Sonderkündigung eines Studioraums

Amuthon

Hallo und danke für die Aufnahme.

Ich habe zusammenmit drei Freunden seit Oktober 2010 einen Raum (ca. 60qm) in einer alten Kaserne angemietet. Es handelt sich dort um eine alte Waffenkammer, die zudem noch gut mit Gittern usw. abgesichert ist. In diesem Raum haben wir uns ein Fotostudio eingerichtet, die Wände gestrichen, Laminatfußboden verlegt usw. Das Ganze ist eine Künstlerkolonie, in der auch viele Maler und andere Künstler ihre Ateliers eingerichtet haben.

Der Vermieter war von anfang an darüber informiert, dass dort ein Fotostudio eingerichtet werden sollte und der Raum auch bei Bedarf dementprechend geheizt werden muss.

Leider konnten wir den Raum nicht so nutzen, wie wir es eigentlich wollten. Das lag daran, dass der Vermieter die Heizung nie auf erforderliche Temperaturen gestellt hat, sondern lediglich die niedrigste Stufe wählte. Eine Zeit lang sind wir einen Tag vor einem Aufnahmetermin hingefahren und haben die Temperatur hochgedreht. (Anschliessend natürlich auch wieder gesenkt). Das hat er dann unterbunden, indem er den Heizungsraum verschlossen hat. Für uns bedeutet das, dass wir keine Personenaufnahmen mehr machen konnten, denn ob das Studio warm genug war, oder nicht, war eher ein Lotteriespiel.

Ab Mai wurde die Heizung dann jedes Jahr komplett abgestellt (Sommerzeit - da ist es warm!). Wir haben diverse Male die Miete einbehalten - aber auch das brachte nichts. Der Vermieter hat darauf gar nicht reagiert.

Nun haben wir endgültig die Faxen dicke und wollen den Raum kündigen.

Meine Fragen:
Gibt es in dem Fall ein Sonderkündigungsrecht wegen Nichterfüllung des Mietvertrages (oder eines anderen Grunds)?
Was müssen wir dabei beachten?

Schon mal vorab vielen Dank für die (hoffentlich kommenden) Antworten.

Nette Grüße
Ralf

Leipziger82

Hallo,

Zitat

Der Vermieter war von anfang an darüber informiert, dass dort ein Fotostudio eingerichtet werden sollte und der Raum auch bei Bedarf dementprechend geheizt werden muss.

Was heißt denn informiert?

Wichtig ist nur, was im Mietvertrag steht.

Ansonsten sind Mindesttemperaturen nur für Wohnraum definiert. Im Gewerbemietrecht zählt das nicht.

Ergo kann nur fristlos gekündigt werden, wenn ein erheblicher Vertragsverstoß vorliegt, bzw. die Räumlichkeiten nicht nutzbar sind. Wie gesagt: Es kommt auf die vertraglichen Vereinbarungen an.

H Hamburg

Hallo,

die Motivation des Vermieters erschließt sich mir nicht ganz.
Welchen Grund hat er denn den Raum nicht zu heizen und euch den Zugang zu eurer Temperaturregelung zu verhindern? Ihr zahlt doch sicherlich für die Wärme?

Ihr könntet euch aber auch Elektrozusatzheizungen reinstellen? Ist zwar teuer, aber sicherlich besser, als den Raum gar nicht nutzen zu können. Die Mehrkosten könnt ihr möglicherweise dem Vermieter belasten, wenn er seinen Teil des Vertrages nicht erfüllt.

Gruss
H H

Amuthon

Was heißt denn informiert?

Das bedeutet, dass wir ihn nach einem Raum gefragt haben, in dem wir ein Fotostudio einrichten wollen. Vorgabe war auch, dass dort adäquate Temperaturen herrschen.

Zitat

Ansonsten sind Mindesttemperaturen nur für Wohnraum definiert. Im Gewerbemietrecht zählt das nicht.

Der Raum ist laut Mietvertrag "leicht temperiert". Das bedeutet für mich aber nicht gleich "von Mai bis Oktober ganz aus".

Nette Grüße
Ralf

Amuthon

die Motivation des Vermieters erschließt sich mir nicht ganz.
Welchen Grund hat er denn den Raum nicht zu heizen und euch den Zugang zu eurer Temperaturregelung zu verhindern? Ihr zahlt doch sicherlich für die Wärme?

Er ist geizig. Es handelt sich um ein ehemaliges Bundewehrgebäude. Dort sind noch weitere Künstler in den Räumen eingemietet, die natürlich auch Wärme beanspruchen und sich auch über die Kälte beklagen. Wir haben eine Pauschalmiete, bei der Strom und Heizung ("leicht temperiert") im Mietpreis inbegriffen sind.

Zitat

Ihr könntet euch aber auch Elektrozusatzheizungen reinstellen? Ist zwar teuer, aber sicherlich besser, als den Raum gar nicht nutzen zu können. Die Mehrkosten könnt ihr möglicherweise dem Vermieter belasten, wenn er seinen Teil des Vertrages nicht erfüllt.

Ja, das könnten wir und war auch mal sein Vorschlag. Das doofe ist nur, dass die Sicherungen das nicht aushalten. Der Raum hat ca. 60qm, da braucht man schon Leistung, um den Raum warm zu bekommen. Und da knallen dann regelmässig die Sicherungen raus. Da wir nicht wollen, dass so ein Kurzschluß im schlimmsten Fall die Bude abfackelt, haben wir davon abgesehen.

Nette Grüße
Ralf

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