Aus meiner Sicht (Laie) nicht, schließlich hatte er bei der Vertragsübergabe es selbst herausgestrichen
Heraus gesrichen wurden nur die automatischen Mieterhöhungen. Wenn der VM aber die Mieterhöhung korrekt begründet ist eine Mieterhöhung natürlich möglich, aber erst nach schriftlichem Mieterhöhungsbegehren. Das ändert auch nicht der befristete Mietvertag.
Wie wurde denn die Befristung begründet?
Frage dazu: Muss der Mieter Kosten für die Erstellung von Warmwasser finanzieren,
Wie kommst du darauf, dass du die Kosten mitfinanzierst. Auch wenn der Vermieter gegen die Heizkostenverordnung verstößt, in dem er den Verbrauch von Wärme und Warmwasser nicht individuell erfasst und abrechnet, kann er das doch nur wenn Wärme und Warmwasser bezogen wird. Da ihr aber euer Warmwasser autark herstellt, seid ihr außen vor.
Seit Mietbeginn 1.6.2018 erfolgte keine Nebenkostenabrechnung aus der ersichtlich ist, was wie weshalb abgerechnet wird.
Was sagt denn der Mietvertrag darüber aus, zahlt ihr eine Nebenkostenpauschale (die nicht abgerechnet wird) oder eine monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
In diesem Fall könnte man wohl über eine fristlose Kündigung aus wichtigem Grund gem. § 543 BGB überlegen.
Was soll das denn, wo ist in diesem Fall der wichtige Grund? Man wohnt schon fast ein Jahr mit dem Umstand und jetzt soll eine fristlose Kündigung möglich sein. Bitte solche Tipps, die keine sind, unterlassen.
Gibt es hier Schritte um den Vermieter zu einem zeitnahen Handeln zu zwingen?
Nö! Es ist sein Eigentum und sein Mietanteil, auf den er verzichtet. Daumenschrauben o.ä. sind in Deutschland schon lange verboten. Sucht euch eine Wohnung mit Balkon und kündigt fristgerecht.
Haltet ihr es für möglich eine sofortige Kündigung zu erwirken?
Eine sofortige, fristlose Kündigung dürfte nicht durchzusetzen sein. Da müsste schon wesentlich mehr vorgefallen sein. In Zukunft bitte bei Mängeln den Vermieter direkt beweisbar (Einwurfeinschreiben) informieren. Nur so hast du tatsächlich etwas in der Hand.
jedoch aber eine davon schon längst fertig.
Das spielt keine Rolle. Die 12 monatige Frist gilt nicht für die Erstellung, sondern wann sie beim Mieter vorliegt.
Kann ich einen Gutachter bestellen und die Kosten hierzu geletend machen?
Nö. Ein Gutachter, der ein verwertbares Gutachten erstellen soll wird vom Gericht bestellt. Das entscheidet dann auch, wer die Kosten trägt. Jetzt kann dir nur ein Anwalt für Mietrecht den richtigen Weg weisen.
der sich ja aufgrund der fehlenden Nebenkostenabrechnung nicht mehr ermitteln lässt.
Da eine Pauschale für die Stromvorauszahlung vereinbart war, muss darüber keine Abrechnung erfolgen. Man sollte also schon lesen. was man vereinbart hat und danach auch die Zahlungen vornehmen.
Kann man das begrenzen?
Warum nicht, oder wolltest du eine Katzenpension eröffnen?
- Sollte die Räumungsklage wirksam werden und er stellt sich weiterhin tot, kommen irgendwann zwei große Männer und der Schlüsseldienst und räumen die Wohnung samt Mieter leer?
So ähnlich, federführend ist dann der beauftragte Gerichtsvollzieher.
- Würde sich an dem ganzen Fall irgendwas ändern wenn sich herausstellt, dass der Mieter privatinsolvent ist/wird?
Nö, einen Wohlverhaltenszuschlag bringt das nicht. In der Regel haben Städte und Landkreise Notunterkünfte für dieses Personenkreis.
Ich kann also nicht ausziehen...
Dann musst du die Entlassung aus dem Mietvertrag einklagen.
Aber wenn ich es nicht einreiche bekomme ich kein Geld..
So lange der Mieter noch in deiner Wohnung wohnt, bekommst du doch die Miete vom Jobcenter. Erst wenn die avisierte Räumung erfolgt, ist Schluss damit.
Direkt mit Räumungsklage zum Anwalt?
Aber sofort! Dieser Mieter entwickelt sich zu einer Zecke. Und Zecken wird man nur mithilfe eines Anwaltes/Gerichts los.
Bei dieser Frage bkicke ich nicht durch. Der Füllstandsanzeiger fürs Öl befindet sich in der Nähe des Tanks und nie in einer Mieterwohnung. Und Heizkosten werden über die entsprechende Abrechnung berechnet und nicht über die Kaution.
So ein Schreiben scheint mir riskant....
Mir auch. Wenn mit der Eigenbedarfskündigung alles im grünen Bereich ist, ist solch eine Bestätigung kontraproduktiv.
wie komme ich da raus denn laut diesem Prinzip könnte mich der Vermieter nie ausziehen lassen...
Wenn ihr zasammen einen Mietvertrag abgeschlossen habt, dann könnt ihr ihn auch nur gemeinsam kündigen. Das ist nun mal so bei Gesellschaften bürgerlichen Rechts (GbR) geregelt. Wenn das in der Vergangenheit anders geregelt wurde oder im Mietvertrag so vereinbart wurde, dann solltest du vor Ort einen Anwalt für Mietrecht befragen.
Wo ist das Problem? Wenn der Schaden von eurer Garage aus zu begutachten ist, muss der VM doch überhaupt nicht in die Wohnung. Also lasse ihn in der Garage glücklich werden.
Den Garagenschlüssel geben, um einen Wasserschaden in der Wand zu lokalisieren? Das abzulehnen ist doch wohl mehr als kleinlich. Wenn du Angst um deine Goldbarren und Münzsammlungen hast, dann pack die Wertsachen so lange woanders hin. Wenn du es aber darauf ankommen lassen willst, solltest du dich auf eine mögliche Schadensersatzforderung gefasst machen.
Kann ich hier irgendwas unternehmen ??
Sparsam heizen, das ist die einzige Möglichkeit, denn nach der Heizkostenverordnung muss der Verbrauch individuell erfasst und abgerechnet werden. Und das in der Regel zu 30% nach der Wohnfläche und zu 70% nach dem Verbrauch.
Da dir die Wärme ins Haus geliefert wird, gehe ich davon aus, dass du mit Fernwärme heizt.......und das ist bekanntermaßen eine recht teure Heizart.
Meine Frage, kann ich das Geld für den Ausbau, Umbau, Erhaltung des Hauses von ihnen teilweise zurückverlangen?
Verlangen kann man fast alles. Nur mit dem bekommen sieht es schlecht aus. Wenn nichts schriftlich festgehalte wurde, wird es selbst vor Gericht schwierig werden, seine Forderungen durchzusetzen.
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