Nebenkostenabrechnung mit neuen Posten

Hallo liebe Forummitglieder,

ich bewohne seit ca. 1,5 Jahren mit meiner Familie eine schöne große Wohnung auf dem Land. Die Kaltmiete beträgt 450 Euro plus 250 Euro für Betriebskosten und Heizung.
Als wir nach einem halben Jahr die 1. Nebenkostenabrechnung bekamen, bin ich fast vom Stuhl gefallen. Uns wurde damals in einem Brief gesagt, dass die Vermieterin bisher immer vergessen hatte, die Gebäudeversicherung auf die Mieter umzuschlagen. Dadurch erhöhte sich die damalige Abrechnung um ca. 200 Euro, die wir nachzahlen sollten. Ich habe mit meiner Vermieterin telefoniert, und sie sagte, dass sie diese Versicherung auf alle Mieter umschlagen könne. Ich war zwar nicht einverstanden damit und erkundigte mich auch im Internet über die Sachlage, bezahlte es dann jedoch Zähne knirschend, um nicht in Zahlungsverzug zu geraten.
Heute kam die neue Abrechnung für ein ganzes Jahr. Diesmal macht diese Versicherung knapp 400 Euro mehr aus. Ich habe mal die gesamten festen Betriebskosten (Müll, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, usw.) zusammengerechnet und komme zu dem Ergebnis, dass, selbst wenn wir kein Wasser verbrauchen würden, die Nebenkosten jedes Jahr mind. 200 Euro höher wären, als unsere mon. Vorauszahlungen.

Jetzt meine Fragen:

Habe ich mich durch meine damalige Zahlung mit der Gebäudeversicherung einverstanden erklärt?

Ist die geringe Miete nicht eigentlich eine Verschleierung der tatsächlichen Miete und sollte die Vermieterin nicht dafür Sorge tragen, die Nebenkosten höher zu veranschlagen?

Was kann ich tun? Über schnelle und qualitative Antworten würde ich mich sehr freuen!!

Liebe Grüße!

Hallo Berny,
im MV steht gar nichts! Dort steht nur so und so viel BK und so und so viel Heizung. Dort ist nicht aufgelistet wofür!

Also es ist nicht aufgelistet,was diese BK beinhalten. Es wird auch auf keinen Paragraphen hingewiesen. Der Betrag für die BK wird monatlich zur Miete bezahlt.

Hallo zusammen!
Entschuldigt die späte Antwort!!Alos hier der genaue Wortlaut die Mietkosten betreffend:

Der Mietzins beträgt monatlich 470 Euro. Neben der Miete trägt der Mieter folgende Betriebskosten:
10 Euro Allgemeinstrom
170 Euro Heizung
50 Euro Betriebskosten
Die Betriebskosten mit Ausnahme der Heiz- und Warmwasserkosten werden monatlich als Pauschale entrichtet.
Die tatsächlich angefallenen Betriebskosten werden anteilig umgelegt. Der Mieter ist verpflichtet, auf die Betriebskosten monatliche Vorauszahlungen in Höhe von 230 Euro zu entrichten. Die Betriebskosten werden, sofern die Umlage nach unterschiedlichem Verbrauch oder Verursachung erfolgt nach dem Anteil der Wohnfläche oder der Zahl der Nutzer verteilt.
Haben die Parteien eine Betriebskostenpauschale vereinbart, ist der Vermieter berechtigt, Erhöhungen der Betriebskosten durch Erklärung in Textform anteilig auf den Mieter umzulegen.

Das ist alles was in unserem MV über die Nebenkosten steht. Ich hoffe das war ausführlich genug.

Ja danke für die Antwort! Aber was heißt das jetzt für mich?? Es geht mir ja nicht darum, keine BK zahlen zu müssen! Es geht um den Posten, den sie einfach draufgehauen hat!

Aber dass ich dem widerspreche, ist doch eigentlich schon seit meinem ersten Post klar! Meine Frage war: Darf Sie das oder nicht..Mit der Antwort "Ich würde Ihr widersprechen", komm ich nicht weit. Wie sieht es aus mit Paragraphen oder vergleichbaren Fällen oder einfach mit dem deutschen Mietrecht?

Ich hab Freunde, Verwandte und Familie! Um eine Meinung zu bekommen, kann ich auch die fragen. Ich dachte, das wäre ein Mietrechtsforum, in dem man ein bisschen mehr als eine Meinung bekommt. Nimm es nicht persönlich! Aber das meinte ich in meine Anfangspost mit "qualitativ"...

Wie gesagt,wollt keine Meinung, sondern Fakten!