Hallo zusammen,
kennt jemand die Rechtslage hierzu?
Durch eine Erbengemeinschaft wurde eine Immobilie (Wohnhaus mit 4 Mietwohnungen) veräussert.
Ist der alte Mietvertrag eines Erben der selbst in einer der Mietwohnungen wohnt die er im Rahmen der Erbengemeinschaft als Verkäufer veräußert hat gegenüber dem Käufer der Immobilie gültig oder kann man auf einen neuen Mietvertrag bestehen?
Da beim Verkauf einer Immobilie auch die Mieter "verkauft" werden gilt der bestehende Mietvertrag weiterhin. Einfacher Satz zum Einprägen: "Kauf bricht nicht Miete".
oder kann man auf einen neuen Mietvertrag bestehen?
Wer ist man?
Durch den Verkauf ändert sich an bestehenden Mietverträgen, bis auf den Namen des Vermieters und dessen Bankverbindung, rein gar nichts.
Der neue Vermieter hat keinen Anspruch auf neue Mietverträge.
Kauf bricht nicht Miete ist keine Redewendung sondern Gesetz. BGB § 566
Durch eine Erbengemeinschaft wurde eine Immobilie (Wohnhaus mit 4 Mietwohnungen) veräussert.
Ist der alte Mietvertrag eines Erben der selbst in einer der Mietwohnungen wohnt die er im Rahmen der Erbengemeinschaft als Verkäufer veräußert hat gegenüber dem Käufer der Immobilie ...
Solche Konstellationen ändern an den Aussagen meiner beiden Vorredner überhaupt nichts.
Ein Mitglied der Erbengemeinschaft hatte einen Mietvertrag mit der Erbengemeinschaft. Die Veräußerung des Hauses erfolgte durch die Erbengemeinschaft. Somit bleibt auch dieser Mietvertrag, wie alle anderen, automatisch bestehen.
Hallo und Danke für die Antwort.
Allerdings ist es so das, dass Mitglied der Erbengemeinschaft kein Mietvertrag mit der Erbengemeinschaft hat, richtig ist das die Veräußerung des Hauses durch die Erbengemeinschaft erfolgte und genau dieser Umstand ist Knackpunkt.
Allerdings ist es so das, dass Mitglied der Erbengemeinschaft kein Mietvertrag mit der Erbengemeinschaft hat,
Spielt keine Rolle. Er, der Mieter, wohnt dort und zahlt Miete. Ergo hat er einen Mietvertrag. Einen rechtlich wirksamen mündlichen oder den ursprünglichen, mit wem auch immer abgeschlossenen, schriftlichen.
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