Eingriff in das Heizungssystem, um Heizkosten zu sparen. Erlaubt?

    Hallo zusammen,

    kurz vorab zu meiner Situation. Ich wohne seit 1 1/2 Jahren in einer 80 m² Wohnung. Im Haus gib es insgesamt 8 Wohnungn, 2 in jeder Etage. Ich lebe in einer der beiden Dachgeschosswohnungen.
    Ich habe nun zum ersten Mal meine Nebenkostenabrechnung erhalten, welche sich auf ein koplettes Jahr bezieht. Aufgrund hoher Heizkosten bin ich doch sehr stuzig geworden und habe mich intensiver mit der Abrechnung außeinander gesetzt.
    Nun zunächst zu einigen Daten (Verbrauchseinheiten der Heizkörper):
    EG- Wohnungen: 540 + 4256
    1. OG - Wohnungen: 167 + 1365
    2. OG - Wohnungen: 2,6 + 26
    3. OG - Wohnungen: 2422 + 6532

    Ich leben leider Gottes in der Wohnungn mit den 6532 Einheiten.
    Ganz nachvollziehen kann ich den enormen Verbrauchsunterschied jedoch nicht. Da in unserem Haus ein Einrohrsystem eingebaut ist, haben quasi alle Wohnungen eine Art Fußbodenheizung, welche sich allein aus der passiven Abstrahlung der Rohre ergibt, welche ja alle ununterbrochen mit heißem Wasser durchströmt werden (egal ob die einzelnen Heizkörper aufgedreht sind oder nicht). Aus diesem Grund mussten auch wir im letzten Jahr nur an wenigen Tagen die Heizkörper aufdrehen, ähnlich wird es den anderen Wohnungen ergangen sein.

    Ich habe jedoch festgestellt, dass die Heizkörper alle (auch die abgedrehten), ausgehend vom sehr heißen Fußventil, erwärmt werden. Somit fallen im Laufe der Zeit, auch bei abgedrehter Heizung, Verbraucheinheiten an. Alleine unser Mini-Heizkörper im Gäste-WC (wird wirklich niemals aufgedreht) hat so 48 Einheiten gezählt. Damit liege ich mit diesem einzigen Heizkörper schon oberhalb des Verbrauchs der Mietparteien im 2. OG.
    Diese Frage habe ich auch unserem Vermieter und unserem Hausverwalter gestellt. Der Hausverwalter hat mir daraufhin geantwortet, dass diese Parteien vermutlich den Hauptabsperrhahn für die jeweilige Wohnung schließen und das ich das doch auch so machen solle. Somit zirkuliert kein Wasser im Heizsystem der Wohnung und die Fußventile können keine Wärme abstrahlen. Diese Absperrhähne sind im Gäste-WC hinter einem Inspektionsdeckel unter Putz installiert.

    Ich bin nun leider völlig ratlos, wie ich mich weiterhin verhalten soll. Ein Beratungstermin bei der Verbraucherzentrale hat nur das gleiche Ergebnis gebracht, zu dem ich auch schon gekommen bin. Es kann so nicht stimmen und irgendwas ist im Erfassungssystem Fehlerhaft. Innerhalb eines Hauses, können die Verbräuche nicht derart schwanken.

    Nun stellen sich mir einige Fragen:
    - Ist es überhaupt rechtens, dass andere Mieter Absperrhähne betätigen, welche hinter einem Inspektionsdeckel installiert sind? Ist das nicht nur den Technikern, bzw. dem Mieter im Falle einer Undichtigkeit erlaubt, um größere Wasserschäden zu vermeiden?
    - Lohnt es sich, dem Mieterschutzbund beizutreten (kosten 100€ vs. 400€ Nachzahlung)? Gibt es irgendwelche Erfahrungen bei Streitigkeiten, mit solch krassen Differenzen? Wie hoch sind meine Chancen?

    Ich bin für jeden Ratschlag wirklich dankbar!!!

    Nochmal zum Mitschreiben:

    1.) Die Heizkörper sind kaum angedreht, erwärmen sich aber - wodurch auch immer - so stark, dass die Heizkostenverteiler vergleichsweise derart hohe Werte zählen?

    2.) Um das zu verhindern, wird von der Hausverwaltung empfohlen, den Wohnungsschieber zu schließen, respektive damit die Heizung zu regeln?

    3.) Das haben andere Mieter angeblich auch so getan, Du aber nicht. Wenn die anderen Mieter in ihren Wohnungen mit den niedrigen Einheiten dabei dann nicht erfroren sind, müsstest Du aber dann ja dem Hitzetod nur knapp entronnen sein. ;) Ist das so?

    ------
    zu 1.) Das sollte überprüft werden, ob das so ist. Ich kann es mir, ehrlich gesagt, so eklatant kaum vorstellen.
    zu 2.) Na, wenn das doch sogar Deine Hausverwaltung empfiehlt ...
    zu 3.) Ich würde also andere Ursachen für höhere Zählerwerte nicht unbedingt pauschal ausschließen ...

    Einmal editiert, zuletzt von AjaxMH (28. April 2014 um 16:36)

    Nochmal zum Mitschreiben:

    1.) Die Heizkörper sind kaum angedreht, erwärmen sich aber - wodurch auch immer - so stark, dass die Heizkostenverteiler vergleichsweise derart hohe Werte zählen?

    2.) Um das zu verhindern, wird von der Hausverwaltung empfohlen, den Wohnungsschieber zu schließen, respektive damit die Heizung zu regeln?

    3.) Das haben andere Mieter angeblich auch so getan, Du aber nicht. Wenn die anderen Mieter in ihren Wohnungen mit den niedrigen Einheiten dabei dann nicht erfroren sind, müsstest Du aber dann ja dem Hitzetod nur knapp entronnen sein. ;) Ist das so?

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    zu 1.) Das sollte überprüft werden, ob das so ist. Ich kann es mir, ehrlich gesagt, so eklatant kaum vorstellen.
    zu 2.) Na, wenn das doch sogar Deine Hausverwaltung empfiehlt ...
    zu 3.) Ich würde also andere Ursachen für höhere Zählerwerte nicht unbedingt pauschal ausschließen ...

    zu 1: Also nicht unsere gesamten 6500 Einheiten. Ich habe es mehrere Tage beobachtet und würde demnach auf knapp 500 Einheiten kommen, wenn ich es auf ein Jahr hoch rechne. Damit liege ich aber immer noch über vielen Nachbarn. Daher die Annahme, dass diese Parteien abdrehen müssen, um solch niedrige Werte zu erreichen.

    zu 2: Nicht direkt empfohlen. Als er keine anderen Argumente mehr hatte, wie er solch hohe Differenzen erklären konnte, hat er mir gesagt, dass ich doch die Wohnung komplett abdrehen solle. Daher die Frage, ob das einem Mieter überhaupt erlaubt ist.

    Gibt es hier Erfahrungswerte im Forum, ob es sich lohnt, gegen diese Abrechnung weiter vor zu gehen? Ich finde die Differenzen doch schon enorm Groß.
    Zwei identische Wohnungen nebeneinander: eine Partei zahlt 220 Euro Heizkosten, der direkte Nachbar 1300 Euro. Finde ich doch merkwürdig. Wir haben mit Sicherheit nicht in der Sauna gelebt und die Nachbarn nicht im Kühlschrank.

    Zwei identische Wohnungen nebeneinander: eine Partei zahlt 220 Euro Heizkosten, der direkte Nachbar 1300 Euro. Finde ich doch merkwürdig. Wir haben mit Sicherheit nicht in der Sauna gelebt und die Nachbarn nicht im Kühlschrank.


    Eure Verbrauchswerte sind aber nur 2,7 mal so hoch (6500) wie das der Nachbarn (2400). Da kann das 1300€ zu 220€ nicht hinkommen bzw. nicht nur an diesen Verbrauchswerten liegen.

    Hast Du die Möglichkeit, Deine Heizkostenabrechnung hier einzuscannen (persönliche Daten dabei ausschwärzen!), damit man mal sieht, was da überhaupt gemacht wurde?

    Nun stellen sich mir einige Fragen:
    - Ist es überhaupt rechtens, dass andere Mieter Absperrhähne betätigen, welche hinter einem Inspektionsdeckel installiert sind? Ist das nicht nur den Technikern, bzw. dem Mieter im Falle einer Undichtigkeit erlaubt, um größere Wasserschäden zu vermeiden?
    - Lohnt es sich, dem Mieterschutzbund beizutreten (kosten 100€ vs. 400€ Nachzahlung)? Gibt es irgendwelche Erfahrungen bei Streitigkeiten, mit solch krassen Differenzen? Wie hoch sind meine Chancen?

    Ich bin für jeden Ratschlag wirklich dankbar!!!

    1. Absperrhähne können Sie bedienen, wenn diese zugänglich sind. Das mache ich beispielsweise selbst bei längerer Abwesenheit.

    2. Ich persönlich halte vom Mieterschutzbund - vorsichtig gesagt -gar nichts. Das ist aber meine persönliche Meinung.

    Wie schon ein Vorredner sagt, ist es schwierig ein Urteil abzugeben, ohne die Heizkostenabrechnung zu kennen.
    Was für Heizkostenverteiler sind verbaut? Elektronische mit Auslesung via Funk? Hier ist es möglich, über den Fremdabrechner ein Verbrauchsprotokoll ein abzufordern. Dort können dann die Werte im Monatsweise eingesehen werden.
    Sind die Hohen Werte gleichmäßig auf alle Heizkostenverteiler verteilt oder sticht ein Gerät hervor? Hat das Gerät zum ende der Abrechnungsperiode auf "0" zurückgesetzt?

    das Phänomen der Wärmeerfassung der Geräte durch Rohrwärme tritt übrigens meist bei kleinen Heizkörpern auf. Einfach erklärt ist hier die Entfernung des Heizkostenverteilers zum Heizungsrohr geringer, bzw. die auf den Heizkörper übertragene Wärme gelangt schneller zum Gerät.
    Verbrauchseinheiten von > 6500 ausschließlich aufgrund der Rohrwärme ist unrealistisch. So weit würde ich mich aus dem Fenster lehnen.

    Ansonsten würde mich das Heizverhalten interessieren. Aus meiner Erfahrung heraus ist es oft so, dass Mieter meist die ganze Wohnung mit einem Heizkörper beheizen (meist mit dem, der den größten Bemessungsfaktor hat).
    Die Heizkostenabrechnung wäre hier höchst interessant.

    Meine Antworten beruhen aus meiner persönlichen Erfahrung und stellen keine Rechtsberatung dar.

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    Hier die beiden Seiten meiner Heizkostenabrechnung...
    Auffällig finde ich hier nicht alleine den Verbrauch innerhalb unserer Wohnung, sondern den großen Anteil am Verbrauch des gesamten Hauses. Hier leben 8 Parteien und wir haben davon 42% der Heizungsenergie verbrauch?!?!

    Die ganze Thematik der fremderhitzten Heizkörper kannst Du wohl vergessen. Das wird vermutlich alles den Kohl nicht soooo fett machen.

    Mich würde eher interessieren, wieso der Faktor des Heizkostenverteilers für Deinen Raum WZ ( = Wohnzimmer?) mit so hohen 7,673 angesetzt wird. Dass Heizkostenverteiler so nach Art und (zu geringer?) Anzahl an einen wohl eher großen Heizkörper gebaut werden, dass ein derart hoher Umrechnungsfaktor erforderlich wird, macht mich stutzig. Will sagen: Wenn ein Heizkörper so groß ist, bekommt er m.W. mehrere Heizkostenverteiler (und die dann auch kleinere Umrechnungsfaktoren).

    Vielleicht ist der Umrechnungsfaktor schlicht ein Tippfehler?

    Ich würde mal beim Nachbarn fragen, wie dessen (angeblich ja identische) Wohnung berechnet wird (bezugnehmend auf Art des Heizkörpers im Raum WZ und Anzahl und Umrechnungsfaktoren der Heizkostenverteiler an ihm).

    Einmal editiert, zuletzt von AjaxMH (29. April 2014 um 18:23)

    Mich würde eher interessieren, wieso der Faktor des Heizkostenverteilers für Deinen Raum WZ (= Wohnzimmer?) mit so hohen 7,673 angesetzt wird.


    Von einem solch hohen Faktor habe (auch) ich noch nie gehört, allerhöchstens 4,x.

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