Beiträge von Helena-1979

Das ist kein Gesetz, sondern basiert auf einem Urteil des BGH von vor diversen Jahren.

Allerdings sieht der Richter, der seinerzeit das relevante Urteil am BGH gefällt hat, inzwischen auch so, dass sie 10 % zu hoch angesetzt sind. Nützt aber nichts, bis es nicht ein neues Urteil gibt. Das neuere Urteil, dass bei Mieterhöhungen die tatsächliche Fläche und nicht die im Mietvertrag angegebene relevant ist, zeigt vielleicht in die Richtung, dass der BGH demnächst von der alten Rechtsprechung abrückt und die 10%-Grenze fällt, aber dazu ist es bisher nicht gekommen. Du kannst natürlich probieren, dich damit bis zum BGH durchzuklagen und diese 10 %-Grenze zu kippen.

Oh das hört sich doch gar nicht so schlecht an! Ich warte zuerst die Messung ab. Hoffe, dass sie wirklich mehr als 10% ergibt und dass mein Vermieter sich einsichtig zeigt. Ich möchte nicht wirklich vors Gericht.

Tja, dann bleibt mir nur noch dir viel Erfolg zu wünschen.:) Wäre schön wenn du mal bescheid sagst was das Ergebnis war.

Danke! Ich werde versuchen daran zu denken, dass ich das Ergebnis mitteile. Ich glaube, das geschieht hier nicht so oft.

Du solltest das nicht persönlich nehmen, das ist nicht so gemeint. Ich kann dir nur aus zig Gerichtsprozessen in ähnlichen Sachen berichten, das sich solcher Kleinkram finanziell eigentlich niemals für eine Seite lohnt. Lohnen tut sich das für Anwälte und die Justizkasse, und den sonstigen Rattenschwanz der so dran hängt.
Diese Erkenntnis ist natürlich nicht befriedigend, aber eben leider ein Faktor den man sich vorher überlegen sollte, ob man darauf wirklich Lust hat, und auch gewillt ist für sein angenommenes Recht Geld zu investieren.
Meine Erkenntnis zu deinem Fall wäre daher, wenn die qm-Zahl nicht wirklich in einer Größenordnung abweicht die offensichtlich ist, macht es einfach keinen Sinn sich darüber vor Gericht zu streiten. Als Agrumentationshilfe bei evtl. Verhandlungen mag es evtl. helfen, falls es dazu kommt.
Ein sinnvoller Weg, wenn dir die Wohung zu teuer ist, wäre eher sich eine andere suchen, und zwar mit 3Monaten Kündigungsfrist, und ohne den Unsinn mit fristloser Kündigung.
Wie gesagt, ist nur eine unverbindlicher Ratschlag.

Danke, jetzt für eine vernünftige Formulierung Deiner Meinung!

Wie ich schon geschrieben habe, steht eine Messung der Wohnung an und ich warte das Ergebnis ab. Ich glaube, der Vermieter möchte kein Gutachten erstellen lassen, sondern eine private Messung machen. Hier eine Seite, was so ein Gutachten kostet. Das Gutachten ist deutlich günstiger als das was ich zu viel an Miete und Nebenkosten bezahlt habe. Wenn der Vermieter mir die Messung nicht angeboten hätte, hätte ich selbst ein Gutachten machen lassen, weil am Ende, geht es bei meiner Wohnung um Millimeter, ob ich Geld zurück bekomme oder nicht. http://www.quadratmeter-rechner.de/fragen-antwort…mass-gutachter/

Ich habe noch ein Sonderkündigungsrecht, da ich eine Mieterhöhung bekommen habe. https://dejure.org/gesetze/BGB/561.html (worüber ich hier gerade auch überrascht bin, dass mich hier keiner drauf hingewiesen hat)

Ich bin mir nach dem gestrigen Abmessen wirklich sicher, dass die Wohnung keine 50,43qm hat.

Ich habe in meinem Leben noch nie den sicheren Weg gewählt, vor allem, wenn ich mir sicher war, ich habe recht! Ich habe sehr vieles davon auch durchgeboxt - auch vor Gericht! Wäre das alles bei mir nicht so hart an der Grenze, dann würde ich das lassen. Wäre ich mir absolut sicher, dass ich im Recht bin oder wäre die Differenz deutlich größer, dann würde ich mich anderes verhalten.

Wir haben Dir bis jetzt genügend Infos gegeben, oder?

Die Infos waren nicht besonders sinnvoll oder hilfreich! Es waren viel mehr Eure Meinungen.

Aber gut, es bringt hier nichts! Ich warte den Termin mit meinem Vermieter ab und die Messung, die wir machen. Wenn sich mein Wert bestätigt, dann werde ich mit dem Vermieter weiter verhandeln.

Und ich habe hier auch schon einen Beitrag reingesetzt, der sagt, dass bei mehr als 10% "Er kann sogar den Mietvertrag außerordentlich kündigen", was habe ich aber hier für dumme Antworten dazu bekommen! https://www.immobilienscout24.de/ratgeber/immob…eterangabe.html

Die Leute, die hier antworten! Sollten etwas bedenken! Die Menschen, die sich hier anmelden, die erhoffen sich Hilfe und brachen hier keinen Spott und Häme. Aber gut...

Ich will Dir nicht zu nahe treten...., was oder womit bitte, willst Du messen?

Nein du willst mir nicht zu nahe treten, ziehst Dich aber an einem Rechtschreibfehler hoch! Wirklich traurig, wenn man nichts anderes im Leben hat.

Besser wäre gewesen, ... sorry, mir fällt jetzt nichts "dämlicheres" ein...
Ernsthaft: Zimmer werden stets gemessen zwischen den Wänden; das heisst also, dass bspw. Fussleisten zur Wohnfläche gehören.

Ich habe Fußleisten dazu gerechnet.

Ich habe doch erklärt, wie meine Wohnung aufgebaut ist!

Ich habe hier um Hilfe gebeten und ich behaupte auch nicht, dass ich in allen Punkten recht habe - aber dass sich hier paar erfahrene Leute sich hier auf meine Kosten hochziehen, ist mehr als nur traurig.

Wie kommt dieser Betrag Zustande? Lass mich raten, 5qm X Miete x Mietdauer, so oder so ähnlich? Wenn du mehr vor hast als nur mal auf den Busch zu kloppfen, wende dich an einen Fachanwalt oder lass es bleiben. Der kann dir auch gleich sagen, was dich das kostet, evtl. relativiert sich dann dein Betrag schon wie von selbst.

Also 5qm sind es definitiv nicht, es sind mindestens 5,57qm! Und die falsch berechneten Nebenkosten.

Ich kann hier zwar keine Ansprüche an Dich stellen aber bitte antworte mir nicht mehr! Ich habe Deine Meinung verstanden. Wenn für Dich das nicht viel Geld ist gut. Für mich ist das viel Geld.

Und der Vermieter will mit mir eine Messung machen!

Hallo Helena-1979,
das Zauberwort ist über eine Suchmaschine zu finden: https://www.google.de/#q=wohnfl%C3%A4chenberechnung

Also! Tut mir leid, aber der Beitrag ist gerade wenig hilfreich! Dass es seiten im Internet gibt, die sagen, wie man eine Wohnung vermisst, ist mir auch klar.

Ich bin mir nicht sicher aber der Zusatz "ca. 56qm" dürfte evtl. einiges relativieren?

Ja und was genau, weil ich weiß nicht an was ich jetzt dran bin! Und ich bin mir gerade nicht sicher, wie der Satz gemeint ist.

Die Wände haben doch nichts mit der Wohnfläche zu tun.

Da ist die Grundfläche entscheidend. Alle Grundflächen mit lichter Höhe von mind. 2 m zählen voll zur Wohnflächen.

Zur Wohnfläche zählen die Grundflächen aller Räume innerhalb der Wohnung. Falls vorhanden auch ein Teil der Balkon-/Terrassenfläche.

Ich habe die Wohnung auch ein Mal vermessen und ich komme auf 50,40m².

Meine Wohnung ist ein Viereck, der für Badezimmer, Abstellraum und Küche durch Wände getrennt ist! Ich habe einen Balkon, da ein Balkon drüber ist, habe ich ihn mit 50% berechnet. Als ich die Wohnung berechnet habe, habe ich einen Zollstock von der Tür bis zum Fenster und genauso auch den Balkon - die Räume habe ich einzeln nicht vermessen und somit auch die Wände nicht abgezogen. Ich denke, so hat auch die Hausverwaltung gemessen.

Ich muss nochmal nachfragen, wie die Wohnung vermessen wurde!

Naja wenn es bekant ist, dass die Wohnung 50,43m² hat, im Mietvertrag dann ca.56m² anzugeben, ist lügen oder Vorspieglung falscher Tatsachen. Wenn ich als Mieter eine Vorvermieterbescheinigung fälsche, kann der Vermieter mich auch fristlos kündigen.