Beiträge von ungewolltvermieter

Danke euch, drückt uns mal die Daumen dass der Zeuge (hatte bei dem ganzen Durcheinander, Mieter und Zeugin geschrieben, ist aber umgedreht) und seine Aussagen die sonst keiner bestätigt, auch vom Richter später so gesehen werden, wie es Rechtsanwalt, Gutachter und wir sehen.
Wir hatten schon Bedenken dass wir uns jetzt tagelang mit Fensterbeobachtung beschäftigen müssen und wie hätten wir dass Tun in der Wohnung erkennen sollen. Es ist schon wirklich extrem dass der Vermieter alles beweisen muss, wenn der Mieter sich Schimmel durch vernachlässigen, Unerfahrenheit oder Dummheit in Schrank und Bett holt.
Aber hier gibt es ja nicht mal einen Beweis nur Zeugen.

LG ungewolltvermieter

Hallo,

wie kann man als Vermieter dokumentieren dass falsches Lüftungsverhalten die Ursache von Schimmel an Möbeln der Mieterin ist?

Sollen, dürfen/bzw müssen wir per Foto über den Tag und die Nacht dokumentieren dass die Fenster nicht geöffnet werden?
Bisher gibt es nur einen Hausbewohner der sagt dass dort keine Fenster geöffnet werden.

Es gibt ein Gutachten dass eine Schimmelbildung an Gegenständen nicht auf Feuchtigkeit in der Wand zurückzuführen ist, wie der Mieter behauptet. Den Schimmel an den Gegenständen hat bisher aber nur der Mieter und dessen Ehefrau gesehen die als Zeugin angegeben wird.
Auch wir konnten keinen Schimmel sehen, angeblich wird der laut Mieter immer weggewischt und kommt nur an einzelnen Tagen, an dem Tag als wir da waren war er gerade nicht da.

Da diese Wand vor einigen Jahren saniert wurde und es damals kein Versicherungsschaden war, da eine fehlende Abdichtung der Grund gewesen sein soll, soll schreibe ich, da es per Gutachten so dokumentiert wurde, können wir uns in diesem Fall auch nicht an die Versicherung wenden mit der Begründung Folgeschaden.

Aber was tun, damit man diesem Mieter beweisen kann dass es keinen Schimmel an den Möbeln gibt, bzw wenn der Mieter dann doch mit dem Foto einer Schimmelstelle an den Möbeln kommt, der eigentlich nur durch falsches lüften entstanden sein kann.

Danke für eure Hilfe
LG vermieteristkeinefreude

Hallo Leipziger82,

danke für die vielen Infos, werden wir teilweise nochmals mit dem Anwalt besprechen.
Auch wenn man als Außenstehender oftmals glaubt wie dumm sind die eigentlich, da gibt es doch Wege, bzw Vorsichtsmaßnahmen. Glaube mir, ich selbst denke das auch wenn Fremde Situationen schildern die ich gut gemeistert habe, oder das Glück auf meiner Seite war, und musste nun feststellen dass es eben wirklich Situationen gibt da macht man alles und kommt doch in solch eine Situation und keinen Schritt weiter.

Hallo,
zum besseren Verständnis:

wir erwarten von keinem bedauernde Worte, denn diese Situation ist es wirklich nicht wert, es gibt halt Mieter die sind einfach Blutsauger, dieser Beitrag wurde nur geschrieben um dieser Art von Mieter, für den Fall das so doch ein Gewissen haben zu verdeutlichen dass auch ein Vermieter egal in welcher finanziellen Situation er sich befindet nicht das Sozialamt ist. Sondern sein Wohneigentum, egal aus welchen Gründen einem fremden Menschen zum wohnen vermietet. Das ein Vermieter aber gerne wie jeder Mensch sein Eigentum von Fremden, wenn er es vermietet so behandelt haben möchte, dass nach der Vermietung nicht nur ein Schrottwert vorhanden ist.

So und nun kurz zu unserem Problem, aber bitte fasst es nicht so auf- wir wollten Bedauern, nein ganz im Gegenteil wir sind stink sauer und wollen einigen einen Denkanstoß geben und andere warnen. Ändern tun die Situation in Deutschland sicher nicht indem wir alles nur hinnehmen.

Wir hatten uns eine Wohnung gekauft um selbst darin zu wohnen, damals waren die Zinsen noch sehr hoch und dadurch bedingt eine lange Laufzeit und entsprechend hoher Abzahlungsbetrag (wie das oft bei Normalos so ist- auch der Wert der Immobilie entspricht nicht dem was man später dafür bekommt, aber das ist ein anderes Thema)

Dann kam es halt zum Arbeitsortwechsel und dadurch bedingt zum Umzug, also was machen, wir dachten gut dann vermieten wir die Wohnung halt. Kann man ja die Miete zum abzahlen nehmen. Ja falsch gedacht, die Miete konnten wir allerdings nur so niedrig ansetzen wie die Nachbarn auch. Somit hatten wir nur die gute Hälfte zum Kredit, der Rest natürlich aus eigener Tasche.
Dazu dann noch die allgemeinen Nebenkosten zur Werterhaltung.
Dann also vermietet, der Mieter war nicht als Mietnomade erkennbar, zahlte auch ein paar Monate Miete, doch dann nichts mehr.
Zusätzlich verwüstete er die Wohnung und belagerte sie.
Es hat zwei Jahre gedauert bis wir mit vielen Unternehmungen dieses Sch... raus hatten. Also blieben wir auf enorm vielen Kosten sitzen, da fragt doch kein Richter ob wir das stämmen können, Hauptsache dieses Monster kommt mit seinen Machenschaften durch.

Also immer noch nicht schlau geworden, vermieteten wir die Wohnung nach Grundsanierung (alle Böden, Fenster, Türen und sanitäre Anlage neu)weiter.

Dieses mal an eine Frau, scheint ja alles in Ordnung zu sein, arbeitet als Sachbearbeiter in einer öffentlichen Verwaltung.

Das erste Jahr alles bestens, doch dann kam sie wohl auf die Idee wir könnten reich sein und dies könnte man ja für die eigenen Zwecke ausnutzen.
Obwohl die Türen alle neu waren, hatte sie plötzlich ein Gutachten über 1000de Euro dass wir trotz Gegengutachten die Türen erneuern mußten.
Auch da half kein Recht, ihres als Mieter war größer.
Als nächstes setzte sie die Wohnung ob nun mit Willen oder ohne Schuld unter Wasser und der Schaden wurde von der Versicherung übernommen, alles getrocknet, wir blieben mal wieder auf einem Teil Hotelkosten sitzen.
Ein paar Monate später erneut eine Rechnung über mehr als 10000, angeblich wäre alles verschimmelt gewesen bedingt durch den letzten Schaden, sie hatte sich teils neu eingerichtet. Auch hier kam man nicht an sie ran. Also blieb wieder nur die Klage und der Mieter hat immer Recht.

Dazu noch die verschiedenen Wünsche, die wir aber nun natürlich nicht auch noch erfüllten.

Vor kurzen schon wieder ein Wasserschaden, Rechnungen usw kommt alles noch.

Glaubt ihr wirklich dass man als Vermieter auf solche Mieter Lust hat.
Sie drohte schon mit der fristlosen Kündigung, wir wären froh gewesen wenn sie einfach verschwunden wäre, ist sie aber nicht, sie sitzt drin.

So nun kann man mal alles zusammenrechnen, dann kommt man von selbst darauf dass es für manche Vermieter einfacher ist den Kredit ohne Mieteinnahme abzuzahlen und lieber die Wohnung leer stehen zu lassen. Das kostet nur die Hälfte und das noch ohne Ärger mit fremden Menschen die auf Kosten anderer hausen.

LG ungewolltvermieter

Hallo liebe Leser und Schreiber dieses Forums,

nach einiger Zeit des überlegens habe ich mich entschlossen unsere Geschichte hier zu schreiben, die nicht nur uns, sondern eine große Prozentzahl an Vermietern betrifft.

Mir geht es darum dem anständigen Mieter allgemein verständlich zu erklären dass nicht jeder Vermieter ein Gegner und auch der anständige Mieter nicht vom Vermieter als Gegner angesehen wird.
Dass viele Vermieter, so wie wir einmal anständige Mieter waren, die aus den verschiedensten Gründen, die nicht auf Reichtum beruhen, zum Vermieter wurden.

Diese Vermieter rutschen nun durch die allgemeine Ansicht und teils durch die Rechte des Mieters ( z.B. Vermieter sind immer reich, Vermieter hassen den Mieter, Vermieter sind Gegner des Mieters, Vermieter haben keine Probleme, Vermieter haben kein Verständnis, Vermieter leben von der Miete und werden dadurch reich, Vermieter haben keine Schulden usw.) in die Schuldenfalle ohne Möglichkeit dieses abzuwenden.

Unsere Gedanken und die dieser vielen anderen Vermieter, die in gleicher Situation wie wir sind, gehen in eine Richtung die keinem Mieter recht sein dürfte, das bedeutet lieber die Wohnung leer stehen zu lassen und den Kredit ohne Mieteinnahmen zu zahlen, denn der monatliche Kreditabzahlungsbetrag für die Wohnung ist oft doppelt bis drei mal so hoch wie die monatliche Mieteinnahme.
Durch unsere bisherigen Mieter entsteht allerdings eine für uns, über normale Abnutzung hinaus, zusätzliche finanzielle Belastung, die uns dazu zwingt monatlich nochmals zusätzlich einen Betrag in Höhe der Miete aufzubringen.

Das bedeutet, wir zahlen unsere eigene Miete oder einen lang laufenden Kredit für die von uns bewohnte Wohnung oder Haus und zusätzlich zahlen wir den Kredit für die Wohnung welche man durch Arbeitsplatzwechsel vermieten mußte.
Wir sind keine reichen Leute, wir haben keine großen Ersparnisse, ein Einkommen welches zur Unterklasse gehört und Probleme wie auch viele Mieter, wir waren wie viele Mieter schon seit Jahren nicht mehr im Urlaub weil das Geld seit wir ungewollt Vermieter sind nicht mehr reicht, ja wir drehen jeden Euro dreimal um und sparen an Kleidung und Essen)
Das hört sich sicher für viele Mieter, teils sicher auch für die extrem reichen Vermieter wie ein Märchen aus einem anderen Land an, nein es ist eine Tatsache die viele hier in Deutschland betrifft.

Wir können uns diese vermietete Wohnung im vermieteten Zustand nicht mehr leisten, wir sind am Ende mit unseren Nerven und unsere Kasse ist mehr als leer. Wenn wir nicht bei uns zu Hause alles selbst und mit mit billigem Material, in körperlich anstrengender Weise durchführen würden, würden wir keinen Schritt weiter kommen.

Unsere Mietwohnung dürfen wir noch 15 Jahre abzahlen, die Miete reicht gerade für ein viertel des monatlichen Kreditbetrages, bei Verkauf würden wir nicht mal die Häfte des Wertes bekommen und bleiben auf dem Kredit sitzen.
Die Mehrkosten die uns jährlich durch den Mieter entstehen sind nochmals ein Betrag in Höhe von ca der Miete.
Das bedeutet wir finanzieren eine Mietwohnung für einen Mieter, obwohl wir selbst kaum noch können. Wir sind aber nicht das Sozialamt, nein, wenns so weiter geht stehen wir dort an und der Mieter bekommt dann eventuell einen Vermieter der so ist wie sich Mieter das immer vorstellen. (Reich, von einem Anwalt vertreten, kündigt dem Mieter um eine höhere Miete zu bekommen, ärgert den Mieter wo er nur kann usw)
Auch wenn diese Wohnung eines Tages von uns abbezahlt sein sollte, entstehen uns nur Kosten, es wird auch dann nicht so sein dass man diese Miete sparen könnte.
Für uns ist diese Mietwohnung und das Vermieter sein ein Fass ohne Boden und wir wären froh wenn die Wohnung leer stehen könnte, bzw. wenn die Mieter sich mal vernünftig in die Position des Vermieters versetzen könnten.

Dann hätten wir zwar immer noch einen Kredit voll abzuzahlen, aber keine weiteren vom Mieter verursachten Kosten zu zahlen, die unsere finanziellen Verhältnisse übersteigen.
Denn es gibt Mieter, wenn man es auch nicht glauben mag, die sind schlimmer als der reiche, nervige Vermieter, die nutzen ihre Mieterrechte so weit aus dass es vergleichbar mit einem Versicherungsbetrug ist, nur das der Versicherungsbetrüger verklagt wird, dieser Mieter aber noch per Mieterrecht geschützt ist und ein normaler Mieter, der unfreiwillig zum Vermieter wurde nun diese Art von Mieter finanzieren muss.

Es war viel was ich hier geschrieben habe, aber es mußte sein, denn es ist Aufklärung und gegenseitiges Verständnis zwischen Mieter und Vermieter notwendig, sowie ein Umdenken, denn sonst gibt es bald keine günstige Wohnung mehr zu mieten.
Unsere Eigentumswohnung(gehört ja eigentlich der Bank) und die vieler anderer Vermieter werden bald leer stehen, da wir uns die Wohnung vermietet nicht leisten können, dann gibt es die wenigen Wohnungen die von reichen Vermietern für viel Geld vermietet werden.
Damit wird es dann noch mehr Familien geben die sich eine Eigentumswohnung leisten, weil sie sich die Miete nicht mehr leisten können und hoffentlich kommen diese neuen Vermieter nicht in eine solche Situation wie wir und derzeit schon extrem viele Familien.

Also liebe Mieter schaut mal hinter die Kulissen eures Vermieters, eventuell erkennt ihr dann einen Menschen der genau wie ihr versucht mit seinen geringen Mitteln auszukommen.

Bitte nicht böse sein, wir bitten euch nur mal darüber nachzudenken. Eventuell schätzt dann der eine oder andere seinen Vermieter mehr als Freund. Denn würde es nicht so viele ungewolltvermieter geben die die Wohnung eines Fremden zahlen, woher würde man dann eine günstige Mietwohnung nehmen.

LG ungewolltvermieter