mietvertrag - abrechnung

falsch gedacht sie wollen eine nachzahlung von 135 euro aber nun zumeigentlichen.

In meinem mietervertrag steht folgendes:

kaltmiete 400E

mit dieser Miete sind sämtliche Betriebskosten bezahlt, soweit sich nciht aus Ziffer 2 etwas anderes ergibt.

so unter punkt 2 steht:

2. Zusätzlich zur Miete bezahlt der Mieter

b) für Wasserversorgung, Entwässerung, Müllabfuhr (weitere betriebskosten hier eintragen)

da steht nichts

Dann können und dürfen keine weiteren Kosten auftauchen, da Sie ja mit Strom heizen, den Sie mit dem Versorger abrechnen.

also müsste ich nur für diese 3 positionen bezahlen????

Richtig

unter §4 verteilung und abrechnung der heiz und betriebskosten steht noch mal ein unterpunkt:

4. andere Betriebskosten werden verbrauchsabhängig oder verursachungsabhängig abgerechnet, soweit sie entsprechend erfasst werden. andernfalls erfolgt die abrechnung über die betriebskosten nach dem anteil der wohnfläche.

Das gilt dann nur für Wasser/Abwasser, Müllabfuhr!

Heisst das das dies gilt für die versicherungen hausmeister und so weiter??? oder eben nur für die heizkosten, die ich ja sowieso nicht zahle, weil ich keine heizung habe. bzw. selbst zahle nachtspeicher???

Versicherungen, Grundsteuer, Hausmeister hätten weiter oben im Vertrag genannt werden müssen. Da dies nicht gemacht wurde, geht Sie das auch nichts an.

und eine letzte frage habe ich noch:

mir wurde gartenpflege berechnet, aber in meinem vertrag steht die pflege des gartens übernimmt der vermieter, gartengeräte und material zur pflege des gartens hat der vermieter auf seine kosten bereitzustellen. ... Heisst das das ich die gartenpflege nciht zu zahlen habe?

Richtig, wurde ja nicht unter Punkt 2 vereinbart.

ich habe den hausmeister darauf angesprochen er meinte nee das ist im gesetz generell so geregelt

Der Hausmeister hat wohl von diesen Dingen Null Ahnung.

oder ich hätte nen falschen mietervertrag...

Sie haben keinen falschen Mietvertrag, Ihrer ist von Ihrem Vermieter und nicht aus einer Wundertüte, also ist dieser Vertrag gültig!

fühle mich ehrlich veräppelt...

dürfen sie mir komplette kosten umlegen?

vielen lieben dank ich hoffe auf antworten

Amina

Bezahlen Sie nur die Kosten (Wasser/Abwasser, Müllabfuhr), den Rest streichen Sie raus und teilen Sie dem Vermieter mit, warum Sie die Rechnung gekürzt haben.

also ich muss vom vermieter dann etwas zurück bekommen, ganze 450 €uro. nur ich denke wäre es blödsinn wenn ich ihn anschreibe und ihn bitte es mir zurück zu überweisen, da kann ich es doch von der miete abziehen oder?

Das würde ich jetzt nicht machen. Aber warum haben Sie den überhöhten Betrag sofort überwiesen?

kann ich die nebenkostenvorauszahlung auch halbieren für die zukunft?

Auch das dürfen Sie nicht ohne Erlaubnis des Vermieters

für das nächste jahr wäre es ja dann eine rückzahlung von ca. 1000€ diese 450 sind gerade mal für 4 monate.

lieben dank

Und dann sollten Sie bitte zuerst einmal abwarten, was Ihr Vermieter zu den im Mietvertrag genannten Nebenkosten und deren Interpretation zu sagen hat. Möglicherweise erwächst daraus ja ein Streit, weil er das Ganze anders sieht.