Eigentumswohnung verkauft, neuer Eigentümer verschafft sich Zutritt!

Siciliana:

"Hallo, Mieterin A wohnt ..."
- Wofür A, gibt es auch B und C...?

"Jetzt ist der Fall aufgetreten, dass der potenzielle Käufer doch die Eigentumswohnung gekauft hat. Der neue Eigentümer möchte sich jetzt den Zutritt zur Wohnung erzwingen,"
- Üblich ist, dass der VM einmal jährlich die Mietsache besichtigen darf.

"die Bank soll angeblich ein Gutachter vorbei schicken zur Wertschätzung."
- Interessiert den Mieter nicht (würde ich mal sagen).

"Ist es jetzt ein Trick vom neuen Eigentümer um zu sehen im welchen Zustand sie die Wohnung befindet."
- Wurde beantwortet.

"Auch ist es für ihm einfacher die Miete zu erhöhen."
- Woran machst Du das fest?

"Wieso will die Bank jetzt einen Gutachter vorbei schicken, obwohl der neue Eigentümer das Darlehen schon bewilligt bekommen hat?"
- Frage den Eigentümer und/oder die Bank.

"Soll die Mieterin A, den neuen Eigentümer mit dem Gutachter rein lassen?"
- Ich würde das bestenfalls gestatten, wenn der VM höflich darum bittet, mit Begründung.

"Darf er Fotos machen?"
- Keinesfalls.

"Vielen Dank im Voraus Siciliana"
- Da niente.

Hallo,

Kauf bricht Miete nicht, der neue Eigentümer hat sich an alle mietvertraglichen Regelungen zu halten.

Irgendwann ist es immer soweit, dass die Miete erhöht wird, man kann allerdings einem Mieterhöhungsverlangen widersprechen, wenn die Mieterhöhung nicht gerechtfertigt ist.

Den Gutachter kann man getroßt reinlassen, der interessiert sich nicht für den Mieter, mittlerweile Standard bei Wohnungsfinanzierung, der kommt, geht durch die Wohnung und geht wieder, den interessieren nur die Eckdaten zu Wohnung und deren momentanen Zustand, vielleicht auch Vorteilhaft, sollte es zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung kommen in Bezug auf die Mieterhöhung.

Bilder kann man den Menschen von der Bank auch machen lassen, auch diese können unter Umständen als Beweis für den desolaten Zustand der Wohnung in Betracht ziehen.

Wenn der Vermieter gegen Entschädigung die Mieter aus der Wohnung haben möchte, gilt Angebot und Annahme, ist das Angebot zu niedrig, braucht auf generell niemand ein solches Angebot annehmen.

Überlege zu welchem Betrag man die Wohnung verlassen würde?? und mache man dem Vermieter ein Angebot, vielleicht geht er drauf ein.

Noch was, drohen kann er ja mal, Hunde die bellen, beissen nicht, letztendlich wird das dann ein Richter entscheiden.

Gruß

BHShuber

Zitat

Wieso will die Bank jetzt einen Gutachter vorbei schicken, obwohl der neue Eigentümer das Darlehen schon bewilligt bekommen hat?

Weil Banken die einen Immokauf finanzieren in regelmäßigen Abständen prüfen ob die Sicherheit (Immobilie) noch den finanzierten Betrag wert ist. Sprich ob sich der Zustand zumindest nicht verschlechtert hat. Meine Bank schickt alle 3 Jahre so einen Wertgutachter.

Ist also kein Trick.

Zitat

Soll die Mieterin A, den neuen Eigentümer mit dem Gutachter rein lassen?

Wird sie wohl müssen.

Zitat

Auch ist es für ihm einfacher die Miete zu erhöhen.

Das ist es auch ohne Wertgutachter. Er muß sich nur an die gesetzlichen Bestimmungen halten.

Zitat

Darf er Fotos machen?

Nur mit Erlaubnis der Mieterin.