Diese Klauseln zu den Schönheitsreparaturen sind ungültig und wurden in dieser Form vom BGH kassiert.
1. Es sind starre Fristen bei den Renovierungsintervallen vorgechrieben und die sind nicht mehr gültig.
2. Auch die Quotenklausel, bei derder Mieter beim Auszug anteilmäßig zur Kasse gezwungen wird, ist auch ungültig.
Das dürfte nur auf die Wahl der Farbe einen Einfluss haben, nicht aber darauf, dass ihr unabhängig vom Zustand der Wände beim Auszug renovieren müsst.
Meine Frage: hat diese Zusatzvereinbarung so ihre Gültigkeit?
Nö, den Vertrag könnt ihr unterschreiben. Bei einem Auszug beruft ihr euch auf das Rechtdie Wohnung genutzt zu haben. Ihr müsst dann nur Schäden beseitigen und könnt die Wohnung besenrein zurück geben. Wenn der Vermieter eine bestimmte Farbe eines bestimmten Händlers vorschreibt, dann hat er sie euch zur Verfügung zu stellen.
Ansonsten ist eine Vorgabe in dieser Form nicht zu beachten. Oder mietet ihr eine Kirche aus dem Mittelalter an, da sind Silikatfarben nämlich üblich und vorgeschrieben.
Alles was den Garten betrifft muss im Mietvertrag geregelt sein. Wenn es nicht so ist, dann sollte man den Vermieter um Auskunft bitten.
Was meint ihr ?
Ich meine dazu nichts, weil die Frage mit Mietrecht nichts zu tun hat und einzig und allein im zwischenmenschlichen Bereich gelöst werden kann. D.h. hier muss auch der Partner voll dahinter stehen.
oder haben wir dies falsch verstanden?
Leider falsch verstanden. Die 3 Jahre gelten nur, wenn eine Wohnung zum ersten Mal in eine Eigentumswohnung umgewandelt wird.
Mein Mann und ich haben eine Wohnung seit 2014 angemietet. Es ist ein 4-Parteienhaus und jede Wohnung gehört verschiedenen Eigenzümern oder Immobiliengesellschaften.
in diesem Fall leider nicht.
und die Wohnung dann an die neue Eigentümerin verkauft wird,
Moment mal, laut deinem Beitrag habt ihr doch schon eine Mietrerhöhung von der neuen Eigentümerin erhalten. Und das geht doch nur, wenn sie entsprechend im Grundbuch eingetragen ist.
Oder sind wir zumindest erstmal 3 Jahre sicher, weil wir der Mieterhöhung vor kurzem erst zugestimmt hatten?
Sicher aber nur vor einer weiteren Mieterhöhung.
Tja, ich will mal so sagen, dein Vermieter ist scheinbar ein Schlitzohr und hat dich belogen. Laut Vertrag bezahlst du neben der Kaltmiete eine Summe xx als Betriebskostenpauschale. Da du die Beträge übermalt hast, kann ich die Summen nicht erkennen.
Dein Vermieter hätte über die Jahre eine jährliche Abrechnung deiner Vorauszahlungen machen müssen. Und die Wartung der Therme, mit der du heizt und warmes Wasser machst, ist von dir zu bezahlen. Wohlgemerkt die Wartung, aber keine Reparaturen.
Gehe mit deinen Unterlagen zum örtlichen Mieterverein und lasse dich dort beraten.
Wie kann dann eine korrekte Berechnung erfolgen?
In dem der ausgezogene Mieter den Vermieter über den Fehler informiert. Wenn es aber moderne funkgesteuerte Zähler sind, sind die Daten gespeichert.
gibt es da ne imaginäre Grenze oder Prozentzahl, bis wieviel man das hinnehmen muss?
Nö, so etwas gibt es nicht! Aber warte doch mal die nächste Abrechnung ab und vergleiche mit älteren, dann hast du was in Hand und musst nicht über Vermutungen sinnieren.
sie können sich damit noch bis Ende März 2019 Zeit lassen.
Und wo der Verwalter Recht hat er Recht, denn er kann sich tatsächlich bis zu 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraum Zeit lassen.
War im Glauben ich hätte gelesen, dass eine Werksmietwohnung preislich günstiger ist um diese einen Mitarbeiter anzubieten.
Solch eine Wohnung kann, muss aber nicht preisgünstiger sein.
Mir geht es in dem Fall aber um die 130€ die hier einfach berechnet wurden.
Und die Person, die deine Arbeit gemacht hat, soll das für lau gemacht haben? Lass dir vom Exvermieter den Beleg für diese Reinigung zeigen.
Ist eine Mieterhöhung einer Werksmietwohnung zulässig
Warum sollte eine Mieterhöhung für solch eine Wohnung ausgeschlossen sein? Ganz ehrlich, ich verstehe den Sinn dieser Frage nicht.
Link öffnete sich nicht, Korrektur
Grace
Wie gesagt, habe immer geputzt bis ich nicht mehr da war, ab November.
Da aber der Mietvertrag noch nicht beendet war, hättest du die Reinigung des Treppenhauses bis zum Ende des Mietvertrages weiter machen müssen.
So lange nicht die Abrechnung als Kopie hier im Forum zu sehen ist, kannst du keine hifreiche Antwort erwarten.
Werden weitere Informationen für eine sachdienliche Antwort benötigt?
Um eine Antwort zu erhalten, sollte mindestens das Schreiben zu dieser Mieterhöhung hier bekannt sein. Alle privaten Angaben Name usw. schwärzen und ins Forum hochladen.
Was mich irritiert ist deine Aussage, dass die WBG (Wohnungsbaugesellschaft?) die Miete erhöhen will, weil du ja als Untermieter kein Vertragsverhältnis mit der WBG hast. Und dieser § 553 BGB hat nichts mit einer Erhöhung der Miete zu tun.
das ganze erscheint mir bischen Korrios Ich hoffe das sie mir weiter helfen können
Auch wenn es kurios klingt, Antworten kann dir nur dein Vermieter geben. Ihn musst du fragen, wie er den Verbrauch von Wärme und Warmwasser berechnet. Und danach dann bitte seine Antwort hier wieder einstellen.
Was kapiere ich nicht?
Das ist eine unzulässige Aufteilung der Betriebskosten weil scheinbar nach Miteigentumsanteilen (MEA) abgerechnet wird. D.h. ihr wohnt in einem Haus mit einzelnen Eigentümern, eine WEG.
Um genaueres zu sagen solltest du die Abrechnung hier ins Forum hochladen, am besten als PDF. Vorher alle Firmennamen und persönliche Daten löschen.
Wir haben in jeder Wohnung einen Zähler für Wärme und Wasser, dennoch wird 70:30 abgerechnet. Kann man da was tun?
Das klingt danach, dass hier nach der Heizkostenverordnung (Gesetz!) abgerechnet wird. Und das ist korrekt. Was also soll eine höhere Nebenkostenabrechnung verursachen? Klär mich bitte auf!
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