1. Das Mietverhältnis beginnt am: 01.01.2020
und endet am: 30.08.2020
2. Es verlängert sich um jeweils 12 Monate, falls es nicht von einer der beiden
Vertragsparteien Frist schriftlich gekündigt wird.
Dann ist das ein ganz normaler Mietvertrag, der jederzeit mit der gesetzlichen Frist gekündigt werden kann.
Der Vermieter hat scheinbar noch nicht mitgekriegt, dass zum 1. September 2001 eine große Mietrechtsreform begonnen hat.
Die Frage dürfte zuerst einmal sein, ob sich die Wohnung/Zimmer in einem Studentewohnheim befindet. Auf dem freien Wohnungsmarkt sind nämlich solche Verträge mit Fortsetzungsklausel nicht erlaubt.
Muss der Vermieter den anderen Mietern Corona Fälle zum Schutz mitteilen?
Nö, da ist schon mal der Datenschutz bei solch einer Meldung zu beachten. Und Meldungen an mögliche Kontaktpersonen werden von den Gesundheitsämtern vorgenommen
Hahn? Ich denke eher, dass es ein Eckventil war, das da tropfte, denn das wird ja frei, wenn die Küche abgebaut wird. Richtig vermutet?
Auch von der fraglichen Stelle?
Frage Nummer 1: handelt es sich dann hier tatsächlich um ein Haus, oder eher um eine große Wohnung in einem Haus?
Es handelt sich um ein Haus mit genau definierten Räumen. Was zum Thema Ausbau des Dachbodens beweisbar verhandelt wurde ist uns nicht bekannt.
Frage Nummer 2: ist unter diesen Umständen eine vorzeitige Kündigung mit Berufung auf die Umstände möglich?
Leider nein. Um aus einem Vertrag mit Kündigungsverzicht rauszukommen müsste schon mehr passiert sein. Ich denke an eine Größenordnung wie "Mond fällt auf Erde".
Um ihren Vermieter zum Einlenken zu bewegen gibt es eine Möglichkeit Und die heißt Mietminderung, denn Anlass dazu ist ja vorhanden. Aber bitte nicht ohne Hilfe eines Anwalts für Mietrecht auf dieses Terrain wagen. Es gibt zu viele Fehler, die ein Laie machen könnte.
Als der Vermieter die Kündigung aussprach hast du noch nicht länger als 5 Jahre gewohnt. Und darauf kommt es an. Wurde das Kündigungsschreiben vom Vermieter oder einem Anwalt erstellt. Wenn es der Vermieter war, dann solltest du die Kündigung unbedingt prüfen lassen, denn sehr viele sind fehlerhaft.
Da stellt sich zuerst die Frage, warum diese Kosten mit Verspätung berechnet wurden. Wenn den Vermieter keine Schuld trifft (was ja durchaus möglich wäre), dann ist das zu bezahlen. Im anderen Fall sollte man eine neue Abrechnung verlangen, damit man weiß, was man zu zahlen hat.
Also Rücksprache beim Exvermieter halten.
Mein Anliegen ist, dass mein Vermieter mir zu keinem Zeitpunkt deutlich gemacht hat, dass sie (die Genossenschaft, wo ich Mieter bin) diese "Mängelbeseitigung" NICHT tragen wird
Welche Mängelbeseitigung? Es war doch kein Schimmel gemessen worden.
Wenn deine Wohnung unbewohnbar wurde und du ein Ausweichquartier bekommen hast, dann muss diese Wohnung eben zu deiner Erstwohnung werden. Wenn dein Vermieter anderer Ansicht ist, dann hole dir Hilfe bei einem Anealt für Mietrecht. Der wird dir zu deinem Recht verhelfen.
Vergiss den Widerspruch! Du hattest, wie die Prüfung ergab, keinen realen Schimmel in deinem Schlafzimmer. Du befürchtest aber gegenteiliges und hast festgestellt, dass solche frei verkäuflichen Schimmeltests nicht gerade billig sind. Dann hast du deinen Vermieter informiert und der hat dann eine Firma informiert, die dann feststellte, dass deine Wohnung schimmelfrei ist. Wie du jetzt der Meinung bist, dass diese Prüfung für dich kostenlos sein soll, kann ich nicht nachvollziehen. Schimmel in der Wohnung agiert in der Regel nicht heimlich und ungesehen, sondern ist unübersehbar, daher war deine Befürchtung nicht angebracht und die Bestätigung des "nicht Schimmels" musst du bezahlen.
Das Problem ist - mein Vermieter hat mich im Vorfeld zu keinem Zeitpunkt informiert, dass ich die Rechnung tragen müsste (was ja vielleicht sogar normal ist, wenn solche Tests wie der bei mir negativ ausfallen)
Das musste er auch nicht, denn dir waren ja die Preise für die Tests aus dem Drogeriemarkt bekannt und konntest dir ausrechnen, dass ein Unternehmer das nicht kostenlos anbieten kann.
Da mietverträge über Geschäftsräume relativ frei vereinbart werden können, sind solche Klauseln, anders als in einem Wohnraummietvertrag, durchaus rechtens.
Muss ich anfragen oder kann ich lackieren?
Du kannst ohne nachzufragen mit dem Lackieren beginnen.
Anhand deiner Angaben kann hier niemand die Vertrauenswürdigkeit der Vermittlerin beurteilen.
dass er uns nicht mehr weiter dort haben möchte?
Wenn der Vertrag ausläuft, dann läuft es aus, so ist das nun mal mit den Vereinsgaststätten.
Du darfst nicht nur, du musst sogar. Lies mal in deinem Mietvertrag was dort zum Thema Schönheitsreparaturen vereinbart ist. Nicht nur Wände und Innenseiten der Fenster, auch die Heizkörper zählen dazu.
Aber bitte nur mit einer Heizkörperfabe streichen. Andere vergilben sehr schnell.
Tja, Gewerbemietverträge können recht enfach nicht verlängert oder gekündigt werden, das geht aber aus dem Mietvertrag hervor. Erst mal genau lesen, was zu diesem Theme im Vertrag vereinbart wurde. Wenn da nämlich nichts steht (was ich mir nicht denken kann) dann sofort zu einem Anwalt, der dann alles regelt.
In der Regel werden Vereinsgaststätten von Brauereien gesponsert, was sagt die denn dazu?
Um dir Ärger zu ersparen solltest du die Handwerker rein lassen und dann machst du einen kleinen Bummel (frische Luft tut gut) und wenn die Arbeiten fertig sind tauchst du wieder auf.
Ich fürchte, dass das nichts wird mit einer fristlosen Kündigung. Bestenfalls ist hier aufgrund der Mängel eine satte Mietminderung möglich.Das sollte man aber nicht alleine machen, sondern unbedingt die Hilfe eines Fachanwaltes für Mietrecht in Anspruch nehmen. Der kann dann auch sofort abklopfen wie es mit einer Kündigung aussieht.
Mein Vorschlag, heize auch nicht mehr, dann kann die Anlage still gelegt werden und dann fallen auch keine Grundkosten an. So lange aber noch irgend jemand heizt fallen Grundkosten an und die müssen von beiden Parteien getragen werden wie bisher.
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