Beiträge von Azze

Die freudige Nachricht habe ich auch bereits mitbekommen. Soll doch echt mal passieren das etwas günstiger wird und nicht immer nur teurer
Da freut sich mein Vermieter bestimmt ebenso drüber, dann wird er ja bald mit dem neuen Benz vorfahren, weil er sich ja noch mehr Überschuß aus den Nebenkosten ohne Abrechnung in den Sack kloppen konnte

Danke Berny für deine Einschätzung.

Bei den großen Mietportalen im Netz konnte ich durch vergleichen auch einen ungefähren Mittelwert von 70€ ermitteln. Da waren Nebenkosten von 50-100 Euro die Regel (ohne Heizkosten) allerdings steht dort ja nicht aufgelistet ob Hausmeister,. Gärtner und und und mit drin sind. Wollt halt mal ne grobe Einschätzung von Leuten hören die bischen mehr im Thema sind.

Ich denke dennoch das die 85€ in meinem Fall etwas hoch sind. Würde also 15€ monatl ausmachen. Sind im Jahr immerhin 180€ . Ohne auch nur einen einizgen Nachweiß oder eine Berechnung tu ich mich halt schwer das einfach so zu akzeptieren.

Werd den Vermieter, freundlich auf seine Pflich,t eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen, hinweisen und sobald mir eine solche vorliegt, hier mal veröffentlichen.

Der gute Mann ist mittlerweile zwar in Rente und nach 45 Jahren Berufserfahrung als kaufmänniche Fachkraft , kann man wohl vermuten das er rechnen kann. Ne simple Einnahmen / Ausgaben Rechnung macht er wohl noch locker ohne Taschenrechner. Da auch er beim betreten des Hausflures das Licht einschalten muss, ist demnach ein ausgeprägter Heiligenschein kaum zu vermuten. Also auf gut Deutsch, der Typ bescheißt uns Mieter höchstwahrscheinlich allesammt.

und sry aber dazu muss ich auch noch was loswerden

Bei mir wars das gleiche, meine Freundin ist zu mir gezogen, ich war Mitglied der Wohnungsgenossenschaft.

Die Genossenschaft musste man über den Einzug der Freundin informieren, jedenfalls wenn sie dauerhaft dort wohnt , also länger als 6 Wochen. Das wurde dann nur bei denen vermerkt aber nicht im Mietvertrag geändert oder extra aufgenommen.

Was den Mietvertrag angeht, hat deine Freundin somit keinerlei Rechte oder Pflichten, du bist Vertragspartner und sonst keiner. Das sie Sicherheit haben möchte ist nachvollziehbar. Da müsst ihr untereinander eben eine schriftliche Vereinbarung treffen, die von beiden unterschrieben werden muss. Ihr könnt ja was verabreden wie, die Mietkosten werden aufgeteilt, jeder hat 50% zu tragen. Im Falle einer Trennung wird eine Frist von 4 Wochen vereinbart um die Wohnung zu verlassen.

Rausschmeissen kannste sie eh nicht mal eben so, da könnte sie mit der Polizei wiederkommen und wenn du agressiv bist, musst du nachher sogar die Wohnung verlassen. Jedenfall so lange bis Ruhe eingekehrt ist und sie ihre Sachen alle aus der Wohnung raus hat. Aber soweit sollte es unter vernünftigen Menschen auch nicht kommen.

Wenn ihr ALG2 oder sonstige Sozialleistungen beantragen wollt, BAB oder so. Reicht es wenn sie offiziel bei dir gemeldet ist. 50% der Mietkosten (soweit sie angemessen sind) werden dann in der Berechnung der Leistungen einfließen. Mietvertrag vorlegen, Meldebescheinigung und gut ist.

Wohne in einem recht alten Haus, schätze mal auf BJ 1945-1955

In meiner Wohnung sind diverse Risse in den Wänden zu sehen, besonders schlimm der Riss an der Wohnungstüre, gut 2,5 cm breit über die ganze Türbreite und Stück weiter verläuft dieser. Die Böden sind schief und uneben, besonders im Schlafzimmer. Einen Schrank gerade auf zu stellen ist nahezu unmöglich.

Der Keller ist extremst feucht, es riecht total modrig , also wirklich stark, der Geruch ist je nach Wetterlage im ganzen Haus stark wahrzunehmen, und der Putz bzw die Farbe brökelt überall ab. Hab aus dem Grund auch nichts groß dort gelagert, alles was dort dennoch eingelagert ist steht extra auf Paletten.

Wenn man dort eine ordentlich verputzte Wand vorfinden würde, die neu gestrichen ist, wäre sicherlich nach kurzer Zeit alles verschimmelt. Da aber kaum noch Farbe an den Wänden zu sehen ist , ist der Schimmel sicher im Mauerwerk. Also lange würde ich mich dort nicht aufhalten. Der Geruch alleine schon schreit nach extrem Schimmel.

Frage : Würde der Kellerzustand alleine schon ausreichen um eventuell eine Mietminderung zu veranschlagen ?

Mal anders gefragt und das ist es ja wodrauf ich hinaus will.

Sind monatl. 85 Euro Mietnebenkosten für ne ca 50m² Wohung bei folgenden Angaben realistisch und angemessen ?

Daten die ich nennen kann:

Baujahr um 1960 rum
Stadt Mönchengladbach
1 Person
Kabelanschluß incl. ca 18,- monatl
Restmüll 35l Tonne 254,- /Jahr / Gelbe Säcke und Papier wird alle 14 Tage abgeholt
Wasser wird aufs Haus verteilt, keine Wasseruhr in der Wohnung
Heizkosten sind nicht mit drin / Warmwasser über Gastherme / genau wie Heizung
Hausmeister gibts nicht
Aufzug gibts nicht
Gärtner gibts nicht
Hausreinigung machen die Mieter selber
Parkplatz ist nicht drin
Hausflur wird nicht beheizt
Hausstrom gering da nur paar Glühbirnen im Flur, kein Aussenlicht
Modernisierungen waren keine

Was für Versicherungen oder Grundsteuer etc weiß ich nicht.

Der Mietvertrag hat 20 Seiten plus 2 Seiten Hausordnung, wobei die meisten ohne Einträge sind. Glaub es reicht die Seiten mit Eintragungen einzuscannen ?

Hallo zusammen

Bin neu hier und habe gleich diverse Fragen. Wohne seit 28.2.14 in einer kleinen Mietwohnung in MG.
Normal erhalte ich bei bisherigen Wohnungen so im Feb-März die Nebenkostenabrechung fürs Jahr davor.
Da ich für die aktuelle Wohnung bisher nichts erhalten habe, sprach ich den Vermieter mal darauf an und fragte wann ich mit der Nebenkostenabrechnung für 2014 rechnen kann. Daraufhin kam nur die Antwort " Normal mache er ja gar keine Nebenkostenabrechnung" was mich dann doch sehr verwundert hat. Denn er ist ja dazu verpflichtet. Mich wunderst auch das die anderen Mieter im Haus dies so hinnehmen, aber die sind eh fast alle in Rente oder Arbeitslos und sind vielleicht froh das sich da nichts dran ändert ( also keine Nachzahlungen anstehen ). Wobei es ja grade für Bedürftige relativ egal wäre, die können zum Amt gehen mit der Nachforderung und diese wird dann von denen beglichen. (jedenfalls nahezu alles bis auf Teil der Heizkosten) aber egal....

Grundlegend glaube ich ja an das Gute im Menschen, aber wenn ein Vermieter jahrelang keine Nebenkostenabrechnung erstellt , ist was faul . Denn wenn ihm da Kosten entstanden wären , hätte der das schon längst auf die Mieter umgelegt. Der wird wohl eher jedes Jahr ein Guthaben verbuchen und damit , was weiß ich machen, Party feiern oder so

Das kanns halt nicht sein das nehm ich auch so nicht hin. Will einfach der Ordnung halber ne Nebenkostenabrechnung bekommen (Selbst wenn ich was nachzahlen müsste, was in 15 Jahren wohnen zur Miete bisher nie vorgekommen ist). Gibt ja auch Dinge die darin aufgelistet sind die ich bei der Lohnsteuererklärung geltend machen kann.

Grundlegend ist der Mietvertag auch recht seltsam. Es werden beispielsweise nicht die qm2 genannt die ich bewohne bzw anmiete (Alleine deswegen wird ne korekte Nebenkostenabrechnung recht schwer werden). Auch die Nebenkosten werden nur mit xx Euro monatl. benannt (steht auch nichts von Pauschal), aber nicht aufgelistet wofür.(da keine Heizkosten drin sind, kein Hausmeister je zu sehen war, kein Aufzug vorhanden, kein Gärtner nötig und und und) frag ich mich ob das dann nicht vielleicht etas zu hoch ist in einer eher günstigen Stadt wie MG. Der kann ja abrechnen was er will und wie er will so.

Will auch kein Rechtsstreit mit meinem Vermieter anfangen, aber son bischen Ordnung und Transparenz muss schon sein denk ich.

Was meint ihr dazu ?