Hallo zusammen,
ich benötige bitte Eure Meinung zum folgenden Sachverhalt:
Ich bin zum 01.08.14 in eine neue Wohnung gezogen.
Vorab habe ich mir selber einen Nachmieter gesucht, da mein Mietvertrag sonst bis zum 31.08.14 gelaufen wäre.
Bedingung für den Nachmieter war, dass dieser die Wohnung streicht- im Gegenzug hätte ich meine Küche da gelassen. Diesem wurde
auch (u.a. schriftlich) zugestimmt, auch wenn der NM sich letztendlich doch eine eigene Küche gekauft hat.
Vor meinem Auszug habe ich dem Nachmieter diverse Male Zutritt zu meiner Wohnung gewährt und ebenfalls einen genauen Grundriss
angefertigt ( die Hausverwaltung hatte angeblich keinen).
Am 26.07.14 bin ich ausgezogen und habe anschließend mit einer Freundin eine umfassende Wohnungsreinigung vorgenommen. Heißt im Detail:
Küche und Badezimmer wurden von unten bis oben gewischt / gereinigt inkl. Fliesen, Wasserhähne, Armaturen, Badewanne, Toilette geputzt, Wohnungstüren wurden
abgewischt, Rest der Wohnung wurde durchgesaugt, Leisten wurden abgewischt. Fenster wurden nicht geputzt.
Die Wohnung habe ich demzufolge in einem deutlich (!) besseren Zustand übergeben als vor 4 Jahren zum Einzug erhalten.
Am Abend des 26.07.14 habe ich die Wohnungsschlüssel an das Hausmeister-Ehepaar übergeben, welche für die Hausverwaltung bei Übergaben etc. zuständig sind.
Wir vereinbarten gleich einen Termin für die Übergabe am 27.07.2014 zusammen mit dem Nachmieter, weil dieser gerne schon in der Woche vor dem 01.08.14 in die Wohnung ( wg. streichen etc). wollte.
Als ich am 27.07.14 bei den Hausmeistern um 13 Uhr eintraf, hatten die Hausmeister und der Nachmieter bereits die Wohnung besichtigt. Außer einem kleinen, altersbedingten Schaden des Dielenbodens wurde nichts bemängelt, im Gegenteil, es wurde von den Hausmeistern hervorgehoben wie die Wohnung glänzt.
Auch der Nachmieter hatte nichts zu bemängeln.
Da dieser jedoch erst das Übergabeprotokoll unterschreiben wollte, nachdem ein Tischler sich die schadhafte Stelle im Schlafzimmer angeschaut hat, einigte ich mit den Hausmeistern darauf, dass mir das Übergabeprotokoll zugeschickt wird.
Dieses habe ich bis heute nicht erhalten.
Dafür erhielt ich heute den völlig empörten Anruf meiner Hausverwaltung, dass sich der Nachmieter beschwert hätte, dass die gesamte Wohnung vor Dreck strotzt und es eine Frechheit wäre, diese so zu hinterlassen. Photos hätte dieser ebenfalls geschickt. Die Hausverwaltung hat dann gestern Abend die Hausmeister angerufen, diese
hätten den "desolaten" Zustand der Wohnung bestätigt!
Dass ich aus allen Wolken gefallen bin, muss ich wohl nicht erwähnen. Ich habe darauf hingewiesen, dass die Übergabe bereits am 27.07.14 erfolgt ist und nichts dergleichen bemängelt wurde. Darüber hinaus auch, dass der Nachmieter bereits seit dem 27.07.14 Zugang zur Wohnung hat und dort gewerkelt hat.
Und dass, wenn Nachbesserungen nötig gewesen wären, ich diese selbstverständlich bis zum 01.08.14 erledigt hätte.
Von allen diesen Faktoren wusste die Hausverwaltung angeblich nichts und klärt dies jetzt.
Mir kommt es einfach sehr merkwürdig vor, dass 1 1/2 Wochen nach meinem Auszug derartige Beschwerden kommen ("alles schmutzig, nichts defekt") und ich eben auch keinerlei Möglichkeiten zur Nachbesserung erhalten habe, da der Nachmieter mittlerweile schon in der Wohnung lebt.
Vielleicht könntet Ihr mir sagen, wie es rechtlich jetzt für mich aussieht. Ich sehe mich natürlich 1. im Recht und sehe es demzufolge 2. nicht ein, dass meine Kautionsauszahlung gekürzt etc. wird (wurde tel. angedroht).
Vielen Dank vorab!
Viele Grüße,
Anja
