Mieterhöhungsgesuch bei Bruttokaltmiete/Teilinklusivmiete

Hallo bennyme,

jetzt wird es langsam lästig. Dir kann hier wirklich keiner sagen, in welchem Verhältnis die Miete zu den Nebenkosten im Jahre 2006 festgelegt wurden. Wie auch?? wenn du selbst es nicht einmal weißt.

Aber interessant, du kriegst nach 8 Jahren eine erste Mieterhöhung von 3% und versucht dich drumrum zu winden, wie ein Aal. Und dann wunderst du dich auch noch, dass nicht alle Mitmenschen bewundern, was du für ein "Schlitzohr" bist. Tut mir leid, von meiner Seite keinerlei Verständnis.

Ein letzer Gruss, da ich zu deinem Thema nichts mehr schreiben werde.

H H

Seltsam? Aber so steht es geschrieben...

@ H Hamburg:
Man darf Dinge auch um des reines Verständnisses wegen hinterfragen. Und die Sache mit der Teilinklusivmiete ist nicht so ganz einfach. Kapieren selbst viele Profivermieter nicht.

Zitat

Also wäre dies doch auch indirekt eine Erhöhung dieser Nebenkosten, oder?

Natürlich wäre es das, aber die Nebenkosten erhöhen sich nunmal aller Wahrscheinlichkeit nach. Und die Nettokaltmiete ist nunmal die von ALLEN Betriebskosten bereinigte Miete mit der man einen Vergleich herstellen muss und dazu kann/muss man keine völlig veralteten Zahlen nehmen.

Aber jetzt mal als Beispiel von mir:
Eine Wohnung wird 2004 zu einer Teilinklusivmiete in Höhe von 500€ vermietet. Der Vermieter kalkuliert (nur für sich, aus den letzten Jahren, ohne dass es den Mieter irgendwas anginge) einen Anteil von 50€ in die Teilinklusivmiete mit ein.
D.h. die rein rechnerische Kaltmiete beträgt 450€ und die Betriebskosten 50€.
Der Mietspiegel 2004 weist eine Kaltmiete für diese Wohnung in Höhe von 450€ aus, womit der Vermieter mit seiner Teilinklusivmiete in Höhe von 500€ exakt im Bereich des Mietspiegels liegt.
Jetzt ist es das Jahr 2014 und der Mietspiegel der Stadt hat sich nicht verändert, so dass die Vergleichsmiete immer noch bei 450€ liegt, genauso wie die Miete der Wohnung. Allerdings ist der in der Miete enthaltene Betriebskostenanteil um 20€ gestiegen.
Während also die Vergleichsmiete (Netto) lt. Mietspiegel immer noch bei 450€ liegt, ist der Betriebskostenanteil der Teilinklusivmiete auf insgesamt 70€ gestiegen, womit die reine Kaltmiete auf 430€ gesunken ist.
Was bedeutet, dass der Vermieter seinen "Kaltmietenanteil" ebenfalls auf 450€ anheben darf, und damit auf eine neue Teilinklusivmiete in Höhe von 520€ kommt.
Eine Teilinklusivmiete bedeutet nicht, dass ein bestimmter Betriebskostenanteil auf Ewigkeit garantiert ist. Der Betriebskostenanteil einer Inklusivmiete bestimmt sich immer nach dem tatsächlichen Höhe der Betriebskosten.

Zitat

Diese ist ja NICHT Bestandteil meines Mietvetrages. Ist das dann egal?

Natürlich sind die Betriebskosten Teil des Mietvertrags. Sie sind nur eben in der Inklusivmiete bereits enthalten.

Zitat

Also kann man diese Mieterhöhung auch so verstehen -wie sie in ihrem Beispiel schön schreiben-: Der Vermieter versucht durch die gestiegenen Betriebskosten die Kaltmieterhöhung zu begründen?

Nochmal mein Beispiel anschauen: Der Kaltmietenanteil steigt doch gar nicht.

Zitat

Aber eigl. ist doch dann immer noch eine Betriebskostenerhöhung die mit dem Mietspiegel begründet wird, weil sein Anteil an der Kaltmiete sinkt. Oder?

Bitte nicht immer die Begriffe durcheinanderwerfen, denn dann wirds nicht einfacher: Der Anteil der Betriebskosten an der Teilinklusivmiete steigt, und dadurch sinkt die reine Kaltmiete.
Und nochmal: es werden keine Betriebskosten erhöht (das tun sie von selber, oder durch die Mieter, oder die Versicherungen, die Stadt etc.). Und dass der Mieter die Betriebskosten trägt, egal ob bei Inklusivmiete oder ohne, ist nunmal erlaubt.
Daher wird bei Inklusivmiete ja auch die Kappungsgrenze von der Gesamtteilinklusivmiete errechnet und nicht nur von dem Kaltmietenanteil.