Mieter-Notsituation durch Einzug von Mieter, der Raucher ist

Guten Tag. Ich suche Hilfe, denn bin als Mieter in eine ganz üble Situation gekommen bedingt durch meine Erkrankung, durch die ich extreme Einschränkungen habe.
Ich wohne seit 15 Jahren in derselben Wohnung zur Miete.Im Haus hat es zwei Wohnungen
In der Wohnung unten dran hat die letzten 15 Jahre eine alte Dame gewohnt, die aber jetzt nicht mehr drin wohnt.
Bis dahin war alles noch in bester Ordnung.
Ich habe eine chron. Erkrankung , wegen der ich 50% schwerbehindert und unbefristet berentet bin. Diese Erkrankung bezieht u.a. auch eine hochgradige Geruchsüberemfpindlichkeit mit Beschwerden in bezug auf Tabakrauch ein, schon bei kleinsten Mengen und minimalen Gerüchen. Ich leide darunter massiv, daher kann ich nirgends in Gesellschaft ausgehen wo geraucht wird, muss das alles meiden wie der Teufel das Weihwasser.
Auch wenn ich das Fenster , an dem ich stets sitze, schräg stelle, und gelegentlich am Nachbarhaus raucht jemand draußen, zieht es hoch und ins Fenster hinein, das ich dann sofort schließen muss. Ich bin wegen der Krankheit auch darauf angewiesen, so oft wie möglich am Fenster frische Luft zu bekommen, und in den wärmeren Jahreszeiten wo man keine Heizung braucht, sitze ich ständig am offenen Fenster oder habe es gekippt.
Ich habe daher ,als der Vermieter begann einen neuen Mieter für die untere Wohnung zu suchen, den Vermieter gebeten bzw gefragt, ob er bei der Wahl des neuen Mieters darauf schauen könne, dass es ein Nichtraucher sei. Der Vermieter hat mir aber keine konkrete Antwort gegeben, sondern es nur zur Kenntnis genommen. Ich kann ihm da ja auch nicht reinreden als Mieter.
Nun ist ein neuer Mieter dabei, in die Wohnung einzuziehen. Heute hat er Möbel hergebracht. Nachdem das gesamte Treppenhaus von Pfeifenqualm verraucht war, wusste ich , das Unglück hat mich heftig getroffen. Der neue Mieter ist dann wieder gegangen, weil er erst ab 1.8. richtig einzieht. Als ich dann in den Keller ging, wo ich einen Abstellraum habe, fiel mir der typische Rauchergeruch auf, zudem noch kneipenartig, der im Keller war , denn der neue Mieter hatte einige seiner Möbel im Keller abgestellt. De Möbel rochen so, und der Geruch verteilte sich im Keller.
Mir war das Leben verleidet, ich wusste, ich konnte hier nicht mehr wohnen bleiben und war sehr verzweifelt.Die Welt brach sozusagen zusammen und ich weiß nicht mehr ein noch aus und bin in Bedrängnis.
Ich weiss nicht mehr was ich tun soll.
Für mich in meiner Situation vor allem auch finanziell ist es außerordentlich schwierig, eine andere bezahlbare und für mich gesundheitlich betrachtet eine passende Wohnung zu finden. Ich denke an Auszug, weil mir nun nichts anderes mehr übrig bleibt. Ich telefonierte mit dem Vermieter, und teilte ihm mein Problem mit und das sich mir nun wohl eine andere Wohnung suchen müsse. . Der äußerte sich nur so, dass er keinem verbieten könne zu rauchen und dass ich dann eben eine andere Wohnung suchen müsse. Peng.
Da ich auch psychisch nicht stabil mehr bin, hat mir das arg zugesetzt und hab mir heute schon den Kopf ausgeheult. Mit mir in unserer Wohnung wohnen noch meine Kinder, bin alleinerziehend. Da ist alles noch schwieriger eine passende bezahlbare Wohnung zu finden.
Es ist auch so, dass wenn unten jemand raucht und das Fenster gekippt hat, oder auf dem Balkon raucht, der Rauch nach oben zieht und durchs gekippte oder offene Fenster in unsere Wohnung reinzieht.
Das weiss ich aus der zeit der alten Dame, als jemand aus ihrer Familie sie selten besuchte und unten in der Wohnung oder auf dem Balkon rauchte.
D.h. wenn der neue Mieter eingezogen ist, kann ich dann meine Wohnung nicht mehr lüften, und mit der frischen Luft die ich viel brauche, ist es auch hin.
Ich kenne mich überhaupt nicht aus wie das rechtlich in so einer Situation ausschaut, daher frage ich hier