oder eher nicht. Ich tendiere zu "eher nicht".
Der Meinung bin ich auch. Scheinbar ist der Vermieter ein wenig ungeübt, aber wenn 2x von Betriebskosten die Rede ist, denke ich, dass der VM nur vergessen hat, diese Vorauszahlungen im Vertrag einzutragen.
Eingangspost überhaupt gelesen?
Ja, aber vorige Woche.
Nur muss auch vereinbart worden sein, das die Kosten umgelegt werden dürfen und daran kann es hier mangeln.
Nö, muss nicht. Es reicht aus, wenn im Mietvertrag die Zahlung von Betriebskosten vereinbart ist. Und das dürfte wohl in den meisten Verträgen so zu lesen sein.
Nun soll ich die Rechnung bezahlen?
Die Wartung von Heizungen und Thermen gehört zu den umlagefähigen Kosten, da beißt die Maus keinen Faden ab. In der Regel werden diese Rechnungen vom Vermieter bezahlt, der auch die Arbeit in Auftrag gegeben hat und über die jährliche Betriebskostenabrechnung abgerechnet.
Meine Frage ist ob diese Formulierung zulässig ist.
Ja, ist sie, weil dieser Kündigungsverzicht für Mieter und Vermieter gilt.
Jedoch ist die Kaution ja ganz allgemein zu verzinsen.
Wobei bei einem Zinssatz von vielleicht 0,1 % der Betrag kaum ins Gewicht fällt.
Vielleicht verstehen wir das Guthaben-Prinzip auch noch nicht so ganz.
Das glaube ich mittlerweile auch. Von welchem Guthaben redest du? Ihr habt 1 Vorauszahlung auf die Betriebskosten geleistet, da kann kein Guthaben entstanden sein. Euer Anteil ist richtig mit 45,26 m² und 17 von 356 Tagen errechnet worden. Und richtig ist auch die Angabe des jeweiligen Gesamtbetrages, von dem ihr dann den Anteil nach Wohnungsgröße und Mietdauer zu zahlen habt.
Abrechnung in diesen Jahr nicht mehr korrigiert, wir gegen diese Abrechnung keinen Anspruch auf Korrektur mehr haben?
Euer Anspruch auf Auszahlung des Guthabens verjährt erst in 3 Jahren. Also ausreichend Zeit.
Kann ich mit Fristsetzung drohen, das ich nach verstreichen dieser, das Guthaben, was in meinen Fall über 400 € beträgt, mit meinen Mietzahlung (Warmmiete) verrechne? Ist diese Möglichkeit rechtlich ohne mögliche Rechtsfolgen möglich
Klar, aber nicht nur drohen, sondern auch durchziehen. Eine Frist von 14 Tagen nach Datum setzen und gleichzeitig eine Selbstvornahme ankündigen und dann mit der Miete verrechnen. Das Ganze dann per Einwurfeinschreiben an den Vermieter senden.
dass wir uns etwas getäuscht zur Miethöhe vorkommen.
Das ist falsch gedacht. Eure erste Nachzahlung fiel aus dem Grund so hoch aus, weil ihr genau in der Heizperiode eingezogen seid. D.h. ihr habt kei Guthaben aus den Sommermonaten ohne Heizung ansparen können. Bei der nächsten Abrechnung sieht alles schon ganz anders aus.
Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs z.B. kann der Neueigentümer erst nach erfolgtem Eigentumsübergang nach Eintragung im Grundbuch aussprechen. Und die wäre dann mit einer dreimonatigen Frist versehen. D.h. ihr seid in der Pflicht die Kündigung auf Plausibilität abzuklopfen. Da der Kündigungstermin für Oktober verstrichrn ist, wäre November der nächste Termin und der Mietvertrag würde am 31. Januar auslaufen.
und wie muss diese formmaessig dann so aussehen?
Auf jeden Fall nicht so! Entweder es flattert ein Schreiben ins Haus, mit dem der Vermieter um eine Mieterhöhung z.B. bis zur ortsüblichen Miete nach Vergleichswohnungen/ MIetspiegel bittet. Das nennt sich dann Mieterhhungsbegehren und müsste von dir unterschrieben werden.
Oder aber der Vermieter bezieht sich auf § 559 BGB und meint damit die Erneuerung der Fenster. Das muss er aber schon ganz genau erklären und berechnen, was er ja in deinem Fall nicht gemacht hat.
Muss eine Mieterhöhung nicht begründet sein?
Aber sicher doch! Wenn es in deinem Fall keinen Mietspiegel gibt, dann muss der Vermieter 3 in Lage und Größe vergleichbare Wohnungen benennen. Die müssen dann sobeschrieben sein, dass du sie überprüfen kannst.
Lass dich nicht mit Vergleichen aus den Immobilienportalen reinlegen, die zählen nicht als Mietspiegel sondern sind eher ein Anhaltspunkt bei der Vermietung von Neubauwohnungen.
Meine Frage: So kann eine Mieterhöhung kaum funktionieren, oder?
Du solltest natürlich prüfen, wie hoch eine tatsächliche Mieterhöhung in deinem Fall ausfallen könnte. Gibt es für deinen Wohnort einen qualifizierten Mietspiegel, oder ist die mögliche Erhöhung auf 15% gedeckelt? Erst wenn das dann feststeht, dass die 100.- Euro das kleinere Übel ist, solltest du die Erhöhung akzeptieren.
Werde mich besser an den Mieterbund wenden. Hat hier keinen Zweck.
Ist auch wirklich besser. Vielleicht glaubst du denen, dass dir die WEG Verwaltung keine Kopie ausstellen darf/kann/muss. Der Ansprechpartner für dich ist einzig und allein dein Vermieter. Und wenn der nicht in die Spur kommt, ist das Amtsgericht dein Anlaufpunkt.
Aber mal so locker gefragt, kommen deine Vorauszahlungen immer mit den tatsächlichen Kosten hin, kein Guthaben oder keine Nachzahlung?
Aber wenn man das mal vergisst,fatale Folgen
Richtig, aber wirklich kein Grund solch einen Anschluss grundsätzlich zu fordern. Wenn aber die Befürchtung überhand nimmt, dann setzt man dieses Kriterium auf die "to do Liste" bei der nächsten Wohnung.
Ist es sinnvoll den Vertrag über einen Anwalt kündigen zu lassen ?
Nö, das ist nicht nötig. Die Kündigung eines Mietvertrages ist eine einseite Willenserklärung, da kann man keine Fehler machen. Nähere Informationen gibt es bei Google mit der Suche nach "mietvertrag kündigungsausschluss länger als 4 jahre"
Warum soll das denn nicht erlaubt sein? Man könnte doch das Ende des Schlauches beschweren und dann wäre der Abfluss gewährleistet.
Daher bin ich nun etwas unsicher, wie ich denn damit umgehen soll.
Wenn im Mietvertrag nichts von Kleireparaturen vereinbart ist, dann musst du auch keine Reparatur bezahlen, egal wie hoch, wie teuer. Lies dir das durch, was der Berliner Mieterverein zum Thema Reparaturen schreibt:
Was sagt der Mietvertrag über sogenannte Kleinreparaturen? In der Regel bewegen die sich um die 80.- Euro und sind dann ganz und gar vom Vermieter zu tragen.
Ich dachte da gibt es vielleicht auch so was wie ein Rücktrittsrecht von 14 Tagen.
Nö, so etwas gibt es nicht! Wenn es ein unbefristeter Mietvertrag ist, dann solltest du bis zum dritten Werktag des Novembers schriftlich kündigen. Dann endet der Vertrag am 31. Januar 2019
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