Mieterhöhung aufgrund Mietspiegelangleichung als einzige Mietpartei

    Hallo alle Zusammen,
    wir sind hier neu dabei und hoffen sehr, dass Ihr uns mit Tipps und Wissen weiterhelfen könnt.

    Kurz zu den Fakten:
    Wir wohnen seit 2007 mieterhöhungsfrei in einem 4-Wohnparteien-Haus mit Ladenlokal. Vor 3-4 Jahren gab es einen Vermieterwechsel durch Verkauf und bis dato lief alles wie gewohnt weiter.

    Jetzt haben wir als einzige im Haus eine Mieterhöhung um ca. 11% erhalten und sollen somit die obere Grenze des aktuellen Mietspiegels bezahlen (unsere bisherige Miete belief sich auf 5,57€/m2).
    In unserem Mietspiegel wird eine Preisspanne von 4,30€-6,20€/ m² angegeben. Wird in diesem Fall nicht der Mittelwert zugrunde gelegt?

    Unsere Wohnung ist die einzige ohne Balkon und nach Rücksprache mit den übrigen 3 Mietparteien wird unsere Wohnung nach der Mieterhöhung die „teurste“ im Haus sein.

    Haben wir irgendeine Handhabe um die Mieterhöhung abzumildern oder abzulehnen, auch in Anbetracht der Tatsache, dass wir die einzigen sind, die eine Mieterhöhung bekommen haben?

    Vielen Dank im Vorraus und schöne Grüße


    In unserem Mietspiegel wird eine Preisspanne von 4,30€-6,20€/ m² angegeben. Wird in diesem Fall nicht der Mittelwert zugrunde gelegt?

    Und warum dann eine Spanne??? Mir so simpel, das ich keine Erklärung dafür weiß, sorry.

    Zitat

    Haben wir irgendeine Handhabe um die Mieterhöhung abzumildern oder abzulehnen, auch in Anbetracht der Tatsache, dass wir die einzigen sind, die eine Mieterhöhung bekommen haben?

    Die Mieten Ihrer Nachbarn sind für Sie tabu.
    Sie können höchstens Einspruch erheben und innerhalb einer Frist ausziehen. Da Ihre MIete seit 6 Jahre schon nicht erhöht wurde, dürfte aber Vergleichbares in der jetzigen Miethöhe kaum noch zu finden sein.

    Haben wir irgendeine Handhabe um die Mieterhöhung abzumildern oder abzulehnen


    Ihr könnt der Mieterhöhung widersprechen, aber das muss der VM nicht unbedingt akzeptieren.
    Vielleicht sprecht Ihr vorher noch einmal mit dem VM.
    Und nicht vergessen: Gier frisst Hirn...

    Und warum dann eine Spanne??? Mir so simpel, das ich keine Erklärung dafür weiß, sorry.

    Schön wenn es für Sie so simpel ist. Da es eben eine Spanne ist stellt sich die Frage woran man sich in dieser Marge orientiert?
    Oder bedeutet eine Spanne dass man sich automatisch an dem Maximum orientiert?


    Die Mieten Ihrer Nachbarn sind für Sie tabu.


    Ist es denn willkürlich, wie die Mieten in einem Haus berechnet bzw. erhöht werden? Ist es denn Tabu sich unter Nachbarn auszutauschen und den Unterschied als Argument vorzubringen?

    Sie können höchstens Einspruch erheben und innerhalb einer Frist ausziehen. Da Ihre MIete seit 6 Jahre schon nicht erhöht wurde, dürfte aber Vergleichbares in der jetzigen Miethöhe kaum noch zu finden sein


    Danke für den Hinweis! Gibt es ihrerseits sonst noch etwas, was Sie uns empfehlen können?


    Danke

    Bärbel:

    "Da es eben eine Spanne ist stellt sich die Frage woran man sich in dieser Marge orientiert?"
    - Eine Spanne bedeutet von - bis.
    - Marge hat hiermit nichts zu tun, Google und Wiki bilden.

    "Ist es denn willkürlich, wie die Mieten in einem Haus berechnet bzw. erhöht werden?"
    - Ja, innerhalb der Rechtsvorschriften darf die Gier obsiegen.

    "Ist es denn Tabu sich unter Nachbarn auszutauschen und den Unterschied als Argument vorzubringen?"
    - Nöö, kannste und darfste machen wie willste, ist jedoch rechtlich irrelevant.

    Hallo Bärbel


    Oder bedeutet eine Spanne dass man sich automatisch an dem Maximum orientiert?

    Wie die einzelne WHG in die Spanne des Mietspiegel einzuordnen ist,
    kannst du im Mietspiegel nachlesen.


    Ist es denn willkürlich, wie die Mieten in einem Haus berechnet bzw. erhöht werden? Ist es denn Tabu sich unter Nachbarn auszutauschen und den Unterschied als Argument vorzubringen?

    Natürlich steht es dir frei dich mit anderen M auszutauschen,
    aber rechtlich sind die einzelnen MV eigenständig und haben nichts miteinander zu tun.

    Theoretisch könnte der VM bei einer Erhöhung bis an das Maximum gehen,
    dem anderen M die Miete aber senken.
    Hört sich zwar ungerecht an ist aber rechtens.


    VG Syker
    Zitat

    Unsere Wohnung ist die einzige ohne Balkon und nach Rücksprache mit den übrigen 3 Mietparteien wird unsere Wohnung nach der Mieterhöhung die „teurste“ im Haus sein.

    Habt ihr denn im Mietspiegel nachgeschaut, wie eure Wohnung da eingeordnet ist. Meines Wissens sind dort Ausstattungsmerkmale, wie z.B. der Balkon mietpreiserhöhend aufgeführt.

    Darum die Wohnungsbeschreibung wie im Mietspiegel mit den tatsächlichen Gegebenheiten vergleichen. Und noch was, ist dieser Mietspiegel ein qualifizierter, oder einer von immowelt, o.ä.

    Zitat

    Wird in diesem Fall nicht der Mittelwert zugrunde gelegt?


    Nein !

    Vermieter dürfen bei Mieterhöhung ans Limit gehen
    Vermieter dürfen den Spielraum für eine Mieterhöhung bis zur Obergrenze ausschöpfen.
    Danach muss der Vermieter nicht etwa einen Mittelwert innerhalb der Bandbreite der «ortsüblichen Vergleichsmiete» wählen, die den Rahmen für Mieterhöhungen markiert. Vielmehr darf er ans obere Limit gehen - und zwar auch dann, wenn sich die Vergleichsmiete aus einem Sachverständigen-Gutachten ergibt.
    Damit gab das Karlsruher Gericht einem Vermieter aus dem Raum Görlitz recht. Er wollte die Monatsmiete von 234 auf 270 Euro anheben. Das Landgericht Görlitz hatte ihm nur zum Teil recht gegeben: Innerhalb der Spanne der zulässigen Mieterhöhung, der sich aus den Mieten vergleichbarer Wohnungen ergebe, müsse ein Mittelwert geschätzt werden, meinten die Richter.
    Dem folgte der BGH nicht. Nach den Worten des Karlsruher Gerichts darf die Miete bis zum oberen Wert der ortsüblichen Vergleichsmiete angehoben werden. Dies gelte auch dann, wenn kein Mietspiegel vorhanden sei, sondern die Vergleichsmiete per Gutachten ermittelt werden müsse. BGH VIII ZR 30/09

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