Nachmieterklausel?

Engel0812:

"Auf Grund von Schimmel sind wir aus unserer alten Wohnung ausgezogen"
- Mit dieser Aussage ist nichts anzufangen. Wann hattet Ihr zu wann gekündigt?

"Wir sind trotz dem Schimmel nicht aus dem Vertrag rausgekommen."
- Das glaube ich nicht.

"Nun haben wir mit dem Vermieter vereinbart, dass wir einen Nachmieter suchen. In der Kündigungsbestätigung steht folgender Satz: "Sollten wir [Du meinst wohl Euch?] vorher, wie [nachweislich was?] besprochen, einen Nachmieter finden, endet der Mietvertrag dann zum vereinbarten Termi entsprechend früher."
- Das halte ich für gewagt, denn der VM müsste ihn auch akzepzieren.

"Wir haben nun einen Nachmieter gefunden, der sofort die Wohnung übernommen hätte (der auch vom Schimmel weiß und es selbst entfernen will) und der Vermieter hat ihn auf Grund seine AUSSEHENS, trotz hohem Einkommen und sozialer Unversehrtheit, abgelehnt."
- Tja, siehe vorher.

"Ist das rechtens?"
- Das könnte ein Gericht entscheiden.

"Ist es uns, auf Grund der Nachmieterklausel, möglich aus dem Mietvertrag auszutreten, ab dem Zeitpunkt, zu dem der Nachmieter die Wohnung hätte übernehmen können?"
- Antwort wie vor.

"Wir sind verzweifelt, ich hoffe auf zahlreiche Antworten"
- Wie lange läuft denn noch Euer Mietvertrag? Siehe meine erste Frage.

Klauseln stehen in Verträgen.

Was da in der Kündigungsbestätigung steht ist ledig eine Möglichkeit den evtl. früher zu beenden wenn der Vermieter einen geeigneten Nachmieter findet.

Bisher hat er das aber nicht. Warum der VM Interessenten ablehnt geht Mieter schlicht nichts an.

Zitat

Ist es uns, auf Grund der Nachmieterklausel, möglich aus dem Mietvertrag auszutreten, ab dem Zeitpunkt, zu dem der Nachmieter die Wohnung hätte übernehmen können?

Da es keine echte Nachmieterklausel im Vertrag gibt, nein. Dem Mieter ist es zuzumuten die 3monatige Kündigungsfrist einzuhalten.

Apro Pos, habt Ihr denn überhaupt schon gekündigt?

Zitat

Wir sind trotz dem Schimmel nicht aus dem Vertrag rausgekommen.

Was heißt "aus dem Vertrag gekommen"? Fristlose Kündigung? Das ist in der Regel nur dann möglich, wenn hier die komplette Bude verschimmelt ist und eine nachweisliche Gesundheitsgefährdung vorliegt.

Zitat

"Sollten wir vorher, wie besprochen, einen Nachmieter finden, endet der Mietvertrag dann zum vereinbarten Termi entsprechend früher."

Die Klausel sagt so gut, wie gar nichts aus. Wann ist denn dieser vereinbarte Termin? Das könnte auch der St. Nimmerleinstag sein. Solange hier kein fester Termin vereinbart wurde, ist diese Klausel wertlos.

Zitat

und der Vermieter hat ihn auf Grund seine AUSSEHENS, trotz hohem Einkommen und sozialer Unversehrtheit, abgelehnt.

Das riecht nach einem Verstoß gegen das AGG. Hier könnte dann aber nur der potentielle Nachmieter reagieren.

Zitat

Ist das rechtens?

Meiner Meinung nach ja, dass muss im Zweifel aber ein Richter entscheiden. Grundsätzlich ist die Erlaubnis zur Nachmieterstellung sowieso nur der "good will" des Vermieters. Solange es keine echte Nachmieterklausel im Mietvertrag gibt, besteht auch kein Anspruch auf die Stellung eines Nachmieters.

Zitat

Greift nicht.

Gut zu wissen. Ich wusste nicht, dass das AGG das so genau definiert. Dann kann ich künftig zu dem Mietinteressenten sagen: "Nein, Du bekommst die Wohnung nicht, da Du dumm und hässlich bist"!

Zitat

Ob man unbedingt wie ein Vorschlaghammer die Emotionen der Mittmenschen zertrümmern muss, ist eine andere Frage

Ach, lass mir doch wenigstens diese Freude.