NKA 2014 als alter Wohnung erhalten

So die NKA Abrechnung von 2014 aus der alten Wohnung ist da, mich wundert allerdings die abweichenden Berechnungen im Vergleich zum Jahr davor. Habs mal eingesannt.

Große Frage für mich ist, wie kommt die Hausverwaltung auf die Gesammtanteile von 9887 bei den Geschichten die Personenzahl abhängig berechnet werden??? Hat jemand ne Erklärung ?

Was auch auffällig ist, die Sache mit Wartung der Feuerlöscher, wurde im letzten Jahr zwar auch aufgeführt aber nicht berechnet. Und die m² die bei dem Posten als Gesammt angegeben wird, ist die "mit" dem Gewerbeteil im EG , der vorher nicht mit aufgeführt wurde. Heißt also ich muss für die Feuerlöscherwartung der Gewerbeeinheit zahlen ! Mein das sind jetzt nur paar Cent aber wtf wo simma denn hier

Und dieses Umlageausfallwagniss von 2% auf alles nervt mich. OK das ist ne Wohung die gefördert wurde. Daher kann das beerechnet werden. Aber die gute Hausverwaltung hat von mir eine Barkaution bekommen, die erst nach Auszug und zwar Wochen nach Auszug zurückkam. Daher ist dieses Ausfallwagnisszeugs unnötig.

Grundlegend habe ich mein Anliegen hier nicht gepostet weil ich dringend Rat bräuchte. Da ich mal wieder Guthaben erstattet bekomme isses jetzt auch nicht so schlimm wenn das ein odere andere unbeantwortet bleibt. Schade isses dennoch, denn ich poste hier doch für E U C H !!! Damit hier Leben rein kommt und ihr mit fachlichem Spezialwissen glänzen könnt.

@ Kolinum - Danke für deinen Beitrag , auch wenn er absolut wertfrei war und sry für meine teils "direkte" Wortwahl. Bezugnehmend auf das WTF. Machen wir nen Deal ? Du sparst dir die Posting mit "Fragen Sie einen Anwalt oder frag die Hausverwaltung, frag den Vermieter" etc. Denn diese Antworten brauch kein Mensch Dann könnt ich mir vielleicht auch mal das ein odere andere verkneifen.

@ Hamburg - Mit deiner Berechnung haste vollkommen Recht, bin auch ich noch drauf gekommen. Jedenfalls mal diverses durchgerechnet und als ein Wert von 27 rauskam, sah es dann plausibel aus. Nur warum zur Hölle kann die Hausverwaltung dann nicht einfach 27 Personen angeben ?

@ Berny - Kein Kommentar

@ Leipziger - vielleicht etwas arg zünisch die Bemerkung mit dem Platz... aber ich mach dir deswegen keinen Vorwurf

und der Andreas hat sowieso immer Recht

Fast hätte ich das obligatorische Verbessern von Beiträgen anderen vergessen.. Tragbare Feuerlöscher sind alle 2 Jahre zu warten und nicht alle 3 ..... Im übrigen sind im Wohnhaus keine Feuerlöscher vorhanden, die stehen nur in der Gewerbeeinheit ! Somit hätte ich wohl schon Grund dies zu bemängeln. Hier geht es immerhin um meinen wie ich finde zu unrecht erhobene Anteil in Höhe von 29 Cent !!

Ich muss einfach was finden weil die gute Hausverwaltung im letzten Jahr bereits gute 50 Euro zuviel von mir kassiert hatte. Leider hab ich da nicht kontrolliert oder zu spät. Daher auch wenns nur 29 Cent sind , drück ich denen noch einen rein

Ach und womit die Dame der Hausverwaltung mich auf die Palme bringt, ist dieser Verrechnungscheck. Da muss ich nun extra für zur Bank rennen, natürlich blöde weil sich deren Öffnungszeiten mit meinen Arbeitszeiten beißt. Dann noch ne Woche warten bis das Geld aufm Konto ist. Warum überweißt die Hausverwaltung nicht einfach grrr

Die intelligenten Fragen nehmen kein Ende.

Ich werde jetzt ignorieren. Früher oder später ist er sowieso weg vom Fenster.

Lieber Kolinum in meinem Posting ist kein einziges Fragezeichen zu sehen. Aussagen könnte dies , das es keine Frage war !!! Recht überheblich von dir anzunehmen das jeder hier Fragen stellt auf die du dich genötig fühlst zu antworten. Wenns zuviel Mühe macht, lass es doch einfach

Ja ignorieren wäre eine Möglichkeit dies würdest du aber nicht tun, dafür regste dich viel zu gerne auf.

Die Abrechnung ist absolut unwirksam . Alleine schon weil die Gesamtwohnfläche falsch angegeben wurde, die Gewerbeeinheit wird da mitgerechnet, ebenso dann die Flächenbezogegen Berechnungen. Alle sammt ungültig.

Grundsteuer und Gebäudeversicherung sind für Gewerbeeinheiten deutlich teuer, wurde aber auf alle anderen Mieter umgelegt. Da keine Trennung durchgeführt wurde.

Da es ja ne geförderte Wohnung ist, ist ohnehin eine Trennung von Gewerbeflächen und Mietflächen vorgeschrieben

Dann so Punkte wie "Strom allgemein" da kann ja alles drin sein, wenn es um die Stromkosten für die Beleuchtung der Allgemeinflächen geht müsste das auch so beschrieben sein.

Pauschale Angabe "Hausmeister" nicht nachvollziehbar, welche Tätigkeiten sind da drin ? Reparaturen die er durchführt sind nicht umlagefähig. Der war ohnehin nie zu sehen.

Hausreinigung wird extra berechnet obwohl dies normal unter Hausmeister fallen würde. Die Hausreinigung wird dann auch nur auf die korrekte Wohnfläche umgelegt.

Dafür ist Abwasser im Vergleich zum Vorjahr deutlich teurer geworden. Obwohl Menge an Kaltwasser und Warmwasser nahezu gleich geblieben sind. Einleiten der Gewerbeeinheit hinzugekommen ?

Die Kosten der Hausreinigung müsst ich ansich auch mal bemängeln, denn 2200 Euro jährlich ist auch nicht grad wenig für 3 Etagen Treppe und je Etage nochmal 16m² Fläche. Hat son junges Mädel gemacht, aber auch nur alle 14 Tage. Lass die mal 2 Stunden gebraucht haben pro Einsatz. sind 4 pro Monat. Bei 185 Euro Kosten pro MOnat ist das mal ein netter Stundenlohn. Das Mädel kriegt ohnehin nur 8,5 die Stunde. Den Rest steckt sich die Hausverwaltung ein bzw bezahlt sich damit. So wird dann die Hausverwaltungskosten einem dann hintenrum untergejubelt.

auch wenns über ne Renigungsfirma laufen sollte, wär die zu teuer. Wirtschaftlichkeitsgebot nichtr einigehalten.

Freu mich schon auf die Einsicht der Rechnungen