Bürge, Nachmieter gefunden.... Mietvertrag

Ist das Rechtens?

Ist es. Allein der Vermieter entscheidet ob, mit wem und ab wann er einen Mietvertrag abschließt.

Er hätte genau so gut sagen können er sucht sich selbst einen Nachmieter oder will gar nicht mehr vermieten.

Deine Doppelbelastung ist dabei völlig irrelevant.

Mal davon abgesehen wäre mir als Vermieter das auch zu kurzfristig. Nicht wegen der Erstellung des Mietvertrages, den hat man im Normalfall parat, aber innerhalb von 4 Tagen den evtl. künftigen Mieter "prüfen" ist schon sehr kurz.

Darf denn der Verwalter ohne unseres Wissens in die Wohnung rein und eine besichtung machen? Trotz das die Wohnung leer steht?

Nein. Aber Ihr müßt gewährleisten das Besichtigungen möglich sind. Entweder zu den Terminen anwesend sein oder einen Schlüssel hinterlegen.

Schlüssel haben die, aber muss sowas nicht vorher mit uns abgesprochen werden?

Und ausserdem ist die Vermieterin mit den neuen Mietern einverstanden nur es wäre zu kurzfristig mit dem Mietvertrag!

Na ja, Ihr müßt/solltet der Vermieterin schon erlauben in Eurer Abwesenheit Besichtigungen mit Mietinteressenten durchzuführen. Mehr nicht.

Und bitte nicht alle Schlüssel abgeben so lange der Vertrag nicht beendet ist.

Das die Vermieterin mit dem neuen Mieter einverstanden ist ändert nichts daran das sie entscheidet ab wann sie einen Vertrag mit ihm abschließt.

Dachte ich könnte dann eine Außerordentliche fristlose Kündigung machen. Weil SIe es halt nicht mit uns abgesprochen hat!

Was nicht abgesprochen?

Das Sie in die Wohnung darf zur besichtigung. (Schriftlich)

Das darf sie gemäß BGB § 809 auch ohne schriftliche Absprache. Das einzige was sie mit Euch absprechen müßte wäre der Termin.

Also kein Grund außerordentlich zu kündigen.

trotz das ich einen sofortigen nachmieter gefunden habe, damit ich keine doppelbelastung mehr habe.

............trotz.........

Naja. Trotzdem sollte man nicht vergessen, dass der Vermieter Hausfriedensbruch begeht, wenn er die Wohnung ohne Zustimmung des Mieters betritt. Egal ob die Wohnung bewohnt ist oder nicht. D.h. das eine fristlose Kündigung aufgrund des Hausfriedensbruchs sehr wohl möglich ist.

Das wäre zweifellos eine Möglichkeit, evtl. des VM's Entscheidungsfreudigkeit zu beschleunigen... Mir kommen da so Gedanken... § 123 StGB...

Also habe ich doch möglichkeiten?

Aber Vorsicht! Sie werden sich anrechnen lassen müssen, das Sie mit der Übergabe der Schlüssel an den Vermieter dem Hausfriedensbruch Vorschub geleistet haben. Er kann dann sogar behaupten, das Sie im die Schlüssel eben zum Zweck der Wohnungsbesichtigung ausgeliehen haben.

Das Ding steht nur auf einen halben Bein. Hände weg von dieser Konstruktion. Zumal es den Anschein hat, das das alles nur ein Racheakt wegen des nicht wunschgemäßen Aufehebungsvertrages hat.