicher ausdrücken.
Aber eins kann ich schreiben, charakterlose Frauen sind mir absolut
zuwider. Einen Schutz vor ihnen gibt es leider nicht, aber rechtliche Schritte.
Sofort rechtliche Schritte gegen diese Frau einleiten und wehre dich.
Lasse dir nichts gefallen!
und ob meine freundin das recht hat, aus unseren gemeinsamen wohnung mich
rauszuschmeißen ??
Ja, ja, der Rosenkrieg! Fakt ist, wenn beide den Mietvertrag unterschrieben haben,
kann der Eine den Anderen nicht vor die Tür setzen.
gute bezahlbare wohnung zu finden.darum möchte ja auch meine freundin in dieser noch günstige wohnung in sehr gute lage bleiben zusammen mit ihren jüngeren lover.
bin echt total verzweifelt,weiss nicht mehr weiter.
Frauen gibt es, leider! Täte ihr so gefallen dir die Wohnung wegzunehmen.
Geht aber so nicht, sie soll sich mit ihrem Lover selber eine Wohnung suchen.
Nimm dir ganz schnell einen Anwalt und wehre dich. Denn deine Ex-Freundin
verhält sich dreist und unverschämt.
Grundsätzlich, wenn ihr beide in MV. al Mieter steht, mietet ihr auch beiden diese Wohnung. Eine Änderung dieses Vertrages kann nur dann zustande kommen wenn alle Parteien (also auch der Vermieter und du) damit einverstanden sind.
Insofern ist dir Drohung mit der Polzei schon mal einer leere. Zeig einfach den MV. vor falls die Polizei tatsächlich anrückt.
Auch das ist meiner Meinung nach mindestens grober Unfug. Es ist nicht mal gesagt ob der Vermieter überhaupt interesse daran hat die Vertragsgestaltung zu ändern, und du bist dazu auch nicht verpflichtet.
Genauso und nicht anders! Man kann sogar den Spieß umdrehen und
@markus44 kann selbst das Schloss austauschen. Du fühlst dich von ihr
bedroht und du kannst das so nicht länger hinnehmen.
Solltest aber sofort einen Rechtsanwalt mit ins Boot nehmen, der das
Ganze festhält und gegebenenfalls dieser Frau gehörig auf die Finger haut.
Denn sie kann dir nicht einfach deine Wohnung wegnehmen. Sprich mit
dem Vermieter, weise ihn auf diese Situation hin.
wir waren zu diesem zeitpunkt sehr verliebt, das vertrauen war da .
wir haben vereinbart ich und meine freundin das die warmmiete von ihren konto abgebucht wird.
Wunderbar eingefädelt von ihr, muss man neidlos anerkennen.
Ich hoffe, dass du alle Zahlungen, egal welche, Einrichtung, Versicherungen
u. u. nachweisen?
Hallo!
Das ist das Mietrechtsgesetz (MRG) - Inhaltsverzeichnis
in Österreich und wir haben mit unserem eigenen
Mietrecht schon genug zu tun. Tut mir leid!
Gruß
Hallo Steve-O!
Habe dir geholfen und den zweiten Beitrag mit in den Ersten gepackt.
Alles gut 
und etwas Geduld, es kommen Antworten!
Gruß
Hallo!
Der Vermieter sagt es ist mein Job diese anzubringen, ist das so?Normalerweise sind diese ja fest im Mauerwerk verankert.
Es gibt Wohnungen ohne Fensterbank, aber Möglichkeiten trotzdem eine
Fensterbank anzubringen. Suchanfrage bei Google: "Nachträglich
Fensterbank montieren" und du bekommst Hilfen.
Ja, manchmal gibt es Wohnungen generell ohne Fensterbänke und man muss
selbst aktiv werden, wenn man eine möchte.
Gruß
Was ihr plant ist keine Untervermietung, sondern eine Gebrauchsüberlassung, da ihr ja scheinbar nicht in der Wohnung sein werdet.. Und das muss der Vermieter nicht erlauben. In meinen Augen ist das rechtlich nicht zulässig und für solche Ideen gibt es keine Vorlagen.
Richtig! Das ist auch rechtlich nicht zulässig!
(1) 1Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. 2Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.
Mein Vater hat eine 100 qm Wohnung vermietet. Grundlage ist ein Einheitsmietvertrag in dem in §4 steht "Mieterhöhung ist ausgeschlossen".
Dann ist das so, denn der Mieter hat keine Veranlassung einen
neuen Mietvertrag abzuschließen. Er besitzt einen gültigen
Mietvertrag.
Kann hier die Miete aufgrund eines gestiegenen Mietspreisspiegels trotzdem erhöht werden oder muss der ganze Vertrag gekündigt werden?
Mietvertrag kündigen, warum? Falls ihr einem Anwalt für Mietrecht Arbeit
beschaffen möchtet und selber zu viel Geld habt, nur zu! 
So eine Steilvorlage
liebt jeder Anwalt.
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