Vermieter verlangt, neuen Laminatboden beim Auszug zu verlegen.

Vermieter verlangt, neuen Laminatboden beim Auszug zu verlegen.

Hallo liebe Forum-Helfer,

auf Grund meines baldigen Auszugs hatte ich heute Besuch von der Wohnungsbaugesellschaft mit dem Ergebnis, dass ich in der Küche das Laminat auf Grund eines Wasserschadens komplett austauschen lassen und dafür aufkommen muss. Da stand immer der Wassernapf für die Katzen, deshalb der Schaden. Ich wohne bereits seit 6 Jahren in der Wohnung und der Vormieter hat da, meines Wissens nach, 2 Jahre drin gewohnt, das heißt, das Laminat wird mindestens 8 Jahre alt sein.
Muss ich trotzdem für die kompletten Kosten des Neuverlegens aufkommen oder kann ich darauf bestehen, die Kosten nur antelig zu erstatten? Ich habe gelesen, dass Laminatboden nach 10 Jahren als abgewohnt gilt, das heißt für mich, ich müsste 1/5 der Kosten bezahlen. Eine Haftpflichtversicherung habe ich leider nicht.

P.S: ich habe gerade meine Kollegen gefragt, die sagen, das ist gar nicht Laminat, sondern PVC. Ändert das was an der Lage?

Bilder vom Schaden:

Danke im Voraus für die Hilfe.
Valentina

Guten Morgen,
es gibt neue Erkenntnisse. Der Siedlungsverwalter war heute wieder da und scheinbar ist es Linoleum und nicht Laminat, ich muss es verwechselt haben. Jedenfalls sagte er, dass es hochwertiges Linoleum ist und wenn ich selber einen Bodenleger beauftrage, muss es exakt das gleiche Linoleum mit dem gleichen Muster sein.
Ist es berechtigt??

Ich habe jetzt folgenden Brief an die Wohnungsbaugesellschaft formuliert, können Sie ihn bitte prüfen und evtl. korrigieren?

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe die zur Zeit von mir bewohnte Mietwohnung in der xxxstraße 1 zum 01.11.2015 gekündigt. Am 13.8 und 20.08 war Herr xxx (der Siedlungsverwalter) in der Wohnung und hat die Besichtigung durchgeführt. Es war vertraglich vereinbart, dass ich die Wohnung "besenrein" übernommen hatte und somit auch "besenrein" abgeben muss. Allerdings hat sich in der Küche ein Riss im Bodenbelag entwickelt, dort stand ein Wassernapf und scheinbar ist durch die austretende Feuchtigkeit der Riss entstanden, s. Fotos im Anhang. Die Aussage von Herrn Faber war, dass dies keine gewöhnliche Abnutzungserscheinigung ist, sondern eine Beschädigung, und bestand darauf, dass ich die kompletten Kosten für die Neuverlegung des Bodenbelages durch den von der XXX beauftragten Handwerker übernehmen muss. Als ich nachfragte, ob ich einen Handwerker meiner Wahl beauftragen kann, willigte Herr xxx ein, allerdings bestand er darauf, dass der Bodenbelag exakt dem momentan verlegten Linoleum entspricht, also auch das Muster, was in meinen Augen nicht realistisch ist.
Die Frage, wie alt der Bodenbelag ist, wurde mit "es spielt gar keine Rolle" beantwortet, und auch die Bitte, mir die Originalrechnung und den Namen vom Muster des Bodenbelages zur Verfügung zu stellen, wurde von Herrn xxx verweigert.
Ich habe mich inzwischen beraten lassen und möchte Sie auf folgende Punkte hinweisen:
1. Da der Riss durch Feuchtigkeit entstanden ist, was normalerweise bei einem hochwertigen Linoleum nicht passieren dürfte, ist es keine Beschädigung, wie es z.B. bei einem Brandfleck oder Beschädigung durch Möbelverrücken etc. wäre.
2. Bei Schäden, die durch den Mieter verursacht werden, gilt der Grundsatz "Alt für Neu", das bedeutet, dass der Zeitwert und die Lebensdauer des Bodenbelages berücksichtigt wird, siehe folgende Quellen:

Die Schadensberechnung im Mietrecht - m
http://www.tfj.ch/mietvertrag-wo…auertabelle.pdf

Somit müsste ich mich nur anteilig an den Kosten der Neuverlegung beteiligen. .

Ich bitte Sie, den Sachverhalt zu klären und sich mit mir in Verbindung zu setzen.

Mit freundlichen Grüßen

Valentina ...

Hallo,

vielen Dank nochmal für die Hlfe, hier ist die Antwort der Wohnungsbaugesellschaft:

Sehr geehrte Frau xxx,

grundsätzlich handelt es sich bei dem Riss des Linoleumbodens in der
Küche um eine Beschädigung, die durch den Mieter herbeigeführt wurde
und somit auch von diesem zu beseitigen ist.

Der Linoleumboden wurde im Jahr 2006 im Zuge einer
Komplettmodernisierung der Wohnung erneuert.

Sollte es Ihnen oder einer durch Sie beauftragten Firma möglich sein,
die Beschädigung ohne sichtbare Rückstände bis zur Beendigung des
Mietverhältnisses zu beseitigen und somit eine beanstandungsfreie
Rückgabe der Wohnung erfolgen, werden wir Ihnen selbstverständlich
keinerlei Kosten für den Bodenbelag in Rechnung stellen. Jedoch ist mit
hoher Wahrscheinlichkeit davon auszugehen, dass eine partielle Reparatur
des Bodens ohne sichtbare Rückstände oder zumindest einen auffälligen
Farbunterschied kaum möglich ist.

Sollte unser Siedlungsverwalter bei der Rückgabe der Wohnung
feststellen, dass der Bodenbelag nach wie vor Beschädigungen aufweist,
werden wir eine Fachfirma mit den erforderlichen Arbeiten beauftragen
müssen. Sollte diese feststellen, dass eine Erneuerung des kompletten
Bodenbelags in der Küche notwendig ist, werden wir Ihnen
selbstverständlich lediglich die anteiligen Kosten gemessen an dem
aktuellen Zeitwert in Rechnung stellen.

Abschließend empfehlen wir Ihnen, den Schadenfall Ihrer
Haftpflichtversicherung zu melden. Diese tritt in der Regel ein und
übernimmt ggf. die entstehenden Kosten.

Ich habe mich jetzt damit einverstanden erklärt, die Neuverlegung ausführen zu lassen und die Kosten in Höhe von max. 250 Euro zu übernehmen.
Wie man sieht, lohnt es sich immer, nachzufragen und zu diskutieren.