Beiträge von Köbes

Zitat von Ulrika

Außerdem komme ich am 07.01.2018 ab 10:00 Uhr in der Wohnung vorbei damit mögliche Nachmieter sie besichtigen können.

So etwas geht schon mal garnicht! Der Vermieter darf zwar bei einem Wechsel des Mieters die Wohnung besichtigen, aber nur nach Absprache mit der Mieterin. Absprache wohlgemerkt, aber nicht nach Gutsherrenart. Du musst also auf keinem Fall zu dem verlangten Termin in deiner Wohnung sein, um diesen Menschen, der vom Mietrecht Null Ahnung hat, in die Wohnung zu lassen.

Es reicht voll und ganz aus, wenn du im Gegenzug dem Vermieter jeweils einen Termin pro Woche nennst, an dem du Zeit hättest. Was du sonst noch wissen solltest findest du in disem Link:

https://www.google.de/search?safe=of…1.0.ckcxws7mwYs

Und denke daran, dass dein Vermieter mit dieser Kündigung voll auf die Nase fällt. Es besteht zwar für dich die Pflicht die Miete zu bringen, aber wenn das Konto nicht mehr existiert, ist diese Pflicht nicht zu erfüllen.

Dieser vorhandene Mietvertrag muss von beiden Mietern gekündigt werden, das dürfte wohl klar sein. Wenn der Vermieter mit "ihm" einen neuen Mietvertrag abschließt ist "sie" aus der Nummer raus. Sollte "er" die Kündigung nicht unterschreiben, muss "sie" diese Unterschrift beim Amtsgericht "erkämpfen".

Zitat von firstflat

Wäre eine "Verlegung" des Arbeitsplatzes ein zulässiger Grund für eine außerordentliche Kündigung trotz Kündigungsverzichts?

Nö, das könnte eventuell zutreffen, wenn du Pastorin oder Offizierin der Bundeswehr wärst. Aber diese Personengruppe schließt keine Verträge mit Kündigungsverzicht ab.

Wenn im Mietvertrag die Zahlung von Betriebskosten nicht vereinbart ist, dann ist auch nichts fällig. Neben der Miete müssen auch die Betriebskosten ausgewiesen sein.

Die Kündigung einer Wohnung ohne Angabe von Gründen ist unwirksam. Bei einer unwirksamen Kündigung kann und muss kein Widerspruch eingelegt werden. Der neue Vermieter/Eigentümer müsste belegen, dass er der "Neue" ist, könnte ja "Jeder" kommen und Forderungen stellen.

Ausführlichere Informationen hier:

https://www.bmgev.de/mietrecht/tipp…-vermieter.html

oder beim örtlichen Mieterverein oder einem Anwalt für Mietrecht.

Zitat von Annett64

Können die den morgen auf die Straße setzen,oder müssen die jetzt erst eine Räumung beantragen

Erst muss ein Räumungsverfahren laufen und wenn das positiv für den Vermieter ausfällt, dann ist eine Räumung mit einem Gerichtsvollzieher möglich.

Zitat von Annett64

Dies wurde abgelehnt,sie wollten auf die Kündigung von der Freundin warten.

Das ist korrekt. Wenn 2 Personen den Mietvertrag abgeschlossen haben, dann muss er auch von beiden gekündigt werden.

Zitat von Annett64

Die Spuren von dem Einbruch wurden mit einem Teil der Kaution bezahlt ohne meinen Sohn darüber zu unterrichten

Das ist natürlich nicht korrekt, denn zuerst muss der "Verursacher" zur Beseitigung des Schadens aufgefordert werden. Ich schreibe "Verursacher", weil ja die "Freundin/Mieterin" für diesen Schaden gesorgt hat.

Zitat von Annett64

er bekam die Kündigung und ging vor Gericht. Jetzt sollte er bis zum 31.12. ausziehen laut Urteil.

Hier stimmt was nicht, denn da muss mehr vorgefallen sein. Wenn der verbliebene Mieter keine Mietschulden macht, ist eine Kündigung nicht zu erwarten.

Zitat von Annett64

Heute war sein Vermieter da und sagte wenn er Sonntag nicht raus ist,kommen sie mit der Polizei und holen Ihn raus.

Das ist dummes Gerede, denn das ist nicht Angelegenheit der Polizei, sondern dafür ist ein Gerichtsvollzieher zuständig. Und der wird erst dann seine Arbeit machen, wenn ein Räumungsurteil des Gerichts vorliegt.

Zitat von Lars Klein

Müsste der neue Besitzer nicht meine gezahlten Abschläge vom alten Besitzer einziehen?

Ja.

Zitat von roth.yannick

Wer trägt dann letztendlich die Kosten des Anwalts?

Letzendlich der Verlierer, aber ihr müsst in Vorleistung gehen, oder ihr findet einen Rechtsanwalt der euch ohne Vorkasse vertritt weil er seine Kosten direkt beim Schuldner eintreibt.

Wenn ihr die Zahlung der Kaution belegen könnt, wäre die Beantragung eines Mahnbescheids die einzige Möglichkeit an das Geld zukommen. Einen Mahnbescheid könnt ihr sogar im Internet erlassen:

https://www.online-mahnantrag.de/omahn/Mahnantr…1&Command=start

Du hast doch einen Vermieter, oder? Wende dich an den, denn der ist dafür zuständig, nicht ein Forum.

Ist dieser handschriftliche Zusatz auch beim Exemplar des Vermieters?

Zitat von Gregor123

Wird die Fläche desAbstellraums trotz der kleinen Tür wie jeder andere Raum zurWohnungsgrundfläche gezählt?

Ja, vorausgesetzt die Höhe des Raumes lässt die Berechnung zu.

Was soll man dir raten, wenn man nicht weiß worum es überhaupt geht. Jedenfalls ist die fristlose Kündigung nur bei 2 fehlenden Mietzahlungen möglich, nicht aber bei Nachzahlungen der Betriebskosten. Auch der Austausch des Schließzylinders durch den Vermieter ist verbotene Eigenmacht. Da du aber der Meinung bist, dass du das Forum nicht darüber aufklären musst, wie sich die 3.000,- Euro zusammen setzen, wirst du wohl mit deinem Problem alleine zurecht kommen müssen.

Es dürfte wohl nicht schwer für den Vermieter sein zu beweisen, dass deine Dusche vom Vormieter stammt und nicht zur üblichen Ausstattung gehört.

Zitat von nonidit

Sollte ich darauf bestehen und für die Zwischenzeit eine Mietminderung ansetzen

Das ist dein Privatvergnügen, da gibt es von mir keine Antwort. Und wenn Mietminderung, dann nicht kleckern sondern klotzen. Ich denke so an 50%, dann gibt es in 4 Monaten die fristlose Kündigung und das Thema hätte sich erledigt.

Zitat von Marned

Wie ist die Rechtslage? Muss der Schirm weg?

Vielleicht. Aber ich verstehe nicht, was das Wort Schlamm in der Überschrift aussagen soll, auch reicht meine Fantasie nicht aus, ob dieser Sonnenschirm die Hausfassade verunstaltet.

Zitat von Chikio

Es ist nicht falsch. Es ist wirklich so.

Das ist doch Nonsens. Mit dem Kontoauszug als Beweis wäre diese Kündigung doch nicht passiert. Ich kann euch nur wünschen, dass ihr einen Anwalt findet, der euch die Story abnimmt. Ich jedenfall, habe bei der Geschichte meine Bedenken.

So irgendwie kann ich die Geschichte nicht verstehen/glauben. Wenn mir jemand erzählt, dass ich meine Miete nicht bezahlt habe, dann lege ich als Beweis den Auszug der Überweisung vor, bevor ich den Betrag noch einmal überweise. Also Butter bei de Fisch, was ist an der Geschichte falsch, denn zu einer falschen Geschichte kann man keine Ratschläge geben.

Wie hoch waren die Rückstände, zu welchem Termin sollte die Wohnung leer zurück gegeben werden, wann erfolgte die komplette Bezahlung der Rückstände, wurde fristlos mit Verweis auf § 573 BGB gekündigt?

https://www.focus.de/immobilien/mie…aid_475378.html

Dann dürfte die Kündigung hinfällig sein, wenn die Zahlung die Mietrückstände geheilt hat. Mehr ist dazu nicht zu sagen, da fehlen nämlich Daten und Summen, um eine korrekte Antwort zu geben.