Beiträge von Landfee

Zitat von anitari

Davon abgesehen das man nur zum Monatsende kündigen kann, wann ist dem Vermieter denn die Kündigung zugegangen? Zum 31.3. hätte das ja spätestens am 3. Werktag im Januar sein müssen.

Kann es evtl. sein das 15.05. nur ein Tippfehler ist? Hast Du mal nachgerechnet?

Nein das ist kein Tippfehler. Die Kündigung war ursprünglich zum 31.03. aber da ich gerne in meine neue Bleibe wollte und der Vermieter noch ein Paar Reparaturen machen wollte, wurde die Kündigung mit beidseitigem Einverständnis zum 15. geändert. Ich zahlte im März nur für die 2 Wochen Miete in denen der Haustürschlüssel noch in meinem Besitz war.

Zitat von anitari

Mietzeitraum ist der Zeitraum in dem der Vertrag besteht. Ob und wie lange man in der Zeit tatsächlich die Wohnung bewohnt/nutzt ist völlig egal.

Ja klar, aber der Mietvertrag wurde ja von mir zum 15.03. gekündigt, deshalb war ich stutzig. Vom 15.03. anwärts bestand ja kein Vertrag.

Zitat von anitari

Es sieht nicht nur so aus, er hat recht

Das war dein Nutzungs-/Mietzeitraum

War's, aber nur bis zum 15.03, nicht 15.05., das hat mich auch stutzig gemacht, aber wie ich erfahren habe spielt das keine Rolle. Gut also - ich bin froh daß ich hier gefragt habe. Ich wollte mich nur rückversichern weil mein ex-Vermieter mit allen Wassern gewaschen ist und alle Tricks versucht (wie mir damals die Rückzahlung der Kaution vorzuenthalten, was ihm aber zum Glück nicht gelungen ist). Also vielen Dank, jetzt weiß ich Bescheid!

Zitat von anitari

Das ist das ausschlaggebende ob die Abrechnung fristgerecht zugegangen ist oder nicht.

Am 30.05.2018 wurde sie mir zugestellt, also sieht es aus als hat Köbes oben Recht und ich muss zahlen. Mich irritiert halt daß vorne steht der Abrechnungszeitraum ginge bis 15.05., in welchem Fall sie verspätet gewesen wäre.

Zitat von darkshadow

Wie ist denn der Abrechnungszeitraum? Sollte im Mietvertrag stehen oder auf der letzten Abrechnung.

Hallo Darkshadow. Der alte Mietvertrag ist leider unauffindbar. Aber auf der Abrechnung die diese Woche kam, steht im Brieftext selbst "Ihre Nebenkostenabrechnung für die Zeit vom 01.06.2016 bis 15.05.2017". Ich sehe aber auf einer anderen Seite "Abrechnungszeitraum 01.06.2016 bis 31.05.2017".

Zitat von Köbes

Wann du ausgezogen bist, bzw. von wann bis wann du gewohnt hast spielt hier kene Rolle. Entscheidend ist allein, wann der Abrechnungszeitraum endete.

Verstehe, ja. Danke, Köbes!

Zitat von Köbes

Ich kann nur raten, wie der Abrechnungszeitraum für diese Wohnung lautet. Denkbar anhand der Angaben wäre der 01.06.2016 bis zum 31.05.2017. Dann wäre die Abrechnung genau am letzten Tag der 12 monatigen Frist eingetroffen und zu bezahlen.

Wow, trotz Auszug am 15.03. also?

`Hallo! Bevor ich mich in die Nesseln setze, wollte ich hier um Rat fragen. Es geht um einen Mietvertrag den ich zum 15.03.2017 gekündigt hatte und auch pünktlich auzog.

Heute (30.05.2018) kam eine Nachforderung für Betriebskosten und zwar für den Zeitraum 01.06.2016 bis 15.05.2017 (obwohl ich 2 Monate vorher ausgezogen bin). Darf der Vermieter dieses Geld von mir fordern?

Beträgt die Abrechnungsfrist nicht ein Jahr, und ist schon überschritten?

Und wieso eine Abrechnung bis 15.05., wenn ich ja zum 15.03. ausgezogen bin)?

Für einen Rat wäre ich sehr dankbar!

So, wir waren heute beim Anwalt und der Vermieter darf die Kaution nicht behalten. Begründung: wir zogen in eine unrenovierte Wohnung ein (was auch so im Mietvertrag stand), also trifft das BGH Urteil von 2013 gar nicht auf uns zu. Das Übergabeprotokoll ist unterschrieben "ohne Mängel, unrenoviert übergeben laut Vertrag". Und ich konnte belegen daß eine Erstbesichtigung 6 Wochen vor Auszug stattfand, wo nur der Holzboden bemängelt wurde (den wir auch entfernt haben). Also hat unser ex-Vermieter schlechte Karten. Der Anwalt schlägt vor wir sollen dem Vermieter eine Frist setzen, und wenn er diese nicht einhält wird ihm die Kanzlei schreiben mit einer weiteren Frist (und Verzugszinsen berechnen). Also sieht es gut aus, und ich hoffe es kann alles außergerichtlich geregelt werden.

Ich wollte mich auch bedanken für die Beiträge hier. Ich gebe nicht gerne klein bei, aber manchmal braucht man doch ein Wenig Rückenstärkung und Infos, also bedanke ich mich.

Könnte ich die Uhr zurückdrehen, oder hätte ich es geahnt, würde ich es so machen. Im Nachhinein ist man oft schlauer.

Vielen Dank! Ja, es ist immer ein Risiko, aber ich wollte schon andere Meinungen/Erfahrungen hören bevor ich das Risiko eingehe, und die Beiträge haben mir schon geholfen.

Genau, daran hätte ich nicht gedacht. Danke für den Tip!

Ja, gute Idee, danke. Der Kostenvoranschlag/die Rechnung wird 100%-ig "getürkt" sein (er läßt alle Arbeiten schwarz machen, das ist unter seinen Mietern bekannt), aber trotzdem.

Nein, ich bekam keine Rechnung oder Kostenvoranschlag. Er sagte mir (leider nur mündlich und der einzige Zeuge war mein Mann) zu daß ich die Kaution zurück bekomme und bat schriftlich um meine Kontodaten. Dann kam die Nachricht daß er die Kaution einbehält wegen den Wänden. Sonst war nichts.

Hm ja, ich glaube ich verstehe. Also nach deiner Meinung darf er die Kaution rein rechtlich behalten?

Ja, aber er hatte die Wohnung vier Wochen vor meinem Auszug besichtigt, und die Wände nicht beanstandet. Nur den Holzboden, den ich prompt entfernte. Im Übergabeprotokoll waren die Wände auch nicht als Mangel oder Beschädigung gelistet. Ich frage mich auch, wie ein Richter entscheiden würde, aber ich kann es nicht riskieren einen Prozess zu verlieren. Deshalb bat ich hier um Rat, um besser einschätzen zu können, ob sich der Gang zu einem Anwalt überhaupt lohnt oder nicht. Danke für die Antwort!