Eigenbedarf vor Einzug angedroht, aber noch nicht gekündigt - Provison an Freund

    Hallo zusammen,

    nehmen wir einmal an es ist Mitte des Monats und ein glücklicher angehender Mieter wollte zum ersten des nächsten Monats in seine schöne, neue Wohnung ziehen. Vier Wochen nach Mietvertragsabschluss und zwei Wochen vor Einzug sagt der neue Vermieter dem Mieter, dass er Eigenbedarf anmelden wird, der Mieter aber "ruhig, erst einmal" in die Wohnung beziehen könne, um dann potentiell mit Einzug die Kündigung zu überreichen (spätestens für 1 Monat nach Einzug angekündigt). Die 1500€ Vermittlungsgebühr hat der gut befreundete Makler eingesteckt (und dass, obwohl die Wohnung vorher schon bekannt war, aber der Vermieter auf der "Vermittlung" bestand). Der Grund für den Eigenbedarf ist, dass der Mieter nach Spontanehe (beide kannten sich 1 Jahr, haben nach 8 Monaten geheiratet) und nach 4 Monaten Zusammenwohnen klar wurde, dass es so nicht weiter geht. Der Vermieter zieht aus und will in seine eigene Wohnung.

    Was ist Eure Meinung zu diesem bizarren Szenario?

    • Ist der Eigenbedarf begründet? Falls nicht, kann jederzeit mit anderer Begrünung erneut Eigenbedarf angemeldet werden? (Mieter lebt in völlig Unsicherheit)
    • Kann der Mieter vom Mietvertrag zurücktreten, obwohl die Kündigung noch nicht ausgesprochen wurde und der Vertrag damit rechtsgültig ist?
    • Was passiert mit der Maklergebühr, die der Freund eingesackt hat? (gesetzt den Fall der Eigenbedarf war diesem tatsächlich nicht ersichtlich)
    • Wenn der Mieter zurücktritt, müßte er ins Hotel ziehen und seine Möbel zwischenlagern, weil sich in 10 Tage keine neue Wohnung findet. Bleibt er allein auf den Kosten sitzen?

    3 Mal editiert, zuletzt von WillNurWohnen (22. Mai 2013 um 00:41)

    Schöne Geschichte.

    Aber nichts für ein Forum! Mit diesem Problem solltest du einen Anwalt, z.B. für Mietrecht, beschäftigen. Der kostet zwar etwas Geld, begleitet aber deine Forderungen auch bis vors Gericht.

    Merke! Hier sind Laien und keine Anwälte im Forum. Erstgenannten ist Rechtsberatung untersagt.

    Schöne Geschichte.

    Aber nichts für ein Forum! Mit diesem Problem solltest du einen Anwalt, z.B. für Mietrecht, beschäftigen. Der kostet zwar etwas Geld, begleitet aber deine Forderungen auch bis vors Gericht.

    Merke! Hier sind Laien und keine Anwälte im Forum. Erstgenannten ist Rechtsberatung untersagt.

    Hallo Mainschwimmer,

    Danke für die schnelle Antwort. Das Szenario in dieser Art ist konstruiert. Da es so viele Facetten umfasst, würden mich die Meinungen hier interessieren. Interessant wäre auch, wie viele Leser überhaupt einen Anwalt einschalten würden.

    Hallo WillNurWohnen


    Ist der Eigenbedarf begründet?

    Ja


    Falls nicht, kann jederzeit mit anderer Begrünung erneut Eigenbedarf angemeldet werden?

    Ja

    Kann der Mieter vom Mietvertrag zurücktreten, obwohl die Kündigung noch nicht ausgesprochen wurde und der Vertrag damit rechtsgültig ist?

    Nein ein Rücktrittsrecht gibt es nicht


    Was passiert mit der Maklergebühr, die der Freund eingesackt hat? (gesetzt den Fall der Eigenbedarf war diesem tatsächlich nicht ersichtlich)

    Der Makler hat seine Leistung erbracht,
    macht sich jetzt ein schönes Leben. ;)


    Wenn der Mieter zurücktritt, müßte er ins Hotel ziehen und seine Möbel zwischenlagern, weil sich in 10 Tage keine neue Wohnung findet. Bleibt er allein auf den Kosten sitzen?

    Ja bleibt er.


    VG Syker

    Hallo WillNurWohnen


    Ja


    Ja


    Nein ein Rücktrittsrecht gibt es nicht


    Der Makler hat seine Leistung erbracht,
    macht sich jetzt ein schönes Leben. ;)


    Ja bleibt er.


    VG Syker

    Lieber Syker,

    Danke für Deine Meinung. Du würdest also einziehen, sagen wir mit kleinen Kindern und großem Hausstand, nach drei Monaten wieder ausziehen und kampflos das Feld verlassen, weil der Mieter unzweifelhaft im Recht ist?
    Weiteres Detail im Szenario: Der Mieter musste berufsbedingt umziehen, hat sein letztes Erspartes für Umzug und Kaution ausgegeben und kann es sich nun nicht leisten, weitere 200€ für einen Anwalt rauszuhauen, wenn er weiss, dass ihm jeder Anwalt ohne lange zu überlegen die Antworten geben würde, die Du oben verfasst hast.

    Weitere Meinungen von anderen Teilnehmern würden mich auch interessieren. Würde vielleicht jemand einen Aufhebungsvertrag anstreben und falls ja, zu welchen Bedingungen?

    3 Mal editiert, zuletzt von WillNurWohnen (22. Mai 2013 um 09:48)

    Sie sind ein ganz Schlauer.


    Vielen Dank für die Blumen...

    So kann man auch versuchen eine Rechtsberatung zu erschleichen.


    ... und die nette Begrüßung. Ich möchte hier überhaupt nichts erschleichen und brauche das auch nicht. Wer möchte, kann hier seine Meinung zu den hier beschriebenen Fall kundtun. Ich erwartet hier gar nichts, mich interessieren die Feedbacks. Wären ich oder ein Bekannter in so einer Situation, würde ich ganz laut drüber nachdenken, eine Rechtsberatung anzustreben bzw. den Bekannten eine solche empfehlen, wenn sich die Situation nicht bilateral, gütlich regeln ließe. Mich interessiert der Fall und ich überlege, wie ich in der Situation entscheiden würde. Für mich ist es eine Knobelaufgabe.

    Ohne jemandem zu nahe treten zu wollen: Wer sich in Foren wie diesem hier von anonymen Teilnehmen belastbare Ratschläge erhofft, ist meiner Ansicht nach ziemlich nativ.

    Für ein Stimmungsbild wiederum ist es in meinen Augen eine tolle Plattform - wie viele andere Foren übrigens auch.

    Einmal editiert, zuletzt von WillNurWohnen (22. Mai 2013 um 13:23)

    Ich möchte hier überhaupt nichts erschleichen und brauche das auch nicht.


    Brauchst Du Antworten für eine Examensarbeit ODER willst Du uns mit einem Trollposting erfreuen?

    Brauchst Du Antworten für eine Examensarbeit ODER willst Du uns mit einem Trollposting erfreuen?

    Ganz ehrlich, ich verstehe die ganzen OffTopics hier nicht und der Umgangston hier überrascht mich. Entweder schreibt jemand seine Meinung oder er lässt es!? Wo ist dass Problem?

    Das hat nichts mit Examen oder Trollen zu tun, sondern ist real live in ähnlicher Weise einem Bekannten passiert, der mich dann um Rat fragte. Ich finde die Konstellation so spannend, dass ich die hier mal zur Diskussion stellen wollte. Ob er jetzt einen Anwalt eingeschaltet oder den Kürzeren gezogen hat, weiß ich nicht. Muss man sich hier für einfache Fragen rechtfertigen?

    Es handelt sich um die Fragen, die ich mir zuerst gestellt habe. Wenn so etwas Examensarbeit-tauglich ist finde ich das gut - aber damit habe ich nichts zu tun.

    Es hat niemand erwartet geschweige denn verlangt, dass die Fragen oben beantwortet werden. Ich darf also im etwas mehr Contenance bitten.

    Wenn man nachweisen kann, dass der Eigenbedarf bereits vor Einzugstermin angekündigt wird / ggf. schon zum Zeitpunkt der Vermittlung bekannt war, sprich z.B. schriftlich erklärt wurde, würde ich eine andere Wohnung suchen und den Makler und den Vermieter sowas von auf Schadensersatz verklagen, dass Ihnen hören und sehen vergeht.
    Ggf. liegt hier sogar ein Betrug vor. Aber dazu ist auf jeden Fall fachanwaltliche Beratung notwendig um alle Eventualitäten abzuwägen.

    Wenn man nachweisen kann, dass der Eigenbedarf bereits vor Einzugstermin angekündigt wird / ggf. schon zum Zeitpunkt der Vermittlung bekannt war, sprich z.B. schriftlich erklärt wurde, würde ich eine andere Wohnung suchen und den Makler und den Vermieter sowas von auf Schadensersatz verklagen, dass Ihnen hören und sehen vergeht.
    Ggf. liegt hier sogar ein Betrug vor. Aber dazu ist auf jeden Fall fachanwaltliche Beratung notwendig um alle Eventualitäten abzuwägen.


    ... und der Anwalt wird Dir sagen: Selbst schuld. Hättest ja dann noch rechtzeitig einen Rückzieher machen können.
    Zitat

    ... und der Anwalt wird Dir sagen: Selbst schuld. Hättest ja dann noch rechtzeitig einen Rückzieher machen können.

    hat keiner was von einziehen gesagt...

    Hallo wieder,

    vielen Dank. So habe ich mir das vorgestellt. Wer möchte äußert seine Meinung. Lustigerweise haben meine Meinungen neulich zwischen Berny und Vermieter hin und her geschwankt. Final hätte ich gar keine Empfehlung abgegeben. Ein Rechtsstreit ist nervig, aber bevor man total abgezockt würde, würde ich das wagen. Wenn ich weiß, was der Bekannte macht, melde ich mich :D.

    Zitat

    der Umgangston hier überrascht mich.


    Daran gewöhnst Du dich, wie ich auch.

    Zitat

    Entweder schreibt jemand seine Meinung oder er lässt es!?


    So siehts aus !

    Zitat

    Wo ist dass Problem?


    Das Problem sind hier User wie z.B. der selbsternannte Halbgott "Berny", die glauben die Weißheit mit der Radgabelschaufel gefressen zu haben.

    Zitat

    den Makler und den Vermieter sowas von auf Schadensersatz verklagen, dass Ihnen hören und sehen vergeht.


    Natürlich, die zittern bestimmt schon.

    Zitat

    Ggf. liegt hier sogar ein Betrug vor.


    Evtl. sogar ein Schwerverbrechen, gelle.

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