Klaus ist der Mieter einer 1 Zimmer Wohnung, die er an ein Pärchen zur Untermiete vermietet hat. Er hat keine schriftliche Erlaubnis zur Untermiete. Die Untermieter haben zwei Hunde in der Wohnung. Dies ist laut Hausordnung nicht erlaubt. Zudem kam es schon mehrfach zu Lärmbelästigungen durch die Hunde. Es wurde mehrfach durch den Hausmeister darauf hingewiesen. Die Miete der Untermieter wird vom Sozialamt bezahlt, jedoch zu wenig, da die Miete über der Grenze liegt. Eine Miete von vor 4 Monaten sowie die Stromkosten jedes Monats wurden bis jetzt nicht bezahlt. Klaus wollte keine Stress mehr mit Nachbarn und Hausverwaltung und hat den Mietvertrag mit einer 3 Monatigen Kündigungsfrist beim Vermieter gekündigt und dies schriftlich ohne Angaben von Gründen den Untermietern ausgehändigt. Im Untermietvertrag wurde als frühester Kündigungstermin nach mindestens 1 Jahr angegeben. Klaus bekam mittlerweile ein Schreiben vom Anwalt des Untermieterpärchens mit der Aufforderung den Untermietvertrag zu erfüllen, ansonsten wird Schadensersatz verlangt.
Was kann Klaus machen, um die Untermieter rauszubekommen und keinen Schadensersatz leisten zu müssen? Hat Klaus die Möglichkeit einer fristlosen Kündigung? Wenn ja, was müsste er beachten?